【2023.8独家整理】湛江房产月报：楼盘成交网签2433套，新房均价10494元/㎡

据湛江房产网综合整理，2023年8月份湛江全市新房均价为8417元/㎡，环比下降1.68%，市区新房均价为10494元/㎡，环比下降1.27％；湛江全市商品房网签2433套，网签套数环比下降6.4%。网签面积25.43万㎡，网签面积环比下降4%；湛江市有51个楼盘获批预售证，全市预售商品房总套数9227套，环比上涨160.58%；湛江市共有2宗土地成交，成交总价约0.75亿元，成交总面积约7.58万㎡，环比下降65.95%。

湛江网签情况

据湛江房产网综合整理，2023年8月，湛江全市商品房网签2433套，网签套数环比下降6.4%。网签面积25.43万㎡，网签面积环比下降4%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是开发区、霞山、吴川。

回顾8月的湛江楼市销售情况，本月网签冠 军是吴川市的鼎龙湾国际海洋度假区，网签257套。网签亚军是开发区的大中城市花园，网签69套。网签季军是开发区的城市海悦花园，网签76套。

自7月以来，央行、住建部等多个部门，接连发文表态：要落实降存量房贷利率、降首付、降税费、认房不认贷......一系列政策，可以看到，官方频频释放稳楼市信号，“救市”刻不容缓。湛江也不例外，着力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

预售证情况

从2023年8月湛江商品房预售信息数据表来看，湛江市有51个楼盘获批预售证，全市预售商品房总套数9227套，环比上涨160.58%，预售总面积为549828.43㎡，环比上涨105.17%，其中：

住宅预售套数为3542套，环比上涨79.34%，住宅预售面积为402083.5㎡，环比上涨82.83%；

商铺预售套数为479套，环比上涨34.17%，商铺预售面积为58942.58㎡，环比上涨79.31%；

车位预售套数为4821套，环比上涨298.76%，车位预售面积为69533.11㎡，环比上涨357.77%；

公寓预售套数为356套，公寓预售面积为16585.14㎡；

办公室预售套数为29套，办公室预售面积为2684.1㎡。

从区县上看，商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是霞山区、开发区、麻章区；其中，开发区3565套，廉江市64套，坡头区1698套，霞山区1559套，麻章区732套，赤坎区443套，遂溪县1020套，雷州市102套，吴川市44套。

与2023年7月相比，2023年8月商品房供应量呈上涨趋势，数据显示，2023年8月商品房预售套数环比上涨160.58%，预售面积环比上涨105.17%；住宅预售套数环比上涨79.34%，预售面积环比上涨82.83%。

2023年2月-2023年8月湛江市商品房供应套数&供应面积：

2023年2月-2023年8月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积：

截止至2023年8月底，湛江楼市总库存量为73790套，可售总面积748.11万㎡（预售+现售）。库存面积环比增加1.2%。其中库存面积最高的前三位分别是：开发区、吴川、赤坎。

“金九银十”前，8月同样为市场传统淡季，供应端房企推盘节奏放缓，需求端客户观望等待金九，或者房地产市场将会供需同步走弱。幸好，近期频传各种利好政策，建议企业抓住政策窗口期，积极推盘营销，以望“杀出一条血路”。

楼盘待售、批前、备案公示情况

待售楼盘方面，截至2023年8月31日，湛江市待售楼盘共有167个，其中赤坎区有25个，霞山区有30个，开发区有14个，麻章区有19个，坡头区有13个，吴川市有18个，廉江市有12个，徐闻县有12个，遂溪县有5个，雷州市有19个。

楼盘批前公示方面，2023年8月，湛江市共有5个楼盘项目进行了批前公示，其中麻章区有2个，开发区有1个，霞山区有1个，赤坎区有1个，分别是江南府、皓泷悦景花园、瑞澋华庭、景郦轩、蓝湾江畔花园。下面是各区域项目的主要信息：

