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【年报】重磅发布!2022年湛江房地产白皮书

2023-01-09 18:00:00    湛江房产网     房产月报    浏览:3338     湛江房产数据     

今年以来,中央出台多项楼市利好政策,进一步降低消费者的购房成本和增加消费者的购房信心。从央行、银保监会联合发布的“金融16条”、到银行间交易商协会支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资、到证监会从五个方面对房企股权融资方面进行优化调整,信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”,楼市上行趋势已逐渐明朗,市场信心明显恢复。

 再看回湛江市场,年初,湛江房地产成交也处于低靡状态,经第二、三季度密集政策调控,下半年不少楼盘降价促销力度甚大,购房者入市意愿较高,楼市整体呈现量增价稳的态势。下面,湛江房产网综合整理汇总了关于2022年湛江房地产白皮书,里面主要从湛江网签,湛江楼市成交数据,湛江土地情况,湛江新房供应方面,湛江房价走势,以及楼盘预售、待售、开盘方面进行详细讲解,一起往下看看。

2022年网签篇

据湛江房产网综合整理汇总,2022年湛江商品房网签套数共32315套,网签总面积3422017.47平方米。其中,从湛江网签面积来看,来自于麻章区的湛江金地自在城,获得2022年度湛江网签套数/面积双冠,项目由沪深房地产上市公司综合实力10强公司——金地集团,秉持“科学筑家,智美精工”的产品理念,择址百万级生态宜居板块,打造一座学府新都会。

亚军来自霞山区的中海金地未来城,项目位于霞山高铁新城核芯地段,一头连接海湾大桥开发区,是商务办公、高端人居、娱乐商业汇聚的中心,另一头连接湛江北站,湛江北站是全国综合性交通枢纽,也是粤西地区最大的高铁站,并通过五龙入湛连接粤港澳大湾区等3大核心经济带,是日后人才、资金、物流,聚集的宝地。

季军来自坡头区的湛江华发新城,项目由珠海华发实业股份有限公司、湛江交通投资集团联袂打造,项目总占地约62.49万㎡,总建面约180万㎡,综合容积率1.68-3.0,地块用地性质丰富,其中住宅建面80.69万㎡,商业建面37.49万㎡,项目总投资规模近160个亿,将打造一个生态型居住社区、综合文体中心、行政服务中心、城市展厅、产业孵化基地、教育医疗养老配套、高端商业综合体于一体的城市综合体。

开发区网签:

2022年湛江开发区商品房网签套数共4045套,网签总面积419332.79平方米。其中,湛江招商国际邮轮城网签套数522套,位居榜首,第二名是盛和园,网签套数506套,第三名是荣盛中央广场,网签套数502套。

霞山区网签:

2022年湛江霞山区商品房网签套数共5543套,网签总面积577464.82平方米。其中,中海金地未来城网签套数716套,位居榜首,第二名是红星湛江爱琴海国际广场,网签套数634套,第三名是保利海上大都汇,网签套数598套。

 赤坎区网签:

2022年湛江赤坎区商品房网签套数共3977套,网签总面积444999.05平方米。其中,力高滨湖壹号网签套数585套,位居榜首,第二名是卓越维港花园,网签套数554套,第三名是锦绣家园,网签套数289套。

 麻章区网签:

2022年湛江麻章区商品房网签套数共3621套,网签总面积357101.47平方米。其中,湛江金地自在城网签套数807套,位居榜首,第二名是华润置地桃源里,网签套数610套,第三名是达智豪庭,网签套数415套。

 坡头区网签:

2022年湛江坡头区商品房网签套数共2447套,网签总面积255185.51平方米。其中,湛江华发新城网签套数678套,位居榜首,第二名是中科苑,网签套数313套,第三名是万和御澜湾,网签套数253套。

 吴川市网签:

2022年湛江吴川市商品房网签套数共3699套,网签总面积390641.88平方米。其中,华和南国银苑网签套数497套,位居榜首,第二名是敏捷金玥府,网签套数468套,第三名是鼎龙湾国际海洋度假区,网签套数372套。

 徐闻县网签:

2022年湛江徐闻县商品房网签套数共1991套,网签总面积181732.42平方米。其中,旭阳热带森林网签套数504套,位居榜首,第二名是碧桂园君悦海,网签套数345套,第三名是昌茂新濠国际,网签套数154套。

 廉江市网签:

