【2023.9独家整理】湛江房产月报：楼盘成交网签3106套，新房均价10593元/㎡

2023-10-01 15:39:00 湛江房产网房产月报浏览：2390 湛江房产数据

据湛江房产网综合整理，2023年9月份湛江全市新房均价为8550元/㎡，环比上涨1.58%，市区新房均价为10593元/㎡，环比上涨0.94％；湛江全市商品房网签3106套，环比上涨27.7%，网签面积29.84万㎡，环比上涨17.3%；湛江市有75个楼盘获批预售证，全市预售商品房总套数10091套，环比上涨9.36%；湛江市共有8宗土地成交，成交总价约3.34亿元，成交总面积约17.92万㎡，环比上涨136.41%。

湛江网签情况

据湛江房产网综合整理，2023年9月，湛江全市商品房网签3106套，环比上涨27.7%，网签面积29.84万㎡，环比上涨17.3%。分区域来看，成交面积最多区域前三位分别是吴川、开发区、霞山。

回顾9月的湛江楼市销售情况，本月网签冠军是遂溪县的碧桂园城市之光，网签97套。网签亚军是开发区的康馨嘉园，网签71套。网签季军是开发区的大中城市花园，网签60套。

从以上数据可以看出，9月网签中，住宅网签仍以刚需为主，配套全、总价低的刚需楼盘受关注度较高。

预售证情况

从2023年9月湛江商品房预售信息数据表来看，湛江市有75个楼盘获批预售证，全市预售商品房总套数10091套，环比上涨9.36%，预售总面积为748617.74㎡，环比上涨36.15%，其中：

住宅预售套数为6473套，环比上涨82.75%，住宅预售面积为696123.7㎡，环比上涨73.13%；

商铺预售套数为535套，环比上涨11.69%，商铺预售面积为29467.17㎡，环比下降50%；

车位预售套数为3054套，环比下降36.65%；车位预售面积为48224.67㎡，环比下降30.65%；

公寓预售套数为28套，环比下降92.1%；公寓预售面积为4011.55㎡，环比下降75.81%。

从区县上看，商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是廉江市、赤坎区、吴川市；其中，廉江市2164套，赤坎区2055套，吴川市1593套，麻章区1058套，开发区1039套，遂溪县838套，霞山区579套，雷州市529套，坡头区74套，徐闻县62套。

与2023年8月相比，2023年9月商品房供应量呈上涨趋势，数据显示，2023年9月商品房预售套数环比上涨9.36%，预售面积环比上涨36.15%；住宅预售套数环比上涨82.75%，预售面积环比上涨73.13%。

2023年3月-2023年9月湛江市商品房供应套数&供应面积：

2023年3月-2023年9月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积：

截止至2023年9月底，湛江楼市总库存量为76530套，可售总面积780.27万㎡（预售+现售）。库存面积环比增加4.3%。其中库存面积最高的前三位分别是：开发区、吴川、赤坎。

9月，湛江多个项目取得预售证，整体供应量有所增加，对于购房者而言，这是好事，说明销售端市场上可选房源在增加，将有助于促进后期市场交易活跃。

楼盘待售、批前、备案公示情况

待售楼盘方面，至今，湛江市待售楼盘共有166个，其中赤坎区有24个，霞山区有30个，开发区有13个，麻章区有19个，坡头区有13个，吴川市有20个，廉江市有12个，徐闻县有12个，遂溪县有4个，雷州市有20个。

楼盘批前公示方面，2023年9月，湛江市共有6个楼盘项目进行了批前公示，其中赤坎区有3个，麻章区有1个，霞山区有2个，分别是蓝湾江畔花园、椹悦天汇花园、晓林天悦花园、荣基金悦花园、丰景湾豪庭、朗铂湾豪庭。下面是各区域项目的主要信息：

一、赤坎区（3个）

蓝湾江畔花园

椹悦天汇花园

晓林天悦花园

二、麻章区（1个）

荣基金悦花园

三、霞山区（2个）

丰景湾豪庭

朗铂湾豪庭

楼盘备案公示方面，2023年9月，湛江市共有5个楼盘项目进行了备案公示，其中廉江市有3个，雷州市有2个，分别是廉江锦绣华景商住区第六期、廉江龙湖山庄六期、廉江市启越华府、玥盛楼、泽学富贵。下面是各个项目的主要信息：

一、廉江市（3个）

廉江锦绣华景商住区第六期

廉江龙湖山庄六期

廉江市启越华府

二、雷州市（2个）

玥盛楼

泽学富贵

据数据显示，湛江市区房源供应量充足，在售和待售楼盘诸多，紧随其后的是县区。要买房的小伙伴，可以提前关注起来啦！

土地情况

2023年9月期间，湛江市共有23宗土地挂牌出让，起拍总价约5.82亿元，挂牌出让总面积约38.22万㎡；共有8宗土地成交，成交总价约3.34亿元，成交总面积约17.92万㎡，环比上涨136.41%；共有6宗土地流拍，流拍总价约1.35亿元，流拍总面积约13.46万㎡。

土地挂牌方面，2023年9月湛江市自然资源局共有23宗地块挂牌出让，挂牌出让总面积382238.32㎡，总起拍价58200.49万元。其中，10宗是工业用地，7宗是城镇住宅用地，2宗是商住用地，2宗是零售商业用地，1宗是教育用地，1宗是物流用地，分别位于遂溪县、廉江市、麻章区、霞山区、雷州市、赤坎区。

土地成交方面，2023年9月湛江市共成交8宗地块，成交总面积约179178.34㎡，成交总金额33364.8万元。当月份土拍最高价地块出自吴川市，成交价7000万元，竞得单位为吴川市天润置业投资有限公司，地块位于吴川市海滨街道国道228线（壹号公馆北侧）。其中，4宗是工业用地，2宗是城镇住宅用地，1宗是公用设施用地，1宗是交通服务场站用地，分别位于徐闻县、雷州市、遂溪县、吴川市。

土地流拍方面，2023年9月湛江市共流拍6宗地块，流拍总面积134611.86㎡，流拍总金额13499.2万元。其中，3宗是工业用地，2宗是城镇住宅用地，1宗是商服用地，分别位于遂溪县、徐闻县。

9月8宗土地成功出让，揽金约3.34亿，尤其是住宅土拍量、揽金量较比上月倍增了，这预示着湛江房地产市场预期向好，房企融资环境也将得到改善，企业资金链紧张问题有望进一步缓解，继而激发开发商拿地积极性。

贷款市场报价利率（LPR）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

9月LPR利率不变，下调关键贷款利率定价参考基准仍较谨慎，符合市场预期，实际贷款利率保持稳中有降。

房价情况

据湛江房产网综合整理，2023年9月份湛江全市新房均价为8550元/㎡，环比上涨1.58%，市区新房均价为10593元/㎡，环比上涨0.94％。从各区域房价梯队分布来看，开发、赤坎、霞山三大主城区住宅销售均价均超过10000元/㎡，麻章、坡头、吴川四个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，而第三梯队是廉江、雷州、徐闻、遂溪。