【2023.10独家整理】湛江房产月报：楼盘成交网签3056套，171个楼盘房价出炉

据湛江房产网综合整理，2023年10月份湛江全市新房均价为8503元/㎡，环比下降0.55%，市区新房均价为10508元/㎡，环比下降0.8％；湛江全市商品房网签3056套，环比下降1.6%，网签面积30.93万㎡，环比下降3.7%；湛江市有45个楼盘获批预售证，全市预售商品房总套数4518套，环比下降55.23%；湛江市共有16宗土地成交，成交总价约2.27亿元，成交总面积约34.25万㎡，环比上涨91.13%。

房价情况

据湛江房产网综合整理，2023年10月份湛江全市新房均价为8503元/㎡，环比下降0.55%，市区新房均价为10508元/㎡，环比下降0.8％。从各区域房价梯队分布来看，开发、赤坎、霞山三大主城区住宅销售均价均超过10000元/㎡，麻章、坡头、吴川四个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，而第三梯队是廉江、雷州、徐闻、遂溪。

根据湛江房产网系统智能统计，本月度湛江热门楼盘榜单出炉，详细如下：

不难预料，11000元/㎡的价格将引起金九银十尾声的狂欢。说句实在话，这样的价位对刚需的年轻人而言，是不错的选择，对于投资者是难得一见的机会。

湛江网签情况

据湛江房产网综合整理，2023年10月，湛江全市商品房网签3056套，环比下降1.6%，网签面积30.93万㎡，环比下降3.7%。分区域来看，成交面积最多区域前三位分别是开发区、吴川、赤坎。

从各区域的网签情况可以看出，为抢跑今年最后一个促销节点，湛江房企都集中在10月底加快推货节奏，积极主动根据市场需求，深度挖掘房地产市场潜在购房需求，进一步提升市场活跃度。

预售证情况

从2023年10月湛江商品房预售信息数据表来看，湛江市有45个楼盘获批预售证，全市预售商品房总套数4518套，环比下降55.23%，预售总面积为220461.8㎡，环比下降70.55%，其中：

住宅预售套数为1129套，环比下降82.56%，住宅预售面积为129483.11㎡，环比下降81.4%；

商铺预售套数为928套，环比上涨73.46%，商铺预售面积为64521.04㎡，环比上涨118.96%；

车位预售套数为2501套，环比下降18.11%；车位预售面积为56997.65㎡，环比上涨18.19%。

从区县上看，商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是开发区、遂溪县、麻章区；其中，开发区1962套，遂溪县1218套，麻章区410套，坡头区226套，霞山区204套，赤坎区161套，吴川市160套，廉江市142套，雷州市33套，徐闻县2套。

与2023年9月相比，2023年10月商品房供应量呈下降趋势，数据显示，2023年10月商品房预售套数环比下降55.41%，预售面积环比下降70.89%；住宅预售套数环比下降82.65%，预售面积环比下降81.49%。

与2023年9月相比，2023年10月商品房供应量呈下降趋势，数据显示，2023年10月商品房预售套数环比下降55.23%，预售面积环比下降70.55%；住宅预售套数环比下降82.56%，预售面积环比下降81.4%。

2023年4月-2023年10月湛江市商品房供应套数&供应面积：

2023年4月-2023年10月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积：

截止至2023年10月底，湛江楼市总库存量为74739套，可售总面积760.44万㎡（预售+现售）。库存面积环比下降2.5%。其中库存面积最高的前三位分别是：开发区、赤坎、吴川。

预售证的推货量与市场息息相关，目前现在市区的楼市情况较好，有购房需求的朋友，可以多留意一下自己看好的楼盘的预售证情况！

楼盘待售、批前、备案公示情况

待售楼盘方面，截止2023年10月31日，湛江市待售楼盘共有164个，其中赤坎区有25个，霞山区有28个，开发区有12个，麻章区有18个，坡头区有14个，吴川市有17个，廉江市有13个，徐闻县有12个，遂溪县有5个，雷州市有20个。

楼盘批前公示方面，2023年10月，湛江市共有5个楼盘项目进行了批前公示，其中赤坎区有1个，廉江市有1个，坡头区有1个，霞山区有2个，分别是湖昀时光花园、芸品翠谷花园、建实星科广场、臻岄幸福花园。下面是各区域项目的主要信息：

一、赤坎区（1个）

湖昀时光花园

二、廉江市（1个）

芸品翠谷花园

三、坡头区（1个）

建实星科广场

四、霞山区（2个）

臻岄幸福花园

书香云境花园

楼盘备案公示方面，2023年10月，湛江市共有2个楼盘项目进行了备案公示，其中霞山区有1个，遂溪县有1个，分别是鼎颐花园、万景新城。下面是各个项目的主要信息：

一、霞山区（1个）

鼎颐花园

二、遂溪县（1个）

万景新城

目前湛江市区供应量最大，楼市的购买力优先市区出售，价格比较适中，有购房需求的年轻人，值得关注以上这些楼盘。

土地情况

2023年10月期间，湛江市共有4宗土地挂牌出让，起拍总价约1.05亿元，挂牌出让总面积约7.88万㎡；共有16宗土地成交，成交总价约2.27亿元，成交总面积约34.25万㎡，环比上涨91.13%；共有5宗土地流拍，流拍总价约3.66亿元，流拍总面积约11.38万㎡。

土地挂牌方面，2023年10月湛江市自然资源局共有8宗地块挂牌出让，挂牌出让总面积229703.37㎡，总起拍价36688万元。其中，3宗是工业用地，2宗是城镇住宅用地，1宗是商住用地，1宗是商务金融用地，1宗是仓储用地，分别位于开发区、麻章区、雷州市、霞山区。

土地成交方面，2023年10月湛江市共成交16宗地块，成交总面积约342524.18㎡，成交总金额22746.49万元。当月份土拍最高价地块出自雷州市，成交价6230万元，竞得单位为雷州市铭盈汇房地产开发有限公司，地块位于雷州市清端五路与鸣泉路交叉处东南侧地块二。其中，8宗是工业用地，2宗是城镇住宅用地，1宗是商住用地，1宗是物流用地，分别位于廉江市、雷州市、遂溪县、霞山区、麻章区。

土地流拍方面，2023年10月湛江市共流拍5宗地块，流拍总面积113836.94㎡，流拍总金额36614万元。其中，3宗是城镇住宅用地，1宗是工业用地，1宗是商服用地，分别位于雷州市、坡头区、麻章区。

从10月湛江土拍情况来看，市场各项数据较为平淡，工业用地成交占比最大，各区域土拍市场呈低温运行，市区成交面积占比较小，只有廉江土拍成交面积较多。

贷款市场报价利率（LPR）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

一般而言，LPR调整受宏观经济和物价表现、政策利率、实体融资需求、银行净息差等情况影响。当前市场可能会偏向于采取更为保守的策略，以应对可能的经济和金融市场的波动。

开盘情况

2023年10月湛江约7个楼盘入市，其中赤坎区3个，霞山区3个，麻章区1个。

10月作为下半年的一个重要节点，供应稳步上涨，可供购房者选择的机会也会较多，各大楼盘积极推盘放量，推出各种优惠活动以达到快速去化的目标。

开盘预告

2023年11月，湛江预计1个楼盘入市，项目主要以住宅为主。其中开发区1个。

在2023年接下来的两个月，是各项目收割市场的好时机，“金九银十”成色几许，年末能否升温，请让我们拭目以待！

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