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据湛江房产网综合整理,2024年1月份湛江全市新房均价为7805元/㎡,环比下降7.7%,市区新房均价为9497元/㎡,环比下降9.28%;湛江全市商品房网签2183套,环比下降6.1%;网签面积23.4万㎡,网签面积环比下降27.8%;湛江市有39个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数7688套,环比上涨43.18%;湛江市共有7宗土地成交,成交总价约1.89亿元,成交总面积约44.52万㎡,环比下降44.59%。
房价情况
据湛江房产网综合整理,2024年1月份湛江全市新房均价为7805元/㎡,环比下降7.7%,市区新房均价为9497元/㎡,环比下降9.28%。从各区域房价梯队分布来看,开发、赤坎两大主城区住宅销售均价均超过10000元/㎡,霞山、麻章、坡头、吴川五个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队,而第三梯队是雷州、廉江、徐闻、遂溪。
根据湛江房产网系统智能统计,本月度湛江热门楼盘榜单出炉,详细如下:
从整体房价情况来看,本月房价与上月相差不大,一些热门板块的价格依然比较坚挺,像开发区,赤坎区这些市中心板块的整体价格还有所缓和。趁过年前,购房者可抓紧把握目前低价上车的时机,减少置业成本。
湛江网签情况
据湛江房产网综合整理,2024年1月,湛江全市商品房网签2183套,环比下降6.1%;网签面积23.4万㎡,网签面积环比下降27.8%。分区域来看,网签面积最多区域前三位分别是开发区、赤坎区、霞山区。
回顾1月的湛江楼市销售情况,本月的网签面积冠 军是开发区的御景珺庭,网签93套,成为今年首个签约面积&套数双冠军。网签亚军是开发区的御景华宇,网签72套。网签季军是麻章区的达智豪庭,网签52套。
随着,春节假期即将到来,1月,湛江市网签量小幅上升,消费者观望的态势有所好转,各项目推出的刺激政策达到消费者的心理预期!
预售证情况
从2024年1月湛江商品房预售信息数据表来看,湛江市有39个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数7688套,环比上涨43.18%,预售总面积为431752.09㎡,环比下降27.3%。其中:
住宅预售套数为3197套,环比下降20.93%,住宅预售面积为346495.77㎡,环比下降22.24%;
商铺预售套数为254套,环比下降30.6%,商铺预售面积为24589.13㎡,环比下降81.33%;
车位预售套数为4223套,环比上涨321.88%,车位预售面积为59038.85㎡,环比上涨256.27%。
从区县上看,商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是赤坎区、霞山区、坡头区;其中,赤坎区1720套,霞山区1551套,坡头区1236套,遂溪县973套,雷州市562套,开发区560套,麻章区536套,吴川市413套,徐闻县137套。
从区县上看,商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是赤坎区、霞山区、坡头区;其中,赤坎区1720套,霞山区1551套,坡头区1236套,遂溪县973套,雷州市562套,开发区560套,麻章区536套,吴川市413套,徐闻县137套。
2023年8月-2024年1月湛江市商品房供应套数&供应面积:
2023年8月-2024年1月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积:
截止至2024年1月底,湛江楼市总库存量为75697套,可售总面积773.51万平方米(预售+现售),库存面积环比上涨0.5%。其中库存量最高的前三位分别是:开发区、吴川、赤坎。
从1月份的取证数据来看,其中不乏大热楼盘或纯新盘,整个湛江楼市房源呈现百花齐放的姿态,有购房需求的朋友,可以多留意一下自己看好的楼盘的预售证情况!
楼盘待售、批前、备案公示情况
待售楼盘方面,截止2024年1月31日,湛江市待售楼盘共有156个,其中赤坎区有20个,霞山区有25个,开发区有9个,麻章区有14个,坡头区有15个,吴川市有13个,廉江市有12个,徐闻县有14个,遂溪县有7个,雷州市有27个。
楼盘批前公示方面,2024年1月,湛江市共有2个楼盘项目进行了批前公示,其中开发区有1个,霞山区有1个,分别是铂金广场、和业汇大厦。下面是各区域项目的主要信息:
一、开发区(1个)
铂金广场
二、霞山区(1个)
和业汇大厦
楼盘备案公示方面,2024年1月,湛江市共有6个楼盘项目进行了备案公示,其中雷州市有2个,坡头区有1个,遂溪县有2个,徐闻县有1个,分别是金硕城、湛江市坡头区南油片区(首期)三旧改造项目、逢春茗苑、诚德花园、汇璟珑台。下面是各个项目的主要信息:
一、雷州市(2个)
金硕城
锦绣天鸿
二、坡头区(1个)
湛江市坡头区南油片区(首期)三旧改造项目
三、遂溪县(1个)
逢春茗苑
诚德花园
四、徐闻县(1个)
汇璟珑台
对于购房者来说,湛江市区房源供应量充足,在售和待售楼盘诸多。紧随其后的是县区,房源相对较少。从刚需的2-3房到改善型4-5房,都能满足不同购房的需求。
土地情况
2024年1月期间,湛江市共有3宗土地挂牌出让,起拍总价约0.26亿元,挂牌出让总面积约2.58万㎡;共有7宗土地成交,成交总价约1.89亿元,成交总面积约44.52万㎡,环比下降44.59%;共有5宗土地流拍,流拍总价约5.66亿元,流拍总面积约36.09万㎡。
土地挂牌方面,2024年1月湛江市自然资源局共有3宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积25827.35㎡,总起拍价2626万元。其中,1宗是工业用地,1宗是零售商业用地,分别位于遂溪县、吴川市。
土地成交方面,2024年1月湛江市共成交7宗地块,成交总面积约445230.37㎡,成交总金额18920万元。当月份土拍最高价地块出自坡头区,成交价8625万元,竞得单位为广东蓝水深海渔业装备制造有限公司,地块位于湛江市坡头区龙头镇婆港岭。其中,6宗是工业用地,1宗是仓储用地,分别位于赤坎区、吴川市、开发区、遂溪县、坡头区。
土地流拍方面,2024年1月湛江市共流拍5宗地块,流拍总面积360867.69㎡,流拍总金额56597万元。其中,2宗是城镇住宅用地,1宗是商服用地,1宗是工业用地,1宗是仓储用地,分别位于廉江市、遂溪县、徐闻县。
开年首月的成交量不如意,或许受房地产行业整体资金环境仍然高度收紧的情况下,开发商也在观察、适应市场行情的变化,因此对土地市场的布局也会趋向谨慎。
贷款市场报价利率(LPR)
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年1月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
鉴于当前的经济状况和央行的政策表态,市场可能会偏向于采取更为保守的策略,以应对可能的经济和金融市场的波动。
开盘情况
2024年1月湛江约13个楼盘入市,其中赤坎区5个,开发区3个,廉江市1个,麻章区1个,霞山区3个。
从一月开盘情况来看,各片区楼盘大多以持销和蓄客为主,陆续推出各大返乡置业活动,主要通过线上、微信朋友圈等形式进行推广宣传。
开盘预告
2024年2月,湛江预计10个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中赤坎区3个,开发区2个,麻章区2个,吴川市1个,霞山区2个。
2月预计将有10盘推新,年后新房市场的供应量将稳步上涨,可供购房者选择的机会也会较多,那2月开盘情况如何,让我们将拭目以待。
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