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据湛江房产网综合整理,2022年2月,湛江全市新房均价为9035.8元/㎡,环比下降0.22%;市区新房均价为10157元/㎡,环比下降0.73%;湛江市有11个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数2106套,预售总面积约8.14万㎡,环比下降71.23%;湛江全市商品房成交2205套,网签面积23.05万㎡,环比下降4.4%,同比下降60.7%;湛江市共有2宗工业土地成交,总成交价2036.9万元,环比下跌41.49%,成交总面积15219.57㎡,环比下跌47.2%。下面一起来跟湛江房价看看2022年2月湛江房地产楼市情况。
预售证情况
从2022年2月湛江商品房预售信息数据表来看,湛江市有11个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数2106套,环比下降71.23%,预售总面积为81388.13㎡,环比下降82.95%,其中:
住宅预售套数为458套,环比下降86.69%,住宅预售面积为53406.92㎡,环比下降86.02%;
商铺预售套数为145套,环比下降76.95%,商铺预售面积为9658.01㎡,环比下降78.62%;
车位预售套数为1500套,环比下降50.84%;车位预售面积为18165.83㎡,环比下降54.47%;
办公室预售套数为3套,环比下降93.48%;办公室预售面积为157.37㎡,环比下降92.70%。
从区县上看,商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是坡头区、开发区、麻章区;其中,坡头区1620套,开发区243套,麻章区196套,赤坎区40套,吴川市7套。
与2022年1月相比,2月商品房供应量有大幅度的下降,数据显示,2月商品房预售套数环比下降了71.23%,预售面积环比下降了82.95%;住宅预售套数环比下降了86.69%,预售面积环比下降了86.02%。
2021年3月-2022年2月湛江市商品房供应套数&供应面积:
2021年3月-2022年2月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积:
从以上区域所占预售证套数和预售面积上都可以看出,市中区较其他区域房地产业发展比较迅速,而坡头区依然保持着蓬勃的发展态势,置业者购房用途仍以居住为主。
湛江网签情况
据湛江房产网综合整理,2022年2月湛江全市商品房成交2205套,网签面积23.05万㎡,环比下降4.4%,同比下降60.7%;其中住宅成交1926套,住宅成交面积21.6万㎡;分区域来看,成交面积最多的区域分别是吴川市、遂溪县、霞山区。
回顾2月的湛江楼市销售情况,以网签面积排名,本月网签冠 军是雷州市的方圆雅颂御府,网签171套。网签亚军是吴川市的华和南国银苑,网签119套。网签季军是吴川市的敏捷金玥府,网签73套。
从以上网签数据情况得出,楼市利好政策频出以及开发商保持优惠力度,虽然网签量有所下降但整体保持平稳,市场整体销售业绩有所回暖,看房客群有所增加。
待售楼盘情况
截至2022年2月28日,湛江市待售楼盘共有103个,其中赤坎区有15个,霞山区有22个,开发区有13个,麻章区有4个,坡头区有7个,吴川市有7个,廉江市有10个,徐闻县有11个,遂溪县有5个,雷州市有9个。
根据上表信息,待售项目多为近2年新楼盘,少量项目为早期拿地楼盘,而从待售区域排名来看,排名首位的是霞山区,其次是赤坎区,开发区。
土地情况
2022年2月期间,湛江市共有1宗土地挂牌出让,起拍总价600万元,环比下跌99.72%,挂牌出让总面积13333.34㎡,环比下跌97.17%;共有2宗土地成交,成交总价2036.9万元,环比下跌41.49%,成交总面积15219.57㎡,环比下跌47.2%;共有3宗地块流拍,流拍总金额26375.78万元,流拍总面积110843.92㎡。
土地挂牌方面,2022年2月湛江市自然资源局共有1宗工业地块挂牌出让,挂牌出让总面积13333.34㎡,总起始价600万元,位于湛江市坡头区科技产业园龙头园区安佳路以北、龙塘路以东。
土地成交方面,2022年2月湛江市共成交2宗地块,成交总面积15219.57㎡,成交总金额2036.9万元。当月份土拍最高价地块出自坡头区,成交价1920万元,竞得单位为湛江市富和置业投资有限公司。其中2宗工业用地,分别位于坡头区、遂溪县。
土地流拍方面,2022年2月湛江市共流拍3宗工业地块,流拍总面积110843.92㎡,流拍总金额26375.78万元。
2月湛江市土地供应与成交都相对较弱,主要还是以房企推售房源为主,但是总体来说,市场不会出现大涨或大跌的情况,相对较稳,库存量也较为充沛,选择余地广。
房价情况
据湛江房产网综合整理,2022年2月份湛江全市新房均价为9035.8元/㎡,环比下降0.22%;市区新房均价为10157元/㎡,环比下降0.73%。从各区域房价梯队分布来看,开发、霞山、赤坎三大主城区住宅销售均价均超过12000元/㎡,坡头、麻章、吴川、徐闻三个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队,而第三梯队是廉江、雷州、遂溪。
从2月份的房价数据来看,新房价格略微下跌,种种迹象表明,春节后的湛江楼市,将充满竞争,购房者也将迎来不错的置业机会!
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