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【2022.7独家整理】湛江房产月报:楼盘成交网签3138套,新房均价10283元/㎡

2022-08-01 19:00:00    湛江房产网     房产月报    浏览:2361     房产数据     

湛江房产网综合整理,2022年7月份湛江全市新房均价为8231.3元/㎡,环比上涨0.35%,市区新房均价为10283元/㎡,环比上涨1.64%;湛江全市商品房成交3138套,套数环比下降4.2%;网签面积32.02万㎡,网签面积环比下降15%;湛江市有30个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数3071套,环比下降41.3%;湛江市共有7宗土地成交,成交总价约1.46亿元,成交总面积约17.62万㎡,环比下降43.51%。

湛江网签情况

据湛江房产网综合整理,2022年7月,湛江全市商品房成交3138套,套数环比下降4.2%;网签面积32.02万㎡,网签面积环比下降15%。分区域来看,成交面积最多的区域分别是霞山、赤坎、开发区。

回顾7月的湛江楼市销售情况,本月网签冠 军是坡头区的港城壹号,网签面积破万。网签亚军是麻章区的金地自在城,网签89套。网签季军是霞山区的远洋城,网签76套。

从7月湛江网签数据情况得出,开发商楼价促销力度加大,打造了几个流量红盘,目的是做到以价换量,刚需客群纷纷出手抄底置业。

预售证情况

从2022年7月湛江商品房预售信息数据表来看,湛江市有30个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数3071套,环比下降41.3%,预售总面积为183903.4㎡,环比下降22.43%,其中:

住宅预售套数为1263套,环比下降8.35%,住宅预售面积为151053.84㎡,环比下降6.84%;

商铺预售套数为200套,环比下降44.44%,商铺预售面积为12859.92㎡,环比下降47.62%;

车位预售套数为1607套,环比下降53.3%;车位预售面积为19927.44㎡,环比下降56.04%;

办公室预售套数为1套,办公室预售面积为62.2㎡。

从区县上看,商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是开发区、廉江市、坡头区;其中,开发区1187套,廉江市691套,坡头区601套,霞山区408套,麻章区47套,赤坎区17套,徐闻县10套。

与2022年6月相比,7月商品房供应量呈下降趋势,数据显示,7月商品房预售套数环比下降22.43%,预售面积环比下降22.43%;住宅预售套数环比下降8.35%,预售面积环比下降6.84%。

2022年1月-2022年7月湛江市商品房供应套数&供应面积:

2022年1月-2022年7月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积:

截止至2022年7月底,湛江楼市总库存量为77410套,可售总面积791.05万平方米(预售+现售)。其中库存量最高的前三位分别是:开发区、吴川、霞山。

从7月份的取证数据来看,市场供应充足,其中不乏大热楼盘或纯新盘,整个湛江楼市入市房源呈现百花齐放的姿态,有购房需求的朋友,可以多留意一下自己看好的楼盘的预售证情况!

楼盘待售、批前、备案公示情况

待售楼盘方面,截至2022年7月31日,湛江市待售楼盘共有74个,其中赤坎区有14个,霞山区有11个,开发区有13个,麻章区有6个,坡头区有7个,吴川市有7个,廉江市有2个,徐闻县有6个,遂溪县有2个,雷州市有6个。

楼盘批前公示方面2022年7月,湛江市共有7个楼盘项目进行了批前公示,其中赤坎区有2个、开发区有2个、麻章区有1个、霞山区有1个、廉江市有1个,分别是建信幸福新天地、君临世纪、人和春天、实华苑、新时代家园、金地名轩、启越华府。下面是各区域项目的主要信息:

一、赤坎区(2个)

建信幸福新天地

《建信幸福新天地(二期)“三旧”改造项目单元规划》草案公示.jpg

君临世纪

公示图-挂网1892.79 - 副本_看图王.jpg

二、开发区(2个)

人和春天

实华苑

三、麻章区(1个)

新时代家园

新时代家园楼盘新建项目《建设用地规划许可证》网上公示 - 副本.jpg

、霞山区(1个)

金地名轩

公示图.jpg

、廉江市(1个)

启越华府

图片

楼盘备案公示方面2022年7月,湛江市有1个蓝湾江畔花园楼盘项目进行了备案公示。下面是各个项目的主要信息:

从数据来看,湛江已定名待亮相的项目仍有很多,楼市的购买力偏向市区,同时对于在该区域购房者而言提供了更多选择。要买房的小伙伴,可以提前关注起来!

土地情况

2022年7月期间,湛江市共有17宗土地挂牌出让,起拍总价约5.89亿元,挂牌出让总面积约42.53万㎡;共有7宗土地成交,成交总价约1.46亿元,成交总面积约17.62万㎡,环比下降43.51%;共有1宗土地流拍,流拍总价约780万元,流拍总面积约2.25万㎡。

土地挂牌方面,2022年7月湛江市自然资源局共有18宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积551551.763㎡,总起拍价61828.56万元。其中,11宗是工业用地,4宗是商业用地,1宗是城镇住宅用地,1宗是商住用地,1宗是仓储用地,分别位于坡头区、开发区、廉江市、雷州市、遂溪县、麻章区。

土地成交方面

2022年7月湛江市共成交7宗地块,成交总面积约176170.88㎡,成交总金额14647万元。当月份土拍最高价地块出自廉江市,成交价7180万元,竞得单位为廉江市廉浩房地产有限公司,地块位于《廉江市罗州大道西段至廉江河区域CZ01单元、TSL01单元控制性详细规划修改》CZ01-01-10-A地块。

土地流拍方面

2022年7月湛江市共流拍1宗地块,流拍总面积22524.46㎡,流拍总金额780万元。

整体来看,本月湛江地块陆续挂出,而且有2宗城镇住宅用地成功拍卖,湛江楼市表现积极,8月土拍是否会成为2022年一大转折点,我们拭目以待!

房价情况

据湛江房产网综合整理,2022年7月份湛江全市新房均价为8231元/㎡,环比上涨0.35%,市区新房均价为10283元/㎡,环比上涨1.64%。从各区域房价梯队分布来看,开发、赤坎、霞山三大主城区住宅销售均价均超过10000元/㎡,麻章、吴川、坡头、廉江四个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队,而第三梯队是雷州、遂溪、徐闻。

总体来看,房价还算稳健,并没有出现大起大落的情况,相信随着后续信贷环境以及楼市调控政策的持续改善,预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。

开盘情况

7月湛江约8个楼盘开盘入市,其中霞山区2个,麻章区2个,坡头区4个。

7月推盘主要仍集中在市区,一边是新盘入市,另一边是热盘马不停蹄的产品加推,火热的势头延续至下半年,价格也是非常稳定的。

开盘预告

2022年8月,湛江预计2个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中雷州市1个、吴川市1个。

从现在8月开盘预告来看,新盘存量还是比较充足的,预计将有1盘推新,可供购房者选择的机会也会较多,那么8月开盘情况如何,让我们拭目以待。


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