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【年报】重磅发布!2020年湛江房地产白皮书

2021-03-30 10:46:24    湛江房产网     湛江楼市    

回首过往2020年一整年,因受疫情的大范围波及,房产行业受影响较大,上客量减少、行业融资收紧,市场处处能见阴霾,成了房产人心中之大山。但这并没有影响各大房企在市场中各出奇谋,于逆势下稳中求进。

再看回湛江也是如此,年初,湛江房地产成交也处于低靡状态,从4月开始回暖,土地供销和新房成交量不断增加,下半年市场需求积极释放,购房者入市意愿较高,楼市整体呈现量增价稳的态势。

2020年土地篇

1、土拍成交情况

2020年湛江市商住用地共成交65宗,总成交面积约为342.66万㎡,总成交金额约为111.32亿元。2020年的住宅用地供应量大增,意味着未来几年的新房供应量也会相应增加,这对于稳定房价来说是好事情。通过加大住宅土地供应,平抑市场需求,才能稳定当前房价和土地市场预期,并进一步维持湛江住房健康平稳的有效供应。

 

2、各区域土地成交数据

从2020年1-12月份各区域成交地块数据来看,吴川市表现最为抢眼,去年成交19宗用地,总成交面积为111.57万㎡,成为各区土地成交面积之最。而坡头区则以总成交26.78亿元,成为全年度土拍总金额最高的区域。

 

3、各月土地成交

从成交宗数来看,2020年湛江市商住用地供地主要集中在下半年,9、11、12月成交数均超过了9宗;1、2、4、5、10月商住供地情况都比较少,2月份受疫情影响并没有土地成交。

 

4、商住用地成交宗数

2020年湛江市商住用地共成交65宗,从图表中可以看出,主要商住用地成交面积最多的是12月份,成交面积超过120万㎡。

 

5、土拍成功楼面价排行榜

7月28日,湛江凯创投资有限公司以1亿元竞得的开发区WGC2020015一宗商住地块,出让面积:5079.9平方米(7.62亩),地块溢价率:100%,折合地价:1312.34万/亩,以年度最高的楼面价:5624.41元/㎡,成为2020年当之无愧的"单价之星”。其次是中海宏洋地产集团有限公司、陈家远排名二、三位。

 

6、土地成交价排行榜

值得关注的是,2020年湛江土拍市场,有3宗以10亿元以上高价成交。其中基础设施建设投资集团以13.7和12.15亿元拿下前二,成为2020年当之无愧的“成交价之首”,第三高价则由首次进军湛江的中海地产拍出,拿下霞山72951.27平米商住地块。

 

2020年供应篇

1、商品房供应套数

2020年全年湛江商品房新增预售项目共143个,新增供应套数达60118套,其中住宅54094套,住宅供应面积为600.01万平方米,商铺3045套,公寓2069套,写字楼909套。 

2、商品房供应面积

2020年全年湛江商品房新增供应面积达643.16万平方米,其中“金九”为商品房供应量高峰期,供应套数达11832套,供应面积为130.09万平方米,占2020年全年商品房供应总量的19.68%;10月商品房供应量逐渐回落至常规数据,而进入12月后,商品房供应则出现了小幅度上涨。

 

3、商品房供应区域占比

从2020年全年湛江10大区域商品房供应占比来看,吴川市位居首位,供应套数为12014套,占总供应量的20%。霞山区供应量位居第二,占总供应量的13%;开发区供应量位居第三,占总供应量的12%。

 

4、住宅供应区域占比

2020年湛江全年住宅新增供应量为54094套,供应面积600.01万平方米。从上图可以看出,住宅供应量首位为吴川市,霞山区紧跟其后位居第二,赤坎区、坡头区住宅供应量并列第三。

 

2020年房价篇

2020年以来百城二手住宅价格环比连续上涨,且涨幅均在0.5%以内,全年累计上涨2.98%,整体价格保持稳定。而湛江房价受疫情影响,前5个月房价均处于下滑趋势,1月房价开始下降,至3月降至全年最低点,之后开始回升,12月房价上升至全年至高点。

 

2020年成交篇

1、各月度住宅成交情况

2020年湛江住宅成交全年整体火热,价格小幅下调:

2020年,湛江住宅商品住宅成交509.3万平米,同比上升26.61%。12月份迎来全年的成交爆发期,当月网签面积达到60.1万平米,创下历史月度成交最高值, 2020年上半年湛江住宅市场受疫情影响,整体成交量价下跌,而到5月起成交量实现五连涨,整体价格但波动不大,其中七月份成交均价为全年最高,达10169元/平米。

 

2、各区域商品住宅新增、成交和库存情况

全市成交主要集中城区,供需相对平衡;开发区成交价格为全市最高;徐闻因低去化,库存去化压力最大。

从区域来看,住宅成交量最高的区域前三位分别是吴川、赤坎、开发,开发区成交价格为14638元/平米持全市最高,县级市成交价格均低于1万/平米。

从比例上看,城区住宅成交量占了市场总成交的56%。

2020年吴川市新增套数最多,突破1万套, 2020年全市中徐闻成交量在中等偏下水平,库存去化压力依然在全市区域中最高。

 

2020年网签篇

1、商品房网签情况

2020年,毫无意外还是来自于吴川市的鼎龙湾国际海洋度假区,获得2020年度湛江销售套数、销售面积双冠军,这已经是鼎龙湾连续第四年拿下了湛江楼市的销冠(2017-2020)。销售亚军来自开发区的湛江招商国际邮轮城。

 

2、商品房总网签套数和面积

1-12月,湛江商品房总网签51147套,和去年同比增长21.14%;商品房网签面积约542.18万㎡,和去年同比增长25.6% 。12月份迎来全年的成交爆发期,当月网签套数达到6151套,网签面积64.41万平方米。

 

3、湛江住宅网签情况

1-12月,湛江纯住宅网签47315套,和去年同比增长27%。住宅网签面积约520万平方米,和去年同比增长28.4%。

 

4、湛江商业地产网签套数

在商业地产(写字楼、公寓和商铺)方面,1-12月湛江商业地产成交3832套,和去年同比下降22.9%。8月份的时候,公寓产品卖得最火,那个月公寓销冠是保利天悦湾。

 

5、商业地产网签面积

1-12月湛江商业地产成交22.18万㎡,和去年同比下降17.2%。全年成交高峰出现在8月份。

 

6、湛江市商品房网签均价

房价方面,2020年湛江市商品房网签均价基本保持平稳,中心城区网签均价为11662元/㎡,同比上涨2.7%。全市网签均价为9785元/㎡,同比上涨3.8%。开发区因为高端楼盘较多,所以房价遥遥领先。雷州则是目前湛江的价格洼地。

 

7、各区域商品房网签套数

分区域来看,2020年销售商品房套数、面积最多的区域分别是吴川市、开发区、赤坎区。

 

2020年预售篇

2020年,湛江全市商品房预售总面积678.57万平方米,住宅预售总面积614.62万平方米,其中9月份商品房预售面积突破113.05万平方米。

 

2020年销售篇

1、商品房、住宅销售面积

2020年,湛江全市商品房销售总面积602.16万平方米,住宅销售总面积566.98万平方米,其中12月份商品房销售面积突破76.06万平方米。

 

2、湛江房企销售金额排名

鼎龙集团以销售金额约34.27亿元位列销售排名第一位,份额占6.95%;品牌房企碧桂园主要靠县区项目发力,年度销售金额排名第二。

 

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