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据湛江房产网综合整理,2022年9月份湛江全市新房均价为8218元/㎡,环比上涨0.6%,市区新房均价为10110元/㎡,环比上涨0.02%;湛江全市商品房成交2618套,套数环比上升10.3%;网签面积28.72万㎡,网签面积环比上升14%;湛江市有46个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数5379套,环比下降38.42%;湛江市共有5宗土地成交,成交总价约1.69亿元,成交总面积约11.76万㎡,环比下降89.53%。
湛江网签情况
据湛江房产网综合整理,2022年9月,湛江全市商品房成交2618套,套数环比上升10.3%;网签面积28.72万㎡,网签面积环比上升14%。分区域来看,成交面积最多的区域分别是霞山、开发区、吴川。
回顾9月的湛江楼市销售情况,本月网签冠 军是开发区的招商国际邮轮城,网签84套,获得销售金额、销售面积双冠 军,网签均价居湛江榜首。网签亚军是吴川市的华和南国银苑,网签102套。网签季军是霞山区的中海金地未来城,网签93套。
今年以来,降首付、降税费、取消首套贷款利率下限、首套住房公积金贷款利率下调……全国已有诸多城市调整楼市调控政策,湛江也不例外,着力支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
预售证情况
从2022年9月湛江商品房预售信息数据表来看,湛江市有46个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数5379套,环比下降38.42%,预售总面积为547498.03㎡,环比上涨13.74%,其中:
住宅预售套数为4251套,环比上涨33.39%,住宅预售面积为512459.07㎡,环比上涨40.98%;
商铺预售套数为392套,环比下降48.15%,商铺预售面积为26127.43㎡,环比下降46.77%;
车位预售套数为1189套,环比下降74.05%;车位预售面积为14359.96㎡,环比下降75.54%。
从区县上看,商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是麻章区、开发区、霞山区;其中,麻章区1134套,开发区1093套,霞山区1027套,赤坎区991套,坡头区282套,廉江市281套,遂溪县268套,吴川市255套。
与2022年8月相比,9月商品房供应量呈下降趋势,数据显示,9月商品房预售套数环比下降38.42%,预售面积环比上涨13.74%;住宅预售套数环比上涨33.39%,预售面积环比上涨40.98%。
2022年1月-2022年9月湛江市商品房供应套数&供应面积:
2022年1月-2022年9月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积:
截止至2022年9月底,湛江楼市总库存量为79510套,可售总面积813.40 万平方米(预售+现售)。其中库存量最高的前三位分别是:开发区、吴川、霞山。
据9月份湛江楼市预售证取得情况来看,市场逐渐走出供应低谷,入市房源攀升,销售端市场上可选房源在增加,将有助于促进后期市场交易活跃。
楼盘待售、批前、备案公示情况
待售楼盘方面,截至2022年9月30日,湛江市待售楼盘共有84个,其中赤坎区有13个,霞山区有13个,开发区有15个,麻章区有10个,坡头区有8个,吴川市有7个,廉江市有4个,徐闻县有6个,遂溪县有2个,雷州市有6个。
楼盘批前公示方面,2022年9月,湛江市共有6个楼盘项目进行了批前公示,其中麻章区有1个,开发区有2个、坡头区有2个,赤坎区有1个,分别是达智公馆、柒澔假日花园、海郦湾花园、华发新城、南海明珠花园、湛江华润中心住宅。下面是各区域项目的主要信息:
一、麻章区(1个)
达智公馆
二、开发区(2个)
柒澔假日花园
海郦湾花园
三、坡头区(2个)
华发新城
南海明珠花园
四、赤坎区(1个)
湛江华润中心住宅
楼盘备案公示方面,2022年9月,湛江市共有5个楼盘项目进行了备案公示,其中廉江市有2个,麻章区有2个、霞山区有1个,分别是盛和华府、芸品水岸阁、湖畔花园、悦山花园、中捷广场。下面是各个项目的主要信息:
一、廉江市(2个)
盛和华府
芸品水岸阁
二、麻章区(2个)
湖畔花园
悦山花园
三、霞山区(1个)
中捷广场
9月,湛江已定名待亮相的项目仍有很多,特别市区供应量最大,楼市的购买力优先市区出售。目前,市区刚需盘比较集中推售,价格比较适中,有购房需求的年轻人,值得关注以上这些楼盘。
土地情况
2022年9月期间,湛江市共有49宗土地挂牌出让,起拍总价约35.88亿元,挂牌出让总面积约105.02万㎡;共有5宗土地成交,成交总价约1.69亿元,成交总面积约11.76万㎡,环比下降89.53%;共有2宗土地流拍,流拍总价约3.06亿元,流拍总面积约5.42万㎡。
土地挂牌方面,2022年9月湛江市自然资源局共有49宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积1050207.32㎡,总起拍价358763万元。其中,34宗是城镇住宅用地,7宗是工业用地,2宗是仓储用地,2宗是商务金融用地,1宗是零售商业用地,1宗是商住用地,1宗是教育用地,1宗是公用设施用地,分别位于霞山区、开发区、坡头区、徐闻县、奋勇高新区、赤坎区、麻章区。
土地成交方面,2022年9月湛江市共成交5宗地块,成交总面积约117598.983㎡,成交总金额16875.86万元。当月份土拍最高价地块出自吴川市,成交价12100万元,竞得单位为吴川市海瑞投资置业有限公司,地块位于吴川市海滨街道海滨一路北段。其中2宗是商服用地,1宗是城镇住宅用地,1宗是工业用地,1宗是公用设施用地,分别位于遂溪县、开发区、吴川市。
土地流拍方面,2022年9月湛江市共流拍2宗地块,流拍总面积54197.63㎡,流拍总金额30610万元。
从以上挂牌情况可以看出,城镇住宅用地占比较大,工业用地占次要部分,9月湛江各区域土拍成交力度较比上月降了些许,县域成交面积占比较大,市区只有开发区成交。
房价情况
据湛江房产网综合整理,2022年9月份湛江全市新房均价为8218元/㎡,环比上涨0.6%,市区新房均价为10110元/㎡,环比上涨0.02%。从各区域房价梯队分布来看,开发、赤坎、霞山三大主城区住宅销售均价均超过10000元/㎡,麻章、坡头、吴川、廉江四个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队,而第三梯队是雷州、遂溪、徐闻。
由上述数据可见,9月湛江房价整体上呈现平稳的趋势,其中市区有涨有降,周边县区域涨趋势明显,但幅度都不大,当下房价虽有小波动但依然以平稳为主。
开盘情况
2022年9月湛江约17个楼盘入市,其中开发区3个,麻章区3个,吴川市3个,赤坎区2个,霞山区2个,坡头区1个,遂溪县1个,廉江市1个,徐闻县1个。
9月作为上半年的一个重要节点,借着新政的东风,各大楼盘积极推盘放量,推出各种优惠活动以达到快速去化的目标,毕竟在“房住不炒”的定位下,房子是用来住的。
开盘预告
2022年10月,湛江预计10个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中开发区2个,霞山区2个,赤坎区2个,坡头区1个,遂溪县1个,廉江市1个,麻章区1个。
随着金九银十的来临,湛江新房市场又一批全新项目即将登场,最终10月份哪个项目将成为楼市红盘,湛江楼市到底会如何?请让我们拭目以待!
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