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【2022.8独家整理】湛江房产月报:楼盘成交网签2374套,新房均价10108元/㎡

2022-09-01 18:00:00    湛江房产网     房产月报    浏览:2845     房产数据     

湛江房产网综合整理,2022年8月份湛江全市新房均价为8217.4元/㎡,环比下降0.17%,市区新房均价为10108元/㎡,环比下降1.7%;湛江全市商品房成交2374套,套数环比下降24.3%;网签面积25.18万㎡,网签面积环比下降21.4%;湛江市有36个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数8728套,环比上涨184.21%;湛江市共有15宗土地成交,成交总价约6.77亿元,成交总面积约112.35万㎡,环比上涨537.63%。

湛江网签情况

据湛江房产网综合整理,2022年8月,湛江全市商品房成交2374套,套数环比下降24.3%;网签面积25.18万㎡,网签面积环比下降21.4%。分区域来看,成交面积最多的区域分别是霞山、坡头、吴川。

回顾8月的湛江楼市销售情况,本月网签冠 军是麻章区的金地自在城,网签78套。网签亚军是坡头区的红星·悦海湾,网签77套。网签季军是徐闻县的旭阳热带森林,网签62套。

整体来看,当前房地产市场整体上处于筑底回升阶段,随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展。

预售证情况

从2022年8月湛江商品房预售信息数据表来看,湛江市有36个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数8728套,环比上涨184.21%,预售总面积为481357.04㎡,环比上涨161.74%,其中:

住宅预售套数为3187套,环比上涨152.34%,住宅预售面积为363501.1㎡,环比上涨140.64%;

商铺预售套数为756套,环比上涨278%,商铺预售面积为49081.88㎡,环比上涨281.67%;

车位预售套数为4581套,环比上涨185.67%;车位预售面积为58714.2㎡,环比上涨194.67%;

公寓预售套数为203套,公寓预售面积为10024.34㎡;

办公室预售套数为1套,办公室预售面积为35.5㎡。

从区县上看,商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是开发区、廉江市、坡头区;其中,霞山区2133套,开发区2069套,赤坎区1317套,坡头区770套,廉江市759套,吴川市656套,徐闻县416套,麻章区403套,遂溪县104套,雷州市101套。

与2022年7月相比,8月商品房供应量呈上涨趋势,数据显示,8月商品房预售套数环比上涨174%,预售面积环比上涨145.03%;住宅预售套数环比上涨130.56%,预售面积环比上涨130.56%。

2022年1月-2022年8月湛江市商品房供应套数&供应面积:

2022年1月-2022年8月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积:

截止至2022年8月底,湛江楼市总库存量为78372套,可售总面积802.4万平方米(预售+现售)。其中库存量最高的前三位分别是:开发区、吴川、霞山。

据8月份湛江楼市预售证取得情况总体来看,8月疫情复工后,湛江楼市表现积极,多个大热楼盘或纯新盘入市,调动购房者置业积极性,促进市场成交热度。

楼盘待售、批前、备案公示情况

待售楼盘方面,截至2022年8月31日,湛江市待售楼盘共有78个,其中赤坎区有14个,霞山区有12个,开发区有13个,麻章区有8个,坡头区有8个,吴川市有7个,廉江市有2个,徐闻县有6个,遂溪县有2个,雷州市有6个。

楼盘批前公示方面2022年8月,湛江市共有4个楼盘项目进行了批前公示,其中麻章区有2个,开发区有1个、霞山区有1个,分别是御景鸿庭、高地悦府、江南府、和悦假日公馆。下面是各区域项目的主要信息:

一、麻章区(2个)

高地悦府

江南府

二、开发区(1个)

御景鸿庭

三、霞山区(1个)

和悦假日公馆

图片



楼盘备案公示方面2022年8月,湛江市共有1个楼盘项目进行了备案公示,分别是达智金康花园。下面是各个项目的主要信息:

2022过了大半年,湛江已定名待亮相的项目仍有很多,这些项目多集中在市中心区域。加上赤坎和开发区今年众多新盘亮相,这些新盘拉动了两区房价,同时对于在该区域购房者而言提供了更多选择,要买房的小伙伴,可以提前关注起来!

土地情况

2022年8月期间,湛江市共有7宗土地挂牌出让,起拍总价约4.75亿元,挂牌出让总面积约17.18万㎡;共有15宗土地成交,成交总价约6.77亿元,环比上涨363.7%,成交总面积约112.35万㎡,环比上涨537.63%;共有5宗土地流拍,流拍总价约2.29亿元,流拍总面积约13.72万㎡。

土地挂牌方面2022年8月湛江市自然资源局共有7宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积171796.613㎡,总起拍价47475.86万元。其中,2宗是商服用地,2宗是城镇住宅用地,1宗是工业用地,1宗是公众设施用地,1宗是商业用地,分别位于霞山区、开发区、遂溪县、吴川市。

土地成交方面2022年8月湛江市共成交15宗地块,成交总面积约1123494.03㎡,成交总金额67702.7万元。当月份土拍最高价地块出自开发区,成交价15430万元,竞得单位为巴斯夫一体化基地(广东)有限公司,地块位于湛江经济技术开发区东海岛石化产业园区港南大道北侧、通港大道以东。其中11宗工业用地,2宗是商服用地,1宗是城镇住宅用地,1宗是仓储用地,分别位于坡头区、遂溪县、开发区、雷州市、廉江市。

土地流拍方面2022年8月湛江市共流拍5宗地块,流拍总面积137193.513㎡,流拍总金额22923.86万元。

8月,湛江有众多新地块顺利成交,预设着大牌房企们仍然在市面上搜寻优质的土地资源,为后续深耕湛江早做准备,新房企的进驻同样验证着湛江房地产市场的强大韧性和生命力!

房价情况

据湛江房产网综合整理,2022年8月份湛江全市新房均价为8217.4元/㎡,环比下降0.17%,市区新房均价为10008元/㎡,环比下降2.67%。从各区域房价梯队分布来看,开发、赤坎、霞山三大主城区住宅销售均价均超过10000元/㎡,麻章、坡头、吴川、廉江四个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队,而第三梯队是雷州、遂溪、徐闻。

从整体房价情况来看,本月房价与上月相差不大,一些热门板块的价格依然比较坚挺,像赤坎区、霞山区、麻章区等改善板块的整体价格还有所变化。

开盘情况

8月湛江约9个楼盘开盘入市,其中霞山区6个,麻章区4个,吴川市2个,赤坎区2个。

本月开盘加推房源量大幅增加,价格也是非常稳定的,看好2022年楼市的置业者来说,可以把握好时机选择可是的楼盘,毕竟在“房住不炒”的定位下,房子是用来住的。

开盘预告

2022年9月,湛江预计7个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中开发区1个,赤坎区1个,麻章区1个,徐闻县1个,吴川市3个。

就目前的统计来看,9月份将有充足房源量入市,也大大吸引了购房者的目光,这个金九银十,湛江楼市到底会如何?慢慢和大家一起拭目以待!


信息来源:由湛江房产网整理发布,未经允许谢绝转载

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