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近日,吴川市天润置业投资有限公司以底价1.245亿元拿下位于湛江市吴川市海滨街道官衙村艳滨岭40420.22平方米约60.63亩住宅用地,成交折合地价205.34万元/亩,成交楼面地价1067元/平方米,成交土地单价3080元/平方米,根据土地规划要求须配建一所占地28亩的36班小学。
目前华和系列楼盘有华和南国豪苑(赤坎区)、华和南国茗苑(吴川市)、华和南国银苑(吴川市)。
宗地信息
一、地块基本情况
1、地块编号:CWGC2022004
2、土地位置:吴川市海滨街道官衙村艳滨岭
3、出让面积:40420.22平方米(约60.63亩)
4、土地用途:城镇住宅用地38878.81平方米(住宅用地兼容商业用地,兼容计算容积率建筑面积比例≤20%),城镇道路用地222.6平方米,公园与绿地1318.81平方米
5、出让年限:城镇住宅用地70年,城镇村道路用地50年,公园与绿地50年
二、土地开发利用强度
1、城镇住宅用地容积率≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥30%,限高80米
三、起始价及竞买保证金
1、网上竞价起始价:起拍价1.245亿元,起拍折合地价205.34万元/亩,起拍楼面地价1067元/平方米,起拍土地单价3080元/平方米
2、竞买保证金:4500万元,成交后转为出让合同定金
3、竞价幅度:100万元
四、土地规划要求
1、须配建一所36班小学,位于出让地块范围外北面,用地面积19024.1平方米,其他指标和要求按吴自然资函〔2022〕492号文执行。须与开发项目用地同步竣工、同步交付使用,竣工后无偿移交市教育部门
2、须配建托老所、托儿所,按每千人配建建筑面积100平方米配建
3、须配建物业管理用房(含业主委员会),按物业总建筑面积的0.2%配建,可结合其他建筑设置,建筑面积最多不超过500平方米。
4、须配建儿童、老年人活动场地(含群众健身相关设施),按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配套,宜结合集中绿地设施,并宜设置休憩设施。
5、须配建卫生站(建筑面积不少于300平方米)
6、须配建文化活动站(建筑面积不少于600平方米)
7、须配建垃圾收集站(建筑面积不少于60平方米)
8、须配建公共厕所(建筑面积不少于100平方米)
9、项目用地范围内沿海滨二路设置宽度不小于10米的防护绿地(用地面积1318.81平方米)。
10、两公顷以上居住用地应设置不少于建设用地面积2%(旧城区不少于用地面积1%)对外开放的组团式附属绿地(大于800平方米的应分散点状布局),作为公众休憩使用。
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