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2023年,房地产市场供求关系发生重大变化,各级政府部门频繁优化楼市政策,力促平稳运行。虽然政策环境持续宽松,但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏,新房市场调整态势未改,楼市仍未出现明显回温。2024年,各地有望进一步加大对首套和改善性住房的支持力度。
对于目前湛江楼市来说,楼市交易氛围较前期有所改善,不少楼盘降价促销力度甚大,购房者入市意愿较高,楼市整体呈现量增价稳的态势。下面,湛江房产网综合整理汇总了关于2023年湛江房地产白皮书,里面主要从湛江网签,湛江楼市成交数据,湛江土地情况,湛江新房供应方面,湛江房价走势,楼盘预售、待售、开盘,政策以及城市发展方面进行详细讲解,一起往下看看。
2023年网签篇
据湛江房产网综合整理汇总,2023年湛江商品房住宅网签套数共30690套。其中,从湛江住宅网签套数来看,来自于吴川市的鼎龙湾国际海洋度假区,项目位于中国大陆最南端雷州半岛湛江吴川,占地25000亩,拥有16公里黄金海岸线,由广东鼎龙实业集团斥巨资打造一个集度假、娱乐、休闲、文化、教育、购物、美食、健康疗养于一体,为全球游客提供欢乐、健康体验的世界滨海欢乐王国。
亚军来自麻章区的湛江金地自在城,项目由沪深房地产上市公司综合实力10强公司——金地集团,秉持“科学筑家,智美精工”的产品理念,择址百万级生态宜居板块,打造一座学府新都会。
季军来自霞山区的中海金地未来城,项目位于霞山高铁新城核芯地段,一头连接海湾大桥开发区,是商务办公、高端人居、娱乐商业汇聚的中心,另一头连接湛江北站,湛江北站是全国综合性交通枢纽,也是粤西地区最大的高铁站,并通过五龙入湛连接粤港澳大湾区等3大核心经济带,是日后人才、资金、物流,聚集的宝地。
开发区网签:
2023年湛江开发区商品房住宅网签套数共3826套。其中,湛江大中城市花园住宅网签套数588套,位居榜首,第二名是城市海悦花园,住宅网签套数501套,第三名是盛和园,住宅网签套数361套。
霞山区网签:
2023年湛江霞山区商品房住宅网签套数共4552套。其中,中海金地未来城住宅网签套数646套,位居榜首,第二名是达智新天地,住宅网签套数565套,第三名是博达誉峰,住宅网签套数488套。
赤坎区网签:
2023年湛江赤坎区商品房住宅网签套数共4337套。其中,东盟城住宅网签套数596套,位居榜首,第二名是君临华府,住宅网签套数502套,第三名是湛江华侨城欢乐海湾,住宅网签套数400套。
麻章区网签:
2023年湛江麻章区商品房住宅网签套数共4418套。其中,湛江金地自在城住宅网签套数924套,位居榜首,第二名是新城高地,住宅网签套数501套,第三名是达智豪庭,住宅网签套数495套。
坡头区网签:
2023年湛江坡头区商品房住宅网签套数共2106套。其中,龙湖恩祥岭南原著住宅网签套数425套,位居榜首,第二名是建实华都花园,住宅网签套数370套,第三名是港城壹号,住宅网签套数347套。
吴川市网签:
2023年湛江吴川市商品房住宅网签套数共4871套。其中,鼎龙湾国际海洋度假区住宅网签套数1145套,位居榜首,第二名是雅居乐明珠湾,住宅网签套数564套,第三名是华和南国银苑,住宅网签套数480套。
徐闻县网签:
2023年湛江徐闻县商品房住宅网签套数共922套。其中,旭阳热带森林住宅网签套数310套,位居榜首,第二名是徐闻凤凰谷,住宅网签套数227套,第三名是金雅苑小区,住宅网签套数82套。
廉江市网签:
2023年湛江廉江市商品房住宅网签套数共1822套。其中,星海丽湾住宅网签套数261套,位居榜首,第二名是廉江碧桂园大成花园,住宅网签套数260套,第三名廉江碧桂园观澜府,住宅网签套数258套。
遂溪县网签:
2023年湛江遂溪县商品房住宅网签套数共2290套。其中,汇成凯悦华府住宅网签套数433套,位居榜首,第二名是科恒荟景湾,住宅网签套数428套,第三名是海蓝奥园滨江一号,住宅网签套数365套。
雷州市网签:
2023年湛江雷州市商品房住宅网签套数共1546套。其中,金樟华庭住宅网签套数623套,位居榜首,第二名是金悦华府,住宅网签套数415套,第三名是开元西湖春天,住宅网签套数203套。
