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买房是生活在城市中的人都很关心的一件事。在城市生活消费方便,大超市在小区旁边是很常见的现象。可是在城市中买房却很难,因为房价很高。所以购房者买房往往会参考一些购房数据,其中房产面积是购房者最关心的数据之一,那么多大面积的房子最受购房者欢迎?
1、90平大众较喜欢,紧凑三居室居住最舒适
一些内行人表示买房子的时候,如果能够选择90平左右或者八九十平的房子,这是最好的,大家可以想想看,这么小的面积,可以改成一个比较紧凑的三居室,是完全没有问题的,既能满足我们正常所需,就算来了客人也能解决,各项费用也不高,所以90平居住起来比较舒适,未来就算转手所交的契税也比较低,在二手房市场十分受欢迎,你们觉得呢?
2、超过100平的缺点多,七八十平较适合年轻人
很多人在买房子的时候要么面积过大,要么面积过小,我给大家举个例子,前段时间有一个读者因为自己怀孕了,想要买一套大的三居室,当时看中的房子是110平左右,除去公摊面积还有100多平,当时一眼看中这个房子的原因就是足够大,自己怀孕肯定是喜欢空间越大的越好,根本没有考虑到日后居住的种种不便。这样的大户型虽然有它的好处,比如说来客人的时候,可以住在家里面不显得很拥挤,各种户型设计也比较满意,但是要知道这样的大户型房子并不都是优点,如果家里只有两三个人的话,那房间会显得很空旷。
其次打扫起来也比较麻烦,房子如果太大的话,你不可能每天都去打扫的,就算你随便扫一扫拖一拖地,家里各种墙面用抹布抹一下,你的半天时间也就过去了,非常的麻烦,而且我们每年交的物业费,也是比别的房子多的,因为物业费都是按照面积来收费的,你用不了多大的面积,可是你的物业费却一分钱不少交,还有一些人认为房子面积越大,日后转手赚的钱越多,其实你错了,这种房子在二手房市场上并不吃香,所以对于年轻人而言,大面积的房子不受欢迎,七八十平却很受年轻人的喜爱。
那么怎样确定房屋面积才比较合适呢?房子究竟该买多大才比较好?我们不妨从以下几个方面来计算房屋需要多大的面积。
1.根据税费支出选择面积
无论是新房还是二手房,交易过程中都需要交纳税费,其中契税多少和房屋面积大小息息相关。如果买的房子过大,契税也要征收的多。无疑给我们购房的成本当中有增加了不少支出。
因此我们不妨选择在可以享受契税优惠的范围内选房,例如在91平方米和89平方米的房子中,可以选择89平方米的。契税和面积的关系:首套房:90平方米及以下,契税1%;90平方米以上,契税1.5%;二套房:90平方米及以下,契税1;90平方米以上,契税2%(北上广深不享受优惠,即二套房契税为3%)。
2.按照家庭总收入计算面积
用家庭的年总收入乘以5,得出可承受的总房价,然后用房价反推面积。举例:小张所在城市房价入是1万元,用家庭的年总收入是30万,那么可选面积为:30*5/1=150平方米。
3.从经济能力计算面积
如果购房者有足够的经济能力购买120平方米的房子,那么就应该避免买80平方米的房子,这是购房者因为买了大面积的房子可以一步到位,可以省去今后换房的烦恼,也可一下子满足大家的生活需求,空间也舒适,房子的功能也更加齐全。
如果购房者经济能力有限,千万不要硬撑着一步到位。因为买房的房款只是一部分的支出,后面还有装修、养房、日常生活等都是不小的开支。大房子由于面积大各项支出都会比小房子多出不少。
4.按照家庭成年年龄计算面积
简单的计算方式是用全家人的年龄综合乘以1.1。举例:小李和妻子的年龄为25岁,孩子为1岁,父母为50岁,那么全家所需面积为:(25+1+50+50)*1.1=138.6平方米。
5.按照人口人均使用面积计算面积
一般而言,如果满足基本生活需求,需满足:夫妻总共50平方米,学龄前小孩10平方米,小学至高中的小孩15平方米,读大学的子女和老人20平方米。
当然,房子好不好,只有住的人自己知道,面积大和好住也不是同一个概念。房屋的使用合理,动静分区、干湿分区是否明晰,还有各个功能区间的面积分配是否合理,都会影响居住后的感受,需要根据具体需求而定。更多精彩内容,欢迎关注湛房网
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