2022年湛江廉江市商品房网签套数共2453套,网签总面积268996.73平方米。其中,廉江碧桂园博雅花园网签套数287套,位居榜首,第二名是星海丽湾,网签套数283套,第三名是,廉江碧桂园观澜府网签套数264套。

 遂溪县网签:

2022年湛江遂溪县商品房网签套数共2991套,网签总面积343605.1平方米。其中,敏捷珺悦府网签套数593套,位居榜首,第二名是碧桂园城市之光,网签套数526套,第三名是汇成凯悦华府,网签套数437套。

 雷州市网签:

2022年湛江雷州市商品房网签套数共1548套,网签总面积182957.7平方米。其中,方圆雅颂御府网签套数452套,位居榜首,第二名是金悦华府,网签套数371套,第三名是开元西湖春天,网签套数215套。

从各区域的网签情况可以看出,目前湛江楼市仍以刚需为主,而配套齐全、品质高、总价低的刚需楼盘受到的关注也相对较高。

2022年成交篇

1、各月份商品房成交情况

2022年湛江全市商品房成交32125套,同比下降33.8%;成交面积343.41万㎡,同比下降32.6%。

2、各区域商品房成交情况

分区域来看,2022年商品房成交面积最高的前三位分别是霞山区58.12万㎡、开发区46.75万㎡、赤坎区46.68万㎡。

3、各区域商品住宅、商业库存情况

截止至2022年底,湛江住宅库存51185套,库存面积567.52万㎡,同比增长1.6%,住宅库存面积最多的区域分别是吴川市、赤坎区、开发区。(数据包括期房和现房,但不含车位)

截止至2022年底,湛江商业库存29981套,库存面积262.66万㎡,同比增长1.4%,商业库存面积最多的区域分别是开发区、霞山区、赤坎区。(数据包括期房和现房,但不含车位)

从以上商品房成交数据情况来看,楼市利好政策频出以及开发商保持优惠力度,成交量整体保持平稳,市场整体销售业绩有所回暖,看房客群有所增加。

2022年土地篇

据湛江房产网综合整理汇总,2022年湛江市共有177宗土地挂牌出让,总起拍价约124.61亿元,挂牌出让总面积约583.63万㎡;共有118宗土地成交,总成交价约42.52亿元,成交总面积约306.56万㎡;共有48宗地块流拍,流拍总金额82.47亿元,流拍总面积约210.47万㎡。

1、土地挂牌方面

2022年1-12月湛江市自然资源局共有177宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积5836282.589㎡,总起始价1246146.9万元。

其中,61宗是城镇住宅用地,61宗是工业用地,12宗是商服用地,10宗是商业用地,6宗是仓储用地,5宗是公共设施用地,4宗是商住用地,4宗是零售商业用地,3宗是商务金融用地,2宗是教育用地,1宗是医疗卫生用地。

按区域来看,徐闻县挂牌宗数排名首位,起拍总价超1.4亿,其次是开发区、坡头区、遂溪县挂牌宗数并列排名第二,起拍总价超7.3亿,第三名是廉江市,起拍总价超4.6亿。

2、土地成交方面

2022年湛江市共成交118宗地块,成交总面积3065585.733㎡,成交总金额425194万元。整年土拍最高价地块出自坡头区,成交价8.5亿元,竞得单位为湛江交投房地产开发有限公司。第二名是城发集团拿下的霞山商住用地。第三高价则由达智投资竞得,拿下开发区24404.62平米商住地块。

其中,49宗是工业用地,36宗是城镇住宅用地,13宗是商服用地,7宗是仓储用地,2宗是教育用地,2宗是商住用地,1宗是医疗卫生用地,1宗商业用地。

按区域来看,徐闻县挂牌宗数排名首位,成交总价约1.07亿,其次是廉江市、开发区挂牌宗数并列排名第二,第三名是遂溪县,起拍总价超1.11亿。

3、土地流拍方面

2022年湛江市共流拍48宗地块,流拍总面积2104694.676㎡,流拍总金额824726.165万元。其中商住性质地块27宗,占87.77%。而在12月出现了大量的流拍情况,共11宗土地流拍,总面积超58万㎡。

今年融资环境越发收紧,房企实现快速扩张难度加大,所以拿地者整体选择了转向更谨慎的拿地态度,无论是从地块数量、建面还是金额上,都与去年同期有明显差距。

2022年供应篇

1、商品房供应套数&面积

2022年湛江商品房新增预售项目共105个,新增供应套数达35426套,供应面积为648.31万平方米,其中住宅28695套,住宅供应面积为320.07万平方米。分月份来看,1月和4月商品房新增供应量最高,均超过5000套。其中,供应量最多的是1月,供应套数7173套,供应面积46.55万㎡;排名第二的是4月,供应套数5780套,供应面积60.91万㎡;12月以供应套数4663套、供应面积49.36万㎡的数据位居第三。