今年以来,降存量房贷利率、降首付、降税费、认房不认贷......全国已有诸多城市调整楼市调控政策,湛江也不例外,着力支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
2023年成交篇
2023年,湛江楼市的供应量也相对充足,满足了不同购房者的需求。同时,开发商之间的竞争也日益激烈,为了吸引更多的客户,他们不断提升楼盘的品质和配套设施,为购房者提供了更加多元化和优质的选择。2023年湛江楼市表现如何?哪个片区卖得火爆?下面用数据折射市场真实情况给大家看。
1、各月份商品房成交情况
2023年湛江全市商品房成交31728套,同比下降1.82%。其中成交高峰期出现在2月和3月份,月成交均超过4000套。
2、各区域商品房成交情况
分区域来看,2023年商品房成交面积最高的前三位分别是霞山区63.98万㎡、开发区60.1万㎡、吴川市54万㎡。
3、各区域商品住宅、商业库存情况
截止至2023年底,湛江住宅总库存量为46152套,可售总面积512.48万平方米(包括期房+现房),住宅库存面积同比下降9.7%。其中住宅库存量最高的前三位分别是:吴川、开发区、赤坎区。
截止至2023年底,湛江商业地产总库存量为29079套,可售总面积257.45万平方米(包括期房+现房),商业库存面积同比下降2%。其中商业库存量最高的前三位分别是:开发区、霞山区、赤坎区。
随着经济的逐渐恢复,今年湛江房地产市场销售开始回暖,成交量整体保持平稳,意味着市场信心正在积极逐步恢复。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰,预计市场基本会进一步趋好。
2023年土地篇
据湛江房产网综合整理汇总,2023年1-12月期间,湛江市共有173宗土地挂牌出让,总起拍价约78.07亿元,挂牌出让总面积约493.34万㎡;共有123宗土地成交,总成交价约44.37亿元,成交总面积约327.75万㎡;共有33宗地块流拍,流拍总金额15.09亿元,流拍总面积约77.28万㎡。
1、土地挂牌方面
2023年1-12月湛江市自然资源局共有172宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积4933447.67㎡,总起始价780654.73万元。
其中,69宗是工业用地,61宗是城镇住宅用地,13宗是商住用地,1宗是公用设施用地,5宗是零售商业用地,2宗是商服用地,6宗是仓储用地,3宗是商业用地,1宗是教育用地,1宗是供燃气设施用地,2宗是医疗卫生用地,1宗是娱乐用地,2宗是交通服务场站用地,1宗是供电用地,2宗是物流用地,1宗是商务金融用地,1宗是体育用地。
按区域来看,徐闻县挂牌宗数排名首位,起拍总价超6.37亿,其次是遂溪县挂牌宗数排名第二,起拍总价超3.14亿,第三名是雷州市,起拍总价超3.39亿。
2、土地成交方面
2023年湛江市共成交123宗地块,成交总面积3277524.01㎡,成交总金额443708.93万元。整年土拍最高价地块出自麻章区,成交价6.74亿元,竞得单位为广东泰晟投资有限公司。第二名是广东达智高地置业发展有限公司拿下的霞山住宅用地。第三高价则由吴川市天润置业投资有限公司竞得,拿下吴川市45136.4平米住宅地块。
其中,41宗是城镇住宅用地,58宗是工业用地,4宗是公用设施用地,4宗是商服用地,4宗是商住用地,5宗是仓储用地,2宗是零售商业用地,1宗是医疗卫生用地,1宗是交通服务场站用地,1宗是物流用地。
按区域来看,徐闻县成交宗数排名首位,成交总价约1.02亿,其次是雷州市成交宗数排名第二,成交总价超4.05亿,第三名是遂溪县,成交总价超1.67亿。
3、土地流拍方面
2023年湛江市共流拍33宗地块,流拍总面积772754.36㎡,流拍总金额150857.4万元。其中住宅地块17宗,占47.2%。
目前全国各地楼市都在进行调控,同样湛江楼市也在进行调控,但从当前土拍结果以及楼市情况而言,效果不言而喻。在这一紧张时期,各大房企拿地已然是“格外小心”亦或“勉强”,配建条件的缩减以及地块挂出价格的减少,使各大房企在拿地时少了一份抉择,这无不表示着官方为刺激市场走向“高潮”而努力着。
