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据湛江房产网综合整理,2022年6月份湛江全市新房均价为8202.8元/㎡,环比下降1.88%,市区新房均价为10422元/㎡,环比上涨1.57%;湛江全市商品房成交3277套,套数环比上涨35%;网签面积37.66万㎡,网签面积环比上涨42%;湛江市有30个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数5232套,环比上涨62.18%;湛江市共有7宗土地成交,成交总价4.46亿元,成交总面积约31.19万㎡,环比上涨708.03%。
湛江网签情况
据湛江房产网综合整理,2022年6月,湛江全市商品房成交3277套,套数环比上涨35%;网签面积37.66万㎡,网签面积环比上涨42%。分区域来看,成交面积最多的区域分别是开发区、霞山、赤坎。
回顾6月的湛江楼市销售情况,本月网签冠 军是开发区的湛江万达广场,网签3.5万㎡,网签套数的1是某酒店集团把湛江万达广场9号楼1层至21层整体收购,准备打造成星级酒店。网签亚军是霞山区的中海金地未来城,网签111套。网签季军是遂溪的碧桂园城市之光,网签97套。
从各区域的网签情况可以看出,目前湛江楼市仍以刚需为主,而配套齐全、品质高、总价低的刚需楼盘受到的关注也相对较高。
预售证情况
从2022年6月湛江商品房预售信息数据表来看,湛江市有30个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数5232套,环比上涨62.18%,预售总面积为237072.04㎡,环比上涨13.35%,其中:
住宅预售套数为1378套,环比上涨9.9%,住宅预售面积为162138.59㎡,环比上涨14.42%;
商铺预售套数为360套,环比上涨2.6%,商铺预售面积为24550.73㎡,环比上涨12.77%;
车位预售套数为3441套,环比上涨101.11%;车位预售面积为45327.05㎡,环比上涨84.8%;
公寓预售套数为65套,环比下降59.63%,办公室预售面积为6675.28㎡,环比下降68%。
从区县上看,商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是霞山区、廉江市、赤坎区;其中,霞山区1600套,廉江市1155套,赤坎区1229套,开发区735套,麻章区284套,吴川市131套,坡头区92套,遂溪县6套。
与2022年5月相比,6月商品房供应量有大幅度的上涨,数据显示,6月商品房预售套数环比上涨62.18%,预售面积环比上涨13.35%;住宅预售套数环比上涨9.9%,预售面积环比上涨14.42%。
2022年1月-2022年6月湛江市商品房供应套数&供应面积:
2022年1月-2022年6月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积:
截止至2022年6月底,湛江楼市总库存量为79283套,可售总面积808.71万平方米(预售+现售)。其中库存量最高的前三位分别是:开发区、吴川、霞山。
总体来说6月份的预售证情况相对要好很多,比5月份的预售套数高出2006套,上半年的预售备案楼盘数量波动起伏明显,目前现在市区的楼市情况较好,有购房需求的朋友,可以多留意一下自己看好的楼盘的预售证情况!
楼盘待售、批前、备案公示情况
待售楼盘方面,截至2022年6月30日,湛江市待售楼盘共有78个,其中赤坎区有13个,霞山区有12个,开发区有14个,麻章区有7个,坡头区有8个,吴川市有7个,廉江市有2个,徐闻县有7个,遂溪县有2个,雷州市有6个。
楼盘批前公示方面,2022年6月,湛江市共有4个楼盘项目进行了批前公示,其中麻章区有2个、开发区有1个、雷州市有1个,分别是新城高地、裕景家园、广东汇聚源投资项目、悦海豪苑。下面是各区域项目的主要信息:
一、麻章区(1个)
新城高地
裕景家园
二、开发区(1个)
广东汇聚源投资项目
三、雷州市(1个)
悦海豪苑
楼盘备案公示方面,2022年6月,湛江市共有5个楼盘项目进行了备案公示,其中麻章区有2个、吴川市有1个、廉江市有1个、赤坎区有1个,分别是裕景家园、新时代家园、华和南国茗苑(二期)、廉江市文华轩、华盛城市花园。下面是各个项目的主要信息:
一、麻章区(2个)
裕景家园
新时代家园
二、吴川市(1个)
华和南国茗苑二期
三、廉江市(1个)
廉江市文华轩
四、赤坎区(1个)
华盛城市花园
纵观整张图表,可以让购房者选择的房源还是比较多的,楼市的购买力偏向市区,大部分还是以刚需为主,要买房的小伙伴,可以提前关注起来!
土地情况
2022年6月期间,湛江市共有10宗土地挂牌出让,起拍总价3.92亿元,挂牌出让总面积约90.78万㎡;共有7宗土地成交,成交总价4.46亿元,成交总面积约31.19万㎡,环比上涨708.03%;共有2宗土地流拍,流拍总价1.13万元,流拍总面积约2.75万㎡。
土地挂牌方面,2022年6月湛江市自然资源局共有10宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积907831.12㎡,总起始价39175万元。其中,8宗是工业用地,1宗是城镇住宅用地,1宗是商住用地,分别位于坡头区、开发区、廉江市、雷州市。
土地成交方面,2022年6月湛江市共成交7宗地块,成交总面积约311903.19㎡,成交总金额44565.54万元。当月份土拍最高价地块出自开发区,成交价2.13亿元,竞得单位为湛江市达智润祥实业有限公司,地块位于湛江经济技术开发区明理路以北、嘉平路以西。
土地流拍方面,2022年6月湛江市共流拍2宗地块,流拍总面积27519.773㎡,流拍总金额11255.26万元。
整体来看,调控政策依然保持高压,在回笼资金成本加大、周期加长、可融资渠道和可融资数量不断萎缩的大背景下,房企拿地逐步谨慎理性,多宗地块底价或低溢价成交。
房价情况
据湛江房产网综合整理,2022年6月份湛江全市新房均价为8202.8元/㎡,环比下降1.88%,市区新房均价为10422元/㎡,环比上涨1.57%。从各区域房价梯队分布来看,开发、赤坎、霞山三大主城区住宅销售均价均超过10000元/㎡,麻章、吴川、坡头、廉江四个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队,而第三梯队是雷州、遂溪、徐闻。
时值年中,湛江楼市各大房企促销力度空前,目前购房能享受到不少实实在在的购房优惠。总而言之,作为潜力城市的纯刚需,适时上车或许是不错的选择,市区房价“破万”早已不是什么稀奇的事情,但随着楼市调控的效果不断累加,已逐步趋于平稳的状态。
开盘情况
6月湛江约14个楼盘开盘入市,其中霞山区3个,开发区2个,吴川2个,赤坎区2个,遂溪县2个,麻章区1个,雷州市1个,廉江市1个。
本月开盘加推房源量大幅增加,推盘主要仍集中在市区,新盘存量还是比较充足,开盘量增大,价格也是非常稳定的。
开盘预告
2022年7月,湛江预计3个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中麻章区1个,吴川市1个,坡头区1个。
从区域分布上来看,市区依旧占主导地位,预计将有2盘推新,可供购房者选择的机会也会较多,那么7月开盘情况如何,让我们拭目以待。
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