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据湛江房产网综合整理,2022年11月份湛江全市新房均价为8322元/㎡,环比上涨1.24%,市区新房均价为10234元/㎡,环比上涨1.98%;湛江全市商品房网签2428套,套数环比下降28.2%;网签面积25.84万㎡,网签面积环比下降27.5%;湛江市有湛江市有45个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数4879套,环比上涨28.16%;湛江市共有23宗土地成交,成交总价约7.59亿元,成交总面积约45.92万㎡,环比上涨22.06%。
湛江网签情况
据湛江房产网综合整理,2022年11月,湛江全市商品房网签2428套,套数环比下降28.2%;网签面积25.84万㎡,网签面积环比下降27.5%。分区域来看,成交面积最多的区域分别是霞山、赤坎、开发区。
回顾11月的湛江楼市销售情况,本月网签冠 军是霞山区的博达誉峰,网签103套位居榜首。网签亚军是赤坎区的公园一号,网签75套。网签季军是麻章区的的金地自在城,网签69套。
从网签成交数据来看,11月份,湛江楼市交易氛围较前期有所改善,尤其已进入到年底,开发商更是会加大幅度让利吸引购房者。
预售证情况
从2022年11月湛江商品房预售信息数据表来看,湛江市有45个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数4879套,环比上涨28.16%,预售总面积为410274.19㎡,环比上涨0.81%,其中:
住宅预售套数为2940套,环比下降0.15%,住宅预售面积为365632.73㎡,环比上涨0.99%;
商铺预售套数为250套,环比下降62.58%,商铺预售面积为22361.94㎡,环比下降44.04%;
车位预售套数为1689套,环比上涨100.39%;车位预售面积为22279.52㎡,环比上涨224.53%。
从区县上看,商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是霞山区、赤坎区、开发区;其中,霞山区1610套,赤坎区956套,开发区748套,遂溪县578套,麻章区399套,雷州市214套,吴川市193套,廉江市124套,坡头区54套,徐闻县3套。
与2022年10月相比,11月商品房供应量呈上涨趋势,数据显示,11月商品房预售套数环比上涨28.16%,预售面积环比上涨0.81%;住宅预售套数环比下降0.15%,预售面积环比上涨0.99%。
2022年1月-2022年11月湛江市商品房供应套数&供应面积:
2022年1月-2022年11月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积:
截止至2022年11月底,湛江楼市总库存量为79374套,可售总面积812.38万平方米(预售+现售),库存面积环比上升0.4%。其中库存量最高的前三位分别是:开发区、吴川、赤坎。
11月份预售证数量大幅提升,整体供应在加大,对于购房者而言,这是好事,有购房需求的朋友,可以多留意一下自己看好的楼盘的预售证情况!
楼盘待售、批前、备案公示情况
待售楼盘方面,截至2022年11月30日,湛江市待售楼盘共有95个,其中赤坎区有13个,霞山区有14个,开发区有15个,麻章区有12个,坡头区有9个,吴川市有9个,廉江市有5个,徐闻县有7个,遂溪县有2个,雷州市有9个。
楼盘批前公示方面,2022年11月,湛江市共有5个楼盘项目进行了批前公示,其中麻章区有2个,开发区有1个、赤坎区有1个,坡头区有1个,分别是保利天悦湾、海郦湾花园、湖畔花园、悦山花园、南海明珠花园。下面是各区域项目的主要信息:
一、麻章区(2个)
湖畔花园
悦山花园
二、开发区(1个)
海郦湾花园
三、赤坎区(1个)
保利天悦湾
四、坡头区(1个)
南海明珠花园
楼盘备案公示方面,2022年11月,湛江市共有4个楼盘项目进行了备案公示,其中坡头区有3个,雷州市有3个,赤坎区有1个、廉江市有1个,分别是港城壹号、景程蓝苑、湛江市坡头区南油片区(首期)三旧改造项目、广源华庭、新城华庭、吉安园、广垦花园、玖悦馨府。下面是各个项目的主要信息:
一、坡头区(3个)
港城壹号
景程蓝苑
湛江市坡头区南油片区(首期)三旧改造项目
二、雷州市(3个)
广源华庭
新城华庭
吉安园
三、赤坎区(1个)
广垦花园
四、廉江市(1个)
玖悦馨府
整体而言,对于湛江购房者来说,可以选择的房源还是比较多,特别市区供应量最大,从刚需的2-3房到改善型4-5房,都能满足不同购房的需求。
土地情况
2022年11月期间,23宗土地挂牌出让,起拍总价约26.01亿元,挂牌出让总面积约74.05万㎡;共有23宗土地成交,成交总价约7.59亿元,成交总面积约45.92万㎡,环比上涨22.06%;共有9宗土地流拍,流拍总价约9.35亿元,流拍总面积约20.67万㎡。
土地挂牌方面,2022年11月湛江市自然资源局共有23宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积740490.95㎡,总起拍价260105.9万元。其中,8宗是城镇住宅用地,1宗是商业用地,4宗是工业用地,6宗是商服用地,1宗是公共设施用地,1宗是医疗设施用地,1宗商务金融用地,1宗仓储用地,分别位于霞山区、徐闻县、赤坎区、麻章区、吴川市、遂溪县、奋勇高新区。
土地成交方面,2022年11月湛江市共成交23宗地块,成交总面积约459155.65㎡,成交总金额75883万元。当月份土拍最高价地块出自霞山区,成交价85000万元,竞得单位为湛江城发置地有限公司湛江城发置地有限公司,地块位于湛江市霞山区湖光快线以南。其中2宗是商住用地,1宗是商业用地,7宗是工业用地,2宗是仓储用地,1宗教育用地,3宗是公用设施用地,5宗商服用地,分别位于霞山区、麻章区、雷州市、奋勇高新区、坡头区、吴川市、廉江市、遂溪县、开发区。
土地流拍方面,2022年11月湛江市共流拍9宗地块,流拍总面积206698.31㎡,流拍总金额93515万元。
11月土拍的顺利成交,预设着大牌房企们仍然在市面上搜寻优质的土地资源,为后续深耕湛江早做准备,同样验证着湛江房地产市场的强大韧性和生命力!
房价情况
据湛江房产网综合整理,2022年11月份湛江全市新房均价为8322元/㎡,环比上涨1.24%,市区新房均价为10234元/㎡,环比上涨1.98%。从各区域房价梯队分布来看,开发、赤坎、霞山三大主城区住宅销售均价均超过10000元/㎡,麻章、坡头、吴川、廉江四个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队,而第三梯队是雷州、遂溪、徐闻。
11月湛江房价整体上呈现平稳的趋势,而且时值年底,湛江楼市各大房企促销力度空前,目前购房能享受到不少实实在在的购房优惠,接下来的一个月,对于想要买房的人而言,这次或许是置业的好时机。
开盘情况
2022年11月湛江约10个楼盘入市,其中开发区1个,麻章区2个,赤坎区4个,霞山区2个,遂溪县1个。
11月,借着新政的东风,各大楼盘积极推盘放量,推出各种优惠活动以达到快速去化的目标,再加上逐渐松动的房贷利率,买房的最好时代正在来临。
开盘预告
2022年12月,湛江预计6个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中雷州市3个,吴川市1个,徐闻县1个,赤坎区1个。
在2022年接下来最后一个月,相信也会有不少楼盘做好促销让利的准备,放出该有的诚意,如折扣、优惠、礼包等,湛江新房市场到底会如何?请让我们拭目以待!
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