2023年供应篇
在2023年的市场动态中,中央及地方政府纷纷推出利好政策,旨在引领房地产行业稳步前行。此刻,我们将目光聚焦于湛江楼市,探寻供应市场的现状,以及哪些开发商具备持续供应的能力。2023年,湛江新房商品房供应情况如何?主要供应区域在哪里?下面用数据折射市场真实情况给大家看。
1、商品房供应套数&面积
2023年湛江商品房新增预/现售项目共234个,新增供应套数达69408套,供应面积为459.21万平方米,其中住宅33051套,住宅供应面积为356.32万平方米。分月份来看,9月和12月商品房新增供应量最高,均超过5000套。其中,供应量最多的是9月,供应套数5484套,供应面积57.01万㎡;排名第二的是12月,供应套数5369套,供应面积59.39万㎡;8月以供应套数2954套、供应面积33.54万㎡的数据位居第三。
2023年1月-2023年12月湛江市商品房供应套数&供应面积:
2023年1月-2023年12月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积:
2、商品房供应分析
2023年湛江住宅供应量首位为开发区,供应套数为4849套;吴川市紧跟其后位居第二,供应套数为3832套;赤坎区住宅供应量排名第三,供应套数为3822套。
虽然房地产行业有一定的修复预期,但在供需两端制约之下,市场和企业表现相对平淡,楼市复苏动能迹象放缓。这主要是由于一些开发商面临资金压力、市场需求不足、政策调控等因素的影响。为了促进房地产市场的健康发展,中央及地方政府多次出台降低首付比例、提高贷款额度、放宽购房限制等利好政策,以刺激市场需求和促进房地产市场的稳定发展。
2023年房价篇
2023年湛江房价呈现出稳中有升的趋势。湛江的房价受地理位置的影响,市中心和繁华地段的房价普遍较高,房价长期保持在10000元/㎡以上,而郊区和新兴区域的房价则相对较低。
赤坎区:
开发区:
霞山区:
麻章区:
坡头区:
廉江市:
遂溪县:
吴川市:
徐闻县:
雷州市:
根据湛江房产网系统智能统计,2023年湛江热门楼盘榜单出炉(数据截止2024年1月初统计),详细如下:
从市场走势来看,2023年湛江市区新房房价上半年几乎稳步增长,在7、9月份房价出现涨势小高潮外,其余月份基本平稳。因此,从数据表现看今年全年新房房价就以“稳”为主基调。
2023年预售篇
根据2023年湛江预售证数据汇总表来看,湛江市有234个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数69408套,预售总面积为4592144.47㎡;其中住宅预售套数为33051套,预售面积为3563224.9㎡;商铺预售套数为5137套,商铺预售面积为524107.5㎡;车位预售套数为30161套,车位预售面积为431899.91㎡;公寓预售套数为561套,公寓预售面积为33533.29㎡;办公室预售套数为29套,办公室预售面积为2684.1㎡。
1、湛江各类型商品房获批预售情况
从数据显示,2023年湛江全市预售商品房总套数67851套,其中住宅预售套数为69408套,其中住宅预售套数为33051套,商铺预售套数为5137套,车位预售套数为30161套,公寓预售套数为561套,办公室预售套数为29套。
2、湛江各区域商品房获批预售情况
从区县上看,开发区16038套,赤坎区12871套,麻章区8894套,霞山区8057套,坡头区6580套,吴川市5462套,廉江市4854套,遂溪县4018套,雷州市1560套,徐闻县1074套。
据2023年湛江楼市预售证取得情况总体来看,湛江楼市表现积极,多个新项目取得预售证,调动购房者置业积极性,促进市场成交热度。
2023年待售篇
据湛江房产网小编不完全统计,截止2023年12月31日,湛江市待售楼盘共有159个,其中赤坎区有21个,霞山区有28个,开发区有10个,麻章区有15个,坡头区有15个,吴川市有13个,廉江市有13个,徐闻县有14个,遂溪县有5个,雷州市有25个。
目前湛江市区供应量最大,楼市的购买力优先市区出售,这些新盘拉动了湛江房价,同时对于在购房者而言提供了更多选择,要买房的小伙伴,可以提前关注起来啦!
