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【2022.5独家整理】湛江房产月报:楼盘成交网签2421套,新房均价10261元/㎡

2022-06-01 15:17:42    湛江房产网     房产月报    浏览:3031        

据湛江房产网综合整理,2022年5月,湛江全市新房均价为8359.8元/㎡,环比下降4.3%,市区新房均价为10261元/㎡,环比下降0.06%;湛江全市商品房成交2421套,套数比上涨9.7%,网签面积26.47万㎡,网签面积环比上涨13.4%;湛江市有21个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数3226套,环比下降62.5%;湛江市共有3宗土地成交,成交总价3044万元,成交总面积约3.86万㎡,环比下降43.07%。

湛江网签情况

据湛江房产网综合整理,2022年5月,湛江全市商品房成交2421套,套数比上涨9.7%;网签面积26.47万㎡,网签面积环比上涨13.4%。分区域来看,成交面积最多的区域分别是赤坎、霞山、廉江。

回顾5月的湛江楼市销售情况,本月网签冠 军是廉江市的星海丽湾,网签125套。网签亚军是廉江市的廉江碧桂园观澜府,网签87套。网签季军是雷州市的方圆雅颂御府,网签82套。

新房网签成交方面,本月受到疫情影响,置业购房意愿略低,供应与需求双双下降。但是继房贷利率下降、公积金贷款额度提升后,预计未来几个月楼市会逐步恢复到正常水平。

预售证情况

从2022年5月湛江商品房预售信息数据表来看,湛江市有21个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数3226套,环比下降62.5%,预售总面积为209158.93㎡,环比下降64.39%。其中:

住宅预售套数为1254套,环比下降77.07%,住宅预售面积为141708.48㎡,环比下降41.56%;

商铺预售套数为100套,环比下降71.35%,商铺预售面积为21771.5㎡,环比下降14.89%;

车位预售套数为1711套,环比下降20.46%;车位预售面积为24527.74㎡,环比下降7.33%;

办公室预售套数为161套,环比下降53.2%,办公室预售面积为20858.46㎡,环比下降26.63%。

从区县上看,商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是坡头区、麻章区、吴川市;其中,坡头区1432套,麻章区442套,吴川市333套,赤坎区306套,开发区288套,遂溪县224套,雷州市200套,霞山区1套。

与2022年4月相比,5月商品房供应量有大幅度的起伏,数据显示,5月商品房预售套数环比下降62.5%,预售面积环比下降64.39%;住宅预售套数环比下降77.07%,预售面积环比下降41.56%。

2021年12月-2022年5月湛江市商品房供应套数&供应面积:

2021年12月-2022年5月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积:

截止至2022年5月底,湛江楼市总库存量为81152套,可售总面积832.08万平方米(预售+现售)。其中库存量最高的前三位分别是:开发区、吴川、赤坎。

受疫情影响,本月湛江房地产市场回落明显,湛江全市新领预售证供应房源3226套,复工后,市场较为平稳,新房供应有序,集中放量少。

楼盘待售、批前、备案公示情况

待售楼盘方面,截至2022年5月31日,湛江市待售楼盘共有79个,其中赤坎区有14个,霞山区有14个,开发区有13个,麻章区有5个,坡头区有11个,吴川市有7个,廉江市有1个,徐闻县有7个,遂溪县有2个,雷州市有5个。

楼盘批前公示方面,2022年5月,湛江市共有22个楼盘项目进行了批前公示,其中赤坎区有9个,开发区有5个,霞山区有5个,麻章区有1个,坡头区有1个,吴川市有1个。下面是各区域项目的主要信息:

一、赤坎区(10个)

湛海花园

华盛城市花园

山湖海悦府

星海颐德诚

湛江华润中心

和悦华府

达智世纪花园

力高珑璟湾花园

华邦玥珑湾

中新花园

二、开发区(4个)

绿源华府

博达国际金融中心

江南世家

盈讯投资新盘

三、霞山区(6个)

瑞景雅苑

铭鹏福璟花园

保利原点东广场

城市四季花园

金地中海锦城

四、麻章区(1个)

福地雅轩

五、坡头区(1个)


南海明珠花园

六、吴川市(1个)

吴川御景华府

楼盘备案公示方面,2022年5月,湛江市共有2个楼盘项目进行了备案公示,分别是吴川江南·坊、吴川建工大厦。下面是各个项目的主要信息:

从数据来看,湛江已定名待亮相的项目仍有很多,相比其他区域,霞山的“存货”还是挺多的,这也就意味着给购房者的选择空间比较大,不过大部分还是以刚需为主,要买房的小伙伴,可以提前关注起来!

土地情况

2022年5月期间,湛江市共有2宗土地挂牌出让,起拍总价5.82亿元,挂牌出让总面积约51.64万㎡;共有3宗土地成交,成交总价3044万元,成交总面积约3.86万㎡,环比下降43.07%;共有6宗土地流拍,流拍总价1.38万元,流拍总面积约17.25万㎡。

土地挂牌方面,2022年5月湛江市自然资源局共有2宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积516425.963㎡,总起始价58181.3万元。其中,1宗是工业用地,1宗是城镇住宅用地,分别位于坡头区、开发区。

土地成交方面,2022年5月湛江市共成交3宗地块,成交总面积约38587.84㎡,成交总金额3044万元。当月份土拍最高价地块出自吴川市,成交价1610万元,竞得单位为鸿宝莲乡园食品有限公司,地块位于吴川市海滨街道228国道南面。


土地流拍方面,2022年5月湛江市共流拍6宗地块,流拍总面积172489.91㎡,流拍总金额13798.5万元。

目前全国各地楼市都在进行调控,同样湛江楼市也在进行调控,但从目前土拍结果来看,土拍市场持续降温,那么下个月的土拍将会是怎样的走向呢?是继续流拍还是成功出让?让我们拭目以待!

房价情况

据湛江房产网综合整理,2022年5月份湛江全市新房均价为8359.8元/㎡,环比下降4.3%,市区新房均价为10261.2元/㎡,环比下降0.06%。从各区域房价梯队分布来看,开发、赤坎、霞山三大主城区住宅销售均价均超过10000元/㎡,麻章、吴川、坡头、廉江四个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队,而第三梯队是雷州、遂溪、徐闻。

进入2022年以来,官方不断释放积极信号,政策春风就紧随而来。房地产利好政策高频出台,4万亿信贷投放稳经济增长、保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中管理、全国多地今年均已发布降首付、降利率等楼市利好政策,积极释放宽松信号,预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。

开盘情况

本月湛江各大开发商抓住五一小长假这个节点,蓄势待发,约8个楼盘开盘入市,其中坡头区2个,开发区2个,霞山区2个,廉江市2个,赤坎区1个,麻章区1个。

 

从本月开盘情况来看,五一黄金周的到来,新盘存量还是比较充足,开盘量增大,价格也是非常稳定的。

开盘预告

2022年6月,湛江预计2个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中赤坎区1个,霞山1个。

随着6月份的来临,湛江新房市场又一批全新项目即将登场,最终6月份哪个项目将成为楼市红盘,成为购房者心中最为理想的居所,请让我们拭目以待!


信息来源:由湛江房产网整理发布,未经允许谢绝转载

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