您的位置:湛江房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

【2022年4月独家整理】湛江房产月报:湛江楼盘成交网签2207套,新房均价10324元/㎡

2022-05-01 16:13:17    湛江房产网     房产月报    浏览:2019        

据湛江房产网综合整理,2022年4月,湛江全市新房均价为8737.38元/㎡,环比上涨2.3%,市区新房均价为10324元/㎡,环比上涨2.25%;湛江全市商品房成交2207套,网签面积23.35万㎡,网签面积环比下降21.8%;湛江市有45个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数8603套,环比下降8.64%;湛江市共有5宗土地成交,总成交价2153万元,成交总面积67836.96㎡,环比上升80.35%。下面一起来跟湛江房价看看2022年4月湛江房地产楼市情况。

湛江网签情况

据湛江房产网综合整理,2022年4月,湛江全市商品房成交2207套,网签面积23.35万㎡,网签面积环比下降21.8%。分区域来看,成交面积最多的区域分别是赤坎、坡头、霞山。

回顾4月的湛江楼市销售情况,以网签面积排名,本月网签冠 军是坡头区的中科苑,网签183套。网签亚军是赤坎区的力高滨湖壹号,网签109套。网签季军是雷州市的方圆雅颂御府,网签65套。

从成交数据来看,目前市场仍未有明显的转变,五一小长假,消费者观望的态势能否扭转,均要看各项目推出的刺激政策能否达到消费者的心理预期!

预售证情况

从2022年4月湛江商品房预售信息数据表来看,湛江市有45个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数8603套,环比下降8.64%,预售总面积为587441.3㎡,环比上涨81.71%,其中:

住宅预售套数为5469套,环比上涨169.27%,住宅预售面积为242494.2㎡,环比上涨142.25%;

商铺预售套数为349套,环比下降13.61%,商铺预售面积为25580.87㎡,环比下降11.22%;

车位预售套数为2151套,环比下降67.93%;车位预售面积为26467.31㎡,环比下降69.17%;

办公室预售套数为344套,环比上涨181.11%,办公室预售面积为28428.75㎡,环比上涨246.52%;

公寓预售套数为5套,环比下降99.84%,公寓预售面积为271.97㎡,环比下降99.43%;

车库预售套数为266套,物管用房预售面积为3627.63㎡。

从区县上看,商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是霞山区、赤坎区、坡头区;其中,霞山区1821套,赤坎区1680套,坡头区1308套,开发区1515套,廉江市805套,吴川市786套,麻章区519套,遂溪县105套,雷州市64套。

与2022年3月相比,4月商品房供应量有大幅度的上涨,数据显示,4月商品房预售套数环比下降8.64%,预售面积环比上涨81.71%;住宅预售套数环比上涨169.27%,预售面积环比上涨142.25%。

2021年11月-2022年4月湛江市商品房供应套数&供应面积:

2021年11月-2022年4月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积:

截止至2022年4月底,湛江楼市总库存量为82476套,可售总面积845.77万平方米(预售+现售)。其中库存量最高的前三位分别是:开发区、吴川、霞山。

4月湛江楼盘都纷纷取得预售证,全市共刷新45个楼盘预售证,其中住宅5469套,较于3月份31盘拿证,连月走高,市场供应充足。

楼盘待售、批前、备案公示情况

待售楼盘方面,截至2022年4月30日,湛江市待售楼盘共有84个,其中赤坎区有9个,霞山区有13个,开发区有11个,麻章区有5个,坡头区有11个,吴川市有5个,廉江市有3个,徐闻县有7个,遂溪县有2个,雷州市有5个。

楼盘批前公示方面,2022年3月,湛江市共有7个楼盘项目进行了批前公示,分别是御景华宇、湛江华发新城、湛江华润中心、达智公馆、城市四季花园、国力金海岸、龙湖达鑫青雲府、和悦华府。下面是各个项目的主要信息:

楼盘备案公示方面2022年3月,湛江市3个楼盘项目进行了备案公示,分别是博泰名轩、瑞景雅苑、福地雅轩。下面是各个项目的主要信息:

从数据来看,湛江已定名待亮相的项目仍有很多,这些项目多集中在霞山和开发区,而这些新盘拉动了两区房价,同时对于在该区域购房者而言提供了更多选择。要买房的小伙伴,可以提前关注起来!