2023年开盘篇
据湛江房产网不完全统计显示,截止2023年月12月31日,湛江共有65个楼盘开盘或加推106次,其中开发区25个,赤坎区18个,坡头区16个,霞山区15个,麻章区15个,吴川市9个,廉江市4个,遂溪县2个,雷州市2个,由此看来,这些开盘项目多集中在市中心区域。
从统计的开盘情况来看,2023年湛江开盘主要集中在开发区,加推次数多达25次,领跑全市各区,稳居第一;赤坎区以18次开盘量,位列第二;坡头区以16次的开盘量稳居第三,三大区域主力军独占鳌头。
今年,众多新盘入市、老盘推新,供应刺激需求,优惠刺激需求,政策层面利好逐渐落地,预计后续市场基本面将有所趋好。
2023年政策篇
2023年,湛江房地产正面临着新的挑战和机遇。在这一年里,政府出台了一系列与楼市相关的政策,旨在稳定市场、促进健康发展。为了保障购房者的权益,政府加强了对房地产市场的监管。下面湛江房产网为您汇总2023年湛江房地产的相关政策。
1、湛江进一步规范商品房预售资金使用管理
为加强我市商品房预售资金监管工作,保障房地产项目竣工交付,维护购房人合法权益,有效防范房地产市场风险,促进我市房地产业良性循环和健康发展,湛江住建局制定了《湛江市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房预售资金使用管理的通知》。
2、湛江加强房地产经纪机构管理 规范房地产交易秩序
受托房地产经纪机构在代理销售商品房时不得实施向购房人收取“茶水费、团购费、诚意金、电商费”等除预收款、预付款以外的任何形式变相加价行为,所收取的费用应纳入购房人的总房款,且购房人所支付的用于购房的总价款应与购房合同中约定的总房款一致。委托销售的佣金应当由房地产开发企业支付,房地产经纪机构不得变相收取购房人佣金。
3、湛江市加快推进新建商品房“交房即发证”工作
建立交房与发证联动机制,自然资源、住房城乡建设、税务、政务服务数据管理等相关部门,对符合条件的全市范围内新建商品房项目依照各自职能提前介入、主动服务、并联审批、限时办结,确保实现开发企业在约定交房当日,购房人取得不动产权证书。各部门协同合作,深化信息共享集成,改造优化业务流程,推动新建商品房全面实现“交房即发证”。
4、湛江加强房地产经纪机构及其分支机构在粤安居系统办理备案
为加强湛江市房地产经纪机构管理,规范房地产经纪机构从业行为,维护房地产经纪市场秩序,现将房地产经纪机构及其分支机构在粤安居系统办理备案相关要求进行通知。
5、湛江调整住房公积金2023缴存年度基数
2023缴存年度基数上限为26904元,下限不得低于本市的月最低工资标准1720元。
6、湛江执行“认房不认贷”
为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求,根据住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)精神,经市政府同意,湛江市住房和城乡建设局发布了《关于优化湛江市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
7、湛江实施多子女家庭住房公积金支持
为支持多子女家庭解决住房问题,充分发挥住房公积金住房保障作用,湛江市住房公积金管理中心起草了《湛江市住房公积金管理委员会关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(征求意见稿)》,现向社会公众征求意见及建议。
8、湛江住房公积金拟将租房额度提至1600元
为持续深化租购并举的住房制度,更好地满足缴存职工支付房租的需要,进一步减轻职工租房经济压力,积极发挥住房公积金对租房职工的保障作用,结合湛江市实际,湛江市住房公积金管理中心起草了《湛江市住房公积金管理委员会关于提高租房提取额度的通知(征求意见稿)》现向社会公众征求意见及建议。
9、购买装配式建筑项目商品住房贷款额度最高可上浮20%