一、麻章区（2个）

江南府

皓泷悦景花园

二、开发区（1个）

瑞澋华庭

三、霞山区（1个）

景郦轩

四、赤坎区（1个）

蓝湾江畔花园

楼盘备案公示方面，2023年8月，湛江市共有1个楼盘项目进行了备案公示，其中霞山区有1个，分别是丰景湾豪庭。下面是各个项目的主要信息：

一、霞山区（1个）

丰景湾豪庭

整体而言，对于湛江购房者来说，霞山的“存货”还是挺多的，这也就意味着给购房者的选择空间比较大，从刚需的2-3房到改善型4-5房，都能满足不同购房的需求。

土地情况

2023年8月期间，湛江市共有17宗土地挂牌出让，起拍总价约5.24亿元，挂牌出让总面积约45.26万㎡；共有2宗土地成交，成交总价约0.75亿元，成交总面积约7.58万㎡，环比下降65.95%；共有1宗土地流拍，流拍总价约0.76亿元，流拍总面积约1.77万㎡。

土地挂牌方面，2023年8月湛江市自然资源局共有17宗地块挂牌出让，挂牌出让总面积452643.74㎡，总起拍价52374万元。其中，10宗是工业用地，3宗是城镇住宅用地，1宗是商住用地，1宗是交通服务场站用地，1宗是供电用地，1宗是商业设施用地，分别位于遂溪县、雷州市、徐闻县、吴川市、坡头区。

土地成交方面，2023年8月湛江市共成交2宗地块，成交总面积约75830.46㎡，成交总金额7485万元。当月份土拍最高价地块出自坡头区，成交价7000万元，竞得单位为湛江新区投资发展有限公司，地块位于湛江市坡头区海顺路以南及东富大道以西。其中，1宗是工业用地，1宗是公用设施用地，分别位于吴川市、坡头区。

土地流拍方面，2023年8月湛江市共流拍1宗地块，流拍总面积17648.92㎡，流拍总金额7580万元。

8月湛江土地成交的数量上有所减少，但供地节奏保持均衡、合理、有序，稳定市场预期，提振市场信心，给市场主体充足的时间预期预判，继而流拍率也随之减少，近期楼市逐渐回暖是显而易见的。

贷款市场报价利率（LPR）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

继6月份央行降息仅过去2个月，本轮5年期LPR保持不变，可以看出政策其实已经触底。目前房地产处于筑底企稳阶段，提振市场信心仍需时间，不过我们可以期待“金九银十”能给市场带来一波回暖。

房价情况

据湛江房产网综合整理，2023年8月份湛江全市新房均价为8417元/㎡，环比下降1.68%，市区新房均价为10494元/㎡，环比下降1.27％。从各区域房价梯队分布来看，开发、赤坎、霞山三大主城区住宅销售均价均超过10000元/㎡，麻章、坡头、吴川四个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，而第三梯队是廉江、雷州、遂溪、徐闻。

根据湛江房产网系统智能统计，本月度湛江热门楼盘榜单出炉，详细如下：

近几个月湛江各个区域房价未出现较大波动且房价整体稳中有升，预计后续价格方面也会有积极的表现，所以适时上车或许是不错的选择。

开盘情况

2023年8月湛江约13个楼盘入市，其中开发区4个，霞山区4个，赤坎区2个，，坡头区2个，麻章区1个。

8月，各大楼盘积极推盘放量，推出各种优惠活动以达到快速去化的目标，这对于购房者来说无疑是好消息一个，再加上逐渐松动的房贷利率，买房的最好时代正在来临。

开盘预告

2023年9月，湛江预计1个楼盘入市，项目主要以住宅为主。其中赤坎区1个。

在今年“高质量发展”的定调激励下，销售端市场热度有望惯性延续，进入“金九银十”，房企推货积极性提升，积极推盘、加大营销宣传，将带动销售规模持续走高，9月市场预期向好。

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