【2022年4月独家整理】湛江房产月报：湛江楼盘成交网签2207套，新房均价10324元/㎡

2022-05-01 16:13:17 湛江房产网房产月报浏览：2019

据湛江房产网综合整理，2022年4月，湛江全市新房均价为8737.38元/㎡，环比上涨2.3%，市区新房均价为10324元/㎡，环比上涨2.25％；湛江全市商品房成交2207套，网签面积23.35万㎡，网签面积环比下降21.8%；湛江市有45个楼盘获批预售证，全市预售商品房总套数8603套，环比下降8.64%；湛江市共有5宗土地成交，总成交价2153万元，成交总面积67836.96㎡，环比上升80.35%。下面一起来跟湛江房价看看2022年4月湛江房地产楼市情况。

湛江网签情况

据湛江房产网综合整理，2022年4月，湛江全市商品房成交2207套，网签面积23.35万㎡，网签面积环比下降21.8%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是赤坎、坡头、霞山。

回顾4月的湛江楼市销售情况，以网签面积排名，本月网签冠军是坡头区的中科苑，网签183套。网签亚军是赤坎区的力高滨湖壹号，网签109套。网签季军是雷州市的方圆雅颂御府，网签65套。

从成交数据来看，目前市场仍未有明显的转变，五一小长假，消费者观望的态势能否扭转，均要看各项目推出的刺激政策能否达到消费者的心理预期！

预售证情况

从2022年4月湛江商品房预售信息数据表来看，湛江市有45个楼盘获批预售证，全市预售商品房总套数8603套，环比下降8.64%，预售总面积为587441.3㎡，环比上涨81.71%，其中：

住宅预售套数为5469套，环比上涨169.27%，住宅预售面积为242494.2㎡，环比上涨142.25%；

商铺预售套数为349套，环比下降13.61%，商铺预售面积为25580.87㎡，环比下降11.22%；

车位预售套数为2151套，环比下降67.93%；车位预售面积为26467.31㎡，环比下降69.17%；

办公室预售套数为344套，环比上涨181.11%，办公室预售面积为28428.75㎡，环比上涨246.52%；

公寓预售套数为5套，环比下降99.84%，公寓预售面积为271.97㎡，环比下降99.43%；

车库预售套数为266套，物管用房预售面积为3627.63㎡。

从区县上看，商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是霞山区、赤坎区、坡头区；其中，霞山区1821套，赤坎区1680套，坡头区1308套，开发区1515套，廉江市805套，吴川市786套，麻章区519套，遂溪县105套，雷州市64套。

与2022年3月相比，4月商品房供应量有大幅度的上涨，数据显示，4月商品房预售套数环比下降8.64%，预售面积环比上涨81.71%；住宅预售套数环比上涨169.27%，预售面积环比上涨142.25%。

2021年11月-2022年4月湛江市商品房供应套数&供应面积：

2021年11月-2022年4月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积：

截止至2022年4月底，湛江楼市总库存量为82476套，可售总面积845.77万平方米（预售+现售）。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、吴川、霞山。

4月湛江楼盘都纷纷取得预售证，全市共刷新45个楼盘预售证，其中住宅5469套，较于3月份31盘拿证，连月走高，市场供应充足。

楼盘待售、批前、备案公示情况

待售楼盘方面，截至2022年4月30日，湛江市待售楼盘共有84个，其中赤坎区有9个，霞山区有13个，开发区有11个，麻章区有5个，坡头区有11个，吴川市有5个，廉江市有3个，徐闻县有7个，遂溪县有2个，雷州市有5个。

楼盘批前公示方面，2022年3月，湛江市共有7个楼盘项目进行了批前公示，分别是御景华宇、湛江华发新城、湛江华润中心、达智公馆、城市四季花园、国力金海岸、龙湖达鑫青雲府、和悦华府。下面是各个项目的主要信息：

楼盘备案公示方面，2022年3月，湛江市共有3个楼盘项目进行了备案公示，分别是博泰名轩、瑞景雅苑、福地雅轩。下面是各个项目的主要信息：

从数据来看，湛江已定名待亮相的项目仍有很多，这些项目多集中在霞山和开发区，而这些新盘拉动了两区房价，同时对于在该区域购房者而言提供了更多选择。要买房的小伙伴，可以提前关注起来！

土地情况

2022年4月期间，湛江市共有18宗土地挂牌出让，起拍总价5.82亿元，挂牌出让总面积约51.64万㎡；共有5宗土地成交，成交总价2153万元，成交总面积约6.78万㎡，环比上升80.35%。

土地挂牌方面，2022年4月湛江市自然资源局共有18宗地块挂牌出让，挂牌出让总面积516425.96㎡，总起始价58181.3万元。其中，10宗是工业用地，5宗是城镇住宅用地，2宗是零售商业用地，1宗是商服用地，分别位于坡头区、廉江市、雷州市、吴川市、霞山区、开发区、徐闻县、麻章区、遂溪县。

土地成交方面，2022年4月湛江市共成交5宗地块，成交总面积约6.78万㎡，成交总金额2153万元。当月份土拍最高价地块出自开发区，成交价958万元，竞得单位为湛江伟晟环保技术有限公司，地块位于东海岛石化产业园区规划路以北、港南大道三号路以东。

今年融资环境越发收紧，房企实现快速扩张难度加大，所以整体选择了转向更谨慎的拿地态度。虽说土地降温的态势明显，但本月还有4宗工业用地进行拍卖成功，均无流拍。

房价情况

据湛江房产网综合整理，2022年4月份湛江全市新房均价为8737.38元/㎡，环比上涨2.3%，市区新房均价为10324元/㎡，环比上涨2.25％。从各区域房价梯队分布来看，开发、赤坎、霞山三大主城区住宅销售均价均超过10000元/㎡，廉江、麻章、吴川三个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，而第三梯队是坡头、徐闻、雷州、遂溪。