为促进湛江市装配式建筑发展,充分发挥住房公积金制度的保障作用,结合湛江市工作实际,湛江市住房公积金管理中心起草了《湛江市住房公积金管理委员会关于实施装配式建筑项目住房公积金贷款支持政策的通知(征求意见稿)》,现向社会公众征求意见及建议。
10、A类高层次人才 湛江住房公积金个人最高贷款额度可上浮100%
为进一步加强高层次人才队伍建设,全面落实高层次人才安居保障政策,积极支持高层次人才解决住房问题,结合湛江市工作实际,湛江市住房公积金管理中心起草了《湛江市住房公积金管理委员会关于湛江市高层次人才住房公积金贷款政策有关问题的通知(征求意见稿)》,现向社会公分征求意亿及建议。
11、关于优化湛江市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)由请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
12、湛江实施新建商品房“交房即发证”
湛江市住房和城乡建设局印发《关于全面实施新建商品房“交房即发证”工作的通知》,自2023年10月8日起在全市范围内全面实施新建商品房“交房即发证”,标志着我市全面进入“交房即发证”时代。
13、湛江拟调整公积金贷款最高额度将70万调整为80万
为进一步提高缴存职工购建住房能力,支持缴存职工合理住房需求,提高住房公积金使用效率,湛江市住房公积金管理中心起草了《湛江市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款额度有关问题的通知(征求意见稿)》,现向社会公众征求意见及建议。
14、湛江拟发布公积金新政促进留湛高校毕业生就业创业
为讲一步贯彻落实人才强市战略部署,促进高校毕业生留湛就业创业,在湛江市高质量发展中发挥好住房公积金制度集聚人才的能动效应,助力湛江市经济发展,湛江市住房公积金管理中心起草了《湛江市住房公积金管委员会关于支持在湛高校和职业院校毕业生留湛就业创业的通知(征求意见稿)》,现向社会公众征求意见及建议。
15、湛江要求在建在售楼盘如期交楼
湛江住建局给湛江各家房企下发关于履行企业首要主体责任完成项目建设交付的通知。通知要求各家房企履行企业首要主体责任,加快项目建设并如期交楼。特别提出要针对在建在售项目,要制定工程施工计划,进一步细化剩余工程量并倒排工期,做到施工不间断、工程不延期,按期交付业主使用,同时要保证工程质量。
在未来的发展中,湛江房地产市场将继续面临一系列挑战和机遇。政府将继续密切关注市场动态,适时调整相关政策,以适应不断变化的市场环境。同时,开发商和购房者也需要密切关注政策动向,理性决策,共同推动市场的健康发展。
2023年城市发展篇
2023年湛江城市建设也落下了帷幕,究竟湛江城市发展的如何?下面湛江房产网带大家揭秘2023年城市发展真实状况。
一、交通规划
1、广湛高铁
广湛高铁湛江北站、吴川站、新兴南站、阳春东站、阳江北站、马踏站、茂名南站等7个站房及相关工程施工承包中标公示出炉,中标总价2828967585元!工程计划工期为2年,计划开工日期为2023年11月30日,计划竣工日期为2025年11月30日。
广湛高铁正线全长400km线路起于广州火车站,向西经佛山、肇庆、云浮、阳江、茂名、湛江,终至湛江北站,新建双线400.1公里。新设佛山、新干线机场站、新兴南站、阳春东站、阳江北站、马踏站、茂名南站、吴川站、湛江北站9个车站,预留湛江东站、阳西站。
建成通车后,将助推粤西沿海地区,阳江、茂名、湛江融入粤港澳大湾区联动发展,助力广东实现“市市通350公里时速高铁”的目标,广州至湛江列车最短运行时间由180分钟压缩至90分钟。
2、湛海高铁
湛海高铁是双线、最高时速为350km的高速铁路。 项目总投资约540.92亿元,自广湛客专湛江北站引出,沿既有湛海铁路东侧行至雷州并在雷州市规划区南郡村附近设雷州北站,出站后上跨雷州青年运河、国道G207及既有线,在既有线西侧跨过南渡河。继续沿既有铁路西侧南行,于粤海铁路既有龙门站南侧设龙门高铁站,出站后继续南行在粤海铁路既有徐闻站西侧设徐闻北站,出徐闻北站向南跨过沈海高速公路引入徐闻南站。