土地情况

2022年4月期间,湛江市共有18宗土地挂牌出让,起拍总价5.82亿元,挂牌出让总面积约51.64万㎡;共有5宗土地成交,成交总价2153万元,成交总面积约6.78万㎡,环比上升80.35%。

土地挂牌方面,2022年4月湛江市自然资源局共有18宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积516425.96㎡,总起始价58181.3万元。其中,10宗是工业用地,5宗是城镇住宅用地,2宗是零售商业用地,1宗是商服用地,分别位于坡头区、廉江市、雷州市、吴川市、霞山区、开发区、徐闻县、麻章区、遂溪县。



土地成交方面,2022年4月湛江市共成交5宗地块,成交总面积约6.78万㎡,成交总金额2153万元。当月份土拍最高价地块出自开发区,成交价958万元,竞得单位为湛江伟晟环保技术有限公司,地块位于东海岛石化产业园区规划路以北、港南大道三号路以东。



今年融资环境越发收紧,房企实现快速扩张难度加大,所以整体选择了转向更谨慎的拿地态度。虽说土地降温的态势明显,但本月还有4宗工业用地进行拍卖成功,均无流拍。

房价情况

据湛江房产网综合整理,2022年4月份湛江全市新房均价为8737.38元/㎡,环比上涨2.3%,市区新房均价为10324元/㎡,环比上涨2.25%。从各区域房价梯队分布来看,开发、赤坎、霞山三大主城区住宅销售均价均超过10000元/㎡,廉江、麻章、吴川三个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队,而第三梯队是坡头、徐闻、雷州、遂溪。

当前湛江房地产各个区域房价未出现较大波动且房价整体稳中有升,但随着后续信贷环境以及楼市调控政策的持续改善,预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。

开盘情况

本月湛江开盘加推房源量大幅增加,约17个楼盘开盘入市,其中赤坎4个,开发区4个,霞山4个,麻章2个,吴川2个,雷州1个。

 

本月开盘加推房源量大幅增加,推盘主要仍集中在赤坎区、开发区和霞山区。新推项目的开盘去化有所走高。受此影响,市区成交均价小幅上涨。

开盘预告

2022年5月,湛江预计6个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中坡头区2个,赤坎区1个,开发区1个,廉江市1个,雷州1个。

从现在5月开盘预告来看,新盘存量还是比较充足的,尤其有些区域新盘扎堆。相信五一黄金周的到来,开盘量会继续增大,价格也是非常稳定的。

信息来源:由湛江房产网整理发布,未经允许谢绝转载

推荐阅读:

【2022年3月独家整理】湛江房产月报:湛江市新房均价为10096元/㎡,环比下降0.06%

2022年2月湛江房地产楼市报:湛江市新房均价为10157元/㎡,环比下降0.73%

2022年1月湛江房地产楼市报:湛江市新建住宅销售均价约10232元/㎡,环比下降0.37%

2021年12月湛江房地产楼市报:35个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数8387套

2021年11月湛江房地产楼市报:湛江市新建住宅销售均价约10372元/㎡,环比下跌0.1%

2021年10月湛江房地产楼市报:湛江房价环比下降0.1%

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

湛江房产网APP
湛江房产网APP
手机购房助手,为湛江购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
湛江房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 建实华都花园

    建实华都花园

    待定

  • 云湖花园

    云湖花园

    待定

  • 吴川海景花园商业综合楼

    吴川海景花园商业综合楼

    待定

  • 吴川御景华府

    吴川御景华府

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:400-0759-288

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 湛江房产网 官方客服热线

    400-0759-288

    工作时间8:30-24:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    湛江房产网客服小张
    湛江房产网客服小张
    购房咨询师
    咨询
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:z778839

    添加我为好友

顶部