2、商品房供应分析

2022年湛江住宅供应量首位为霞山区,供应套数为4739套;赤坎区紧跟其后位居第二,供应套数为4453套;麻章区住宅供应量排名第三,供应套数为3814套。

今年受疫情影响,众多行业都面临着巨大的压力,然而房地产市场却依然坚挺,湛江市场整体呈现供销平衡、供需两旺的状态。

2022年房价篇

2022年,百城新建及二手住宅价格累计均由涨转跌,其中百城新房价格累计下跌0.02%,为自2014年后时隔7年再次出现年度下跌;百城二手房价格累计下跌0.77%。看回湛江,2022年湛江房价在上半年中保持稳定上升,在4月份达到全年最高点,而在10月达到全年最低点。分区域来看,中心城区的开发区、赤坎区和霞山区房价长期保持在10000元/㎡以上。

赤坎区:

开发区:

霞山区:

麻章区:

坡头区:

廉江市:

遂溪县:

吴川市:

徐闻县:

雷州市:

随着市场交易的复苏,今年湛江各个区域房价未出现较大波动且房价整体稳中有升,预计后续价格方面也会有积极的表现,总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰,预计市场基本会进一步趋好。

2022年预售篇

根据2022年湛江预售证数据汇总表来看,湛江市有198个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数67851套,预售总面积为4806031㎡;其中住宅预售套数为32813套,预售面积为3723588㎡;商铺预售套数为4844套,商铺预售面积为333473.49㎡;车位预售套数为28766套,车位预售面积为376761.57㎡;公寓预售套数为3855套,公寓预售面积为86766.03㎡;办公室预售套数为1195套,办公室预售面积为108047.75㎡;物管用房预售套数为4套,物管用房预售面积为218.94㎡;车库预售套数为267套,车库预售面积为6640.74㎡。

1、湛江各类型商品房获批预售情况

从数据显示,2022年湛江全市预售商品房总套数67851套,其中住宅预售套数为32813套,商铺预售套数为4844套,车位预售套数为28766套,公寓预售套数为3855套,办公室预售套数为1195套,物管用房预售套数为4套,车库预售套数为267套。

2、湛江各区域商品房获批预售情况

从区县上看,霞山区10863套,赤坎区12506套,开发区12978套,麻章区7570套,坡头区7622套,廉江市6340套,遂溪县2668套,徐闻县1127套,吴川市4884套,雷州市1293套。

今年湛江市场供应充足,其中不乏大热楼盘或纯新盘,整个湛江楼市入市房源呈现百花齐放的姿态,有购房需求的朋友,可以多留意一下自己看好的楼盘的预售证情况!

2022年待售篇

据湛江房产网小编不完全统计,截至2022年12月31日,湛江市待售楼盘共有139个,其中赤坎区有17个,霞山区有21个,开发区有16个,麻章区有15个,坡头区有12个,吴川市有16个,廉江市有10个,徐闻县有12个,遂溪县有5个,雷州市有15个。

湛江已定名待亮相的项目仍有很多,这些项目多集中在市中心区域,这些新盘拉动了湛江房价,同时对于在购房者而言提供了更多选择,还没有买到合适的房子的购房者,不妨关注一下这些预推新的楼盘。

2022年开盘篇

据湛江房产网不完全统计显示,截止2022年月12月31日,湛江共有86个楼盘,开盘或加推151次,其中霞山区26个,赤坎区24个,开发区21个,麻章区21个,吴川市15个,坡头区14个,遂溪县11个,雷州市8个,廉江市7个,徐闻县4个,由此看来,这些开盘项目多集中在市中心区域。

从统计的开盘情况来看,2022年湛江开盘主要集中在霞山区,霞山加推次数多达26次,领跑全市各区,稳居第一;赤坎区以24次开盘量,位列第二;开发区以21次的开盘量稳居第三,三大区域主力军依旧独占鳌头。

从开盘的产品类型来看,大多以刚需为主,新开盘项目的价格也是非常稳定的,而且优惠的力度也更大了一些,看好湛江楼市的置业者来说,可以把握好时机下手。

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