新建正线长度128.852km,新建车站4座,线路所1座,徐闻存车场1座,正线特大桥、大中桥共计28座全长95.114km,无隧道,全线桥比为73.82%,用地面积为232.1亩,计划于2023年12月动工,2027年12月竣工,目前项目的可行性研究报告等前期工作正在进行。建成后,从霞山至雷州预计在10分钟以内,至徐闻预计在30分钟以内。
湛海高铁项目是大陆连接海南岛的重要跨海大通道,加快项目建设对于把徐闻港打造成为连接粤港澳大湾区和海南自由贸易港的现代化水陆交通运输综合枢纽、促进广东与海南相向发展、加快海南自由贸易港建设等具有重大意义。
3、湛江环城高速公路南三岛大桥(鹭洲大桥)
湛江环城高速南三岛大桥于2020年4月16日正式动工,历经1351天,2023年12月28日正式建成通车!其中,鹭洲大桥作为湛江环城高速南三岛大桥项目重要组成部分,是连通南三岛和吴川黄坡镇的一座跨海大桥,通车后吴川黄坡至南三岛单程由之前45分钟缩短至15分钟左右。
湛江环城高速公路南三岛大桥项目,是广东省重点建设项目之一,路线起点位于湛江吴川市黄坡镇西坡,顺接汕湛高速公路云浮至湛江段坡头枢纽,自北向南途经坡头镇,跨越南三水道进入南三岛,终于南三镇与县道X666相接,路线全长16.148km,为双向四车道的高速公路,设计时速120km。
也是湛江市交通网络互联互通的重要环节,与粤西大动脉云湛高速、湛江机场高速连通,不仅可实现与高速路网的高效对接,还实现南三岛与粤西空港便捷直通,对带动海岛旅游业发展、助力乡村振兴、推动粤西城乡区域协调发展具有重要意义。
4、湛江机场高速一期
2023年12月28日,湛江机场高速一期工程通车。湛江机场高速全长约25公里,分一、二期工程展开建设,此次通车的一期工程长约18公里,起于湛江市坡头区龙头镇石窝村,终于湛江吴川机场航站楼前机场环路。一期工程全线建成,实现了国道G228与粤西空港的相连正式开通,市民通过新高速连通粤西空港将更加便捷,沿线市民出行将有更多选择。
5、合湛高铁
合湛高铁与我市国省干线公路发生多处交叉,其中国道228线3处,国道207线1处,省道290线1处,省道374线2处(湛江大道1处),省道293线1处。
新建铁路合浦到湛江线位线路西起北海市合浦县,向东经铁山港湾、白沙镇、山口镇进入广东省廉江市的青平镇和横山镇,由遂溪县南侧引入湛江枢纽,正线长度141.655km,设计时速350Km/h,是广西东向高速新通道和串联北部湾、珠三角、海西、长三角的沿海高速新通道的重要组成部分,对南部地区互联互通具有重大意义。
二、重大项目
1、徐闻县角尾乡(南极村)
2023年7月3日,湛江市自然资源局发布《徐闻县角尾乡(南极村)城市设计与控制性详细规划》方案批前公示。项目位于中国大陆最南端的徐闻县角尾乡,西接北部湾,对接海南自由贸易港,辐射东南亚,处于粤港澳大湾区、海南自贸区北部湾城市群三大国家战略的交汇点,拟在这里打造一个国际级旅游度假胜地。
2、湛江“一湾两岸”城市设计
2023年10月9日,湛江市自然资源局拟对《湛江“一湾两岸”城市设计》成果进行公示,公开征询意见。项目位于湛江市区东北部,沿湛江北部湾、中心湾、南部湾至前海湾岸线内陆延伸1公里区域。整体城市设计范围:北至调顺跨海大桥,东至海东快线 ,南至特呈岛南侧海域,西至海滨大道,总面积113.6km²。核心区城市设计范围:总面积35.3km²,共8个核心片区。
3、中国海鲜美食之都产业综合体
2023年10月26日,中国海鲜美食之都产业综合体湛航地块一期项目正式通过备案。项目位于湛江市霞山区爱国街道霞山区胜利长堤路4号,由广东省湛江航运集团有限公司投资4.052396亿元申建,总用地面积34001平方米约51亩,总建筑面积约48010平方米,主要建设水产品批发零售市场、文旅餐饮、停车场等。
4、湛江市西城片区东片控制性详细规划及城市设计
《湛江市西城片区东片控制性详细规划及城市设计》规划区紧邻湛江市中心城区西部边界,位于麻章区赤坎区,霞山区交界处。本次规划范用东起湛江大道(在建),西至城家内村,北邻规划南通路,南接湖光快线,规划总用地面积约为1045.17公顷。目标打造一个麻章区综合服务中心、西城田园综合体、综合活力芯、生态田园城。
5、湛江西多式联运国际物流园
2023年11月6日,麻章区自然资源局发布关于《铁路西站货运综合交通枢纽地区控制性详细规划(湛江西多式联运国际物流园)》(修编)草案批前公示。为贯彻落实市委市政府的战略部署要求,西城片区作为四大重点开发片区之一,目前正谋划围绕西货站加快建设湛江西货站多式联运国际物流园。控规修编范围北至志翔路,南至湛海铁路,西至湛江西货站,东至金园路,规划总用地面积约425.17公顷(6378亩)。定位将该处打造成西部陆海新通道(湛江)创新发展示范区,联动陆海的枢纽物流与先进制造先导区。
三、三旧改造项目
1、湛江市杰威工贸有限公司城市更新“三旧”改造项目
2023年5月26日,湛江市杰威工贸有限公司城市更新(“三旧”改造)单元规划公示(草案),地块位于湛江市坡头区于官渡镇镇区,振兴大道东侧,国道228南侧。
2、湛江市山花酒厂城市更新“三旧”改造项目
2023年6月26日,湛江市山花酒厂城市更新(“三旧”改造)项目单元规划草案公示,地块位于湛江市坡头区官渡镇振兴路。
3、中国水产湛江海洋渔业公司“三旧”改造项目
2023年9月14日,中国水产湛江海洋渔业公司“三旧”改造项目(三期)单元规划草案公示,地块位于洪江市赤坎区调顺路22号。
4、湛江粤港房地产开发有限公司“三旧”改造项目
2023年10月9日,根据《广东省“三旧”改造标图入库和用地报批工作指引(2021年版)》(粤自然资函〔2021〕935号相关规定),进行改造方案(草案)公示,“旧厂房”全面改造,用地面积51097.78平方米约76.65亩,拆除建筑面积20347.3平方米,新建建筑面积约144535.95平方米(最终以批准的修建性详细规划为准),项目位于湛江市麻章区后湾工业区雷州青年运河东侧。
5、鼎颐花园一期“三旧”改造项目
霞山昌大昌附近55亩“三旧”改项目—鼎颐花园一期正式通过备案。项目位于湛江市霞山区绿村路北侧即霞山昌大昌旁,分2期由湛江鸿辰房地产开发有限公司投资申建。鼎颐花园一期改造面积为36684.6平方米约55亩,建筑总面积约27万平方米,其中计容建筑面积19.5万平方米,住宅面积18万平方米,商业面积1.5万平方米;不计容建筑面积8万平方米,幼儿园3200平方米,社会保障性用房8956平方米,地下室6.4万平方米,总投资10亿元。
6、湛江市坡头区南油片区(首期)“三旧”改造项目
湛江市坡头区南油片区(首期)“三旧”改造项目被列为广东省、湛江市两级重点民生工程,项目位于湛江市“一湾两岸”东岸核心区域,总用地面积约534亩,涉及12个地块,总投资约75亿元。该项目以“政府主导、市场运作、企业配合”为基本原则,以打造多元化的配套设施为基础,以提高存量土地资源配置效率为核心,建成后将集住宅、商业、教育等资源于一体,切实改善坡头区南油片区人居环境,促进产业转型升级,助力湛江市加快建成现代沿海经济带重要发展极。该项目的成功实施对于打造政企、央企合作模式具有标志性意义。
7、雷州市大富贵酒厂“三旧”改造项目
2023年9月21日,雷州市大富贵酒厂“三旧”改造项目备案公示,总投资88000万元,规划建16栋33层高住宅与1栋3层幼儿园的商住小区,由雷州市隆基房地产开发有限公司开发建设,项目位于湛江市雷州市附城镇雷州市附城镇清端大道十一号小区(大富贵酒厂有限公司办公楼)。项目规划总用地面积66000平方米,总建筑面积249000平方米。建筑16栋33层高住宅与1栋3层幼儿园的商住小区。主要内容;商品住房、商铺、幼儿园等。
8、雷州市大联房地产开发有限公司“三旧”改造项目
2023年12月15日,雷州市大联房地产开发有限公司“三旧”改造项目——珺璟豪庭项目备案公示,总投资5.8亿元,由雷州市大联实业有限公司开发建设,项目位于湛江市雷州市附城镇雷州市原工业大道3号小区清端九路。项目用途为商住小区,规划总用地面积34813平方米,总建筑面积146141平方米,主要建设住宅、商业、社区服务中心、卫生服务中心、老年人活动中心、幼儿园、托老所、社区公共服务用房(含社区居委会)、公共厕所及地下室。
四、教育配套
1、雷州市第九中学(初中部)
为缓解雷州市学位紧张问题,雷州市拟投资超1.5亿元新建第九中学(初中部),位于湛江市雷州市附城镇东四路和工业四路交叉处西北侧即雷州万达广场旁,初中部为二期工程,办学规模2000人,用地面积44760.83平方米约67亩,总建筑面积23909.88平方米。主要建设1栋5层高教学楼;1栋2层高体育馆(含室内篮球场及室内50米游泳池);1栋5层高行政楼及3层高图书馆;地下车库3800平方米(包括人防面积),规划92个停车位,同时配套建设400米标准运动场和足球场、道路、绿化等工程。
2、广东实验中学湛江学校
12月17日,广东实验中学湛江学校初中校区建设项目首栋楼6号楼主体结构顺利完成封顶,预计2024年1月底主体结构基本全面封顶,2024年7月完工,为广东实验中学百年校庆奠基。项目主要建设教学楼、实验楼、综合楼、图书馆、学生宿舍、食堂、地下车库及人防工程、运动场等配套设施。办学规模为初中39班提供1950个学位,规划机动车停车位305个。总建筑面积60845平方米。项目概算总投资3.875673亿元,其中工程费用2.683417亿元,工程建设其他费用1.0077亿元,预备费用1845.56万元。
广东实验中学湛江学校高中校区主要建设主要建设教学楼、实验楼、学生宿舍、食堂、体育馆、艺术楼、生活实践馆、地下车库及运动场等配套设施。办学规模为高中81班4050学位,总建筑面积121183平方米,规划机动车停车位570个。项目概算总投资77518.38万元,其中工程费用56582.5916万元,工程建设其他费用17244.4355万元,预备费用3691.3514万元。
3、广东医科大学湛江海东校区
广东医科大学湛江海东校区规划全日制在校生11300人,用地面积1000亩,建筑面积33.4万㎡,总投资约17亿元,重点建设基础医学院、临床医学院、公共卫生学院、海洋与热带医学学院、中医药健康学院等。目前广东医科大学湛江海东新校区正在火热建设中,一标段主体工程已在2023年5月封顶。
4、湛江一中海东校区
湛江一中海东校区是湛江一中在湛江培育优质生源的第5所分校。学校选址位于坡头区海川快线南侧、仁海花园东侧,建设用地总面积约22万㎡,办学规模为90个班,可容纳在校学生4500人。项目总投资估算为81570万元,已于2020年12月动工,建设工期约960天。
现部分教学楼、学生宿舍等主体建筑已建至封顶,其暗红黄色的外立面也已呈现,也有部分建筑正在有序地建设中。湛江一中海东新校区的到来,除了有效补齐海东新区公办重点高中学位空缺外,还将进一步带动板块的人气和流量,为片区带来更多活力。
5、湛江二中华发新城小学
2023年8月,湛江二中华发新城小学(暂定名)正式签约落地,占地约2.44万㎡,办学规模为30班的公立小学。据了解,学校主体建筑已于2023年5月封顶,风雨操场主体结构也已完成,计划2024年秋季开学。该新校将依托湛江二中办学优势,通过理念输出、名师引领、资源共享等方式进行合作,有望打造成海东新区的教育新名片。
6、岭南师范学院新校区(湖光校区)
岭南师范学院新校区(湖光校区)选址位于麻章区麻章镇湛江教育基地二期内,占地1560亩,总投资估算28亿元,按容纳18500名学生的规模建设。其中首期工程占地800亩,学生人数8000名,建筑面积24.35万平方米,投资18.94亿元。新校区建设原定位为“新工科”分校区。
总之,湛江市在交通规划、文化教育等方面都取得了显著的成绩。未来,湛江市将继续发挥自身的优势,加快转型升级,推动经济高质量发展,努力打造成为现代化、国际化、生态化的城市。
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