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【年报】重磅发布!2021年湛江房地产白皮书

2022-01-13 09:35:19    湛江房产网     房产月报    浏览:40647        

回顾2021年,监管紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标进行强力调控,不断出台调控政策压制地价和房价的上涨预期。政策已从单一的行政调控,转向供给端、需求端和金融端等多方面发力,目前信贷收紧,严查首付来源,二手房普遍停贷并出台指导价,与此同时,各大房企暴雷,本土开发商烂尾,加重了购房担忧,而房产税加重了观望情绪。

再看回湛江,上半年每月新房成交量屡创新高,到下半年,湛江房地产市场急转直下,购房者人气低迷,成交额明显下降。下面,湛江房产网综合整理汇总了关于2021年湛江房地产白皮书,里面主要是从湛江土地情况,湛江新房供应方面,湛江房价走势,湛江楼市成交数据,湛江网签以及楼盘预售方面进行详细讲解,一起往下看看。

2021年网签篇

据湛江房产网综合整理汇总,2021年湛江商品房网签套数共47283套,网签总面积4955952.24平方米。其中,从湛江网签面积来看,来自于徐闻县的徐闻鼎龙城,获得2021年度湛江网签冠军,项目择址徐城“东大门”梅溪新区,蝉联2019-2020中国文旅地产10强、广东地产资信20强的鼎龙集团,依托项目的地理位置,充分利用区域内城市配套、生态资源以及项目康养配套,打造涵盖养生、康体、医疗保健、旅游娱乐、休闲为一体的高端住宅大盘。

亚军来自吴川市的鼎龙湾国际海洋度假区,项目规划总占地约25000亩,涵盖了海洋旅游、滨海旅居、健康养生、主题乐园、非遗文化、异域风情等多领域多业态,将打造为引领中国的复合型休闲旅游新标杆、享誉世界的生态型滨海旅居地产。

开发区网签:

2021年湛江开发区商品房网签套数共6717套,网签总面积677932.44平方米。其中,湛江招商国际邮轮城网签套数650套,位居榜首,第二名是御景鸿庭,网签套数611套,第三名是盛和园,网签套数601套。

赤坎区网签:

2021年湛江赤坎区商品房网签套数共4238套,网签总面积466624.76平方米。其中,卓越维港花园网签套数562套,位居榜首,第二名是建实帝景银湾,网签套数443套,第三名是力高滨湖壹號,网签套数366套。

霞山区网签:

2021年湛江霞山区商品房网签套数共4103套,网签总面积439532.86平方米。其中,保利海上大都汇网签套数580套,位居榜首,第二名是红星湛江爱琴海国际广场,网签套数541套,第三名是远洋城,网签套数481套。

麻章区网签:

2021年湛江麻章区商品房网签套数共4431套,网签总面积442606.37平方米。其中,奥园悦时代网签套数1092套,位居榜首,第二名是湛江金地自在城,网签套数883套,第三名是华润置地桃源里,网签套数700套。

坡头区网签:

2021年湛江坡头区商品房网签套数共3362套,网签总面积392852.58平方米。其中,湛江华发新城网签套数939套,位居榜首,第二名是申蓝宝邸,网签套数884套,第三名是中科苑,网签套数553套。

吴川市网签:

2021年湛江吴川市商品房网签套数共7166套,网签总面积392852.58平方米。其中,鼎龙湾国际海洋度假区网签套数2845套,位居榜首,第二名是华和南国银苑,网签套数913套,第三名是吴川碧桂园岭南盛世,网签套数619套。

遂溪县网签:

2021年湛江遂溪县商品房网签套数共3882套,网签总面积445436.26平方米。其中,山湖海奥园江山府网签套数493套,位居榜首,第二名是汇成凯悦华府,网签套数448套,第三名是碧桂园城市之光,网签套数413套。

雷州市网签:

2021年湛江雷州市商品房网签套数共3125套,网签总面积365824.79平方米。其中,方圆雅颂御府网签套数1071套,位居榜首,第二名是奥园世耀中心城,网签套数593套,第三名是卓越御湖湾,网签套数473套。

廉江市网签:

2021年湛江廉江市商品房网签套数共4966套,网签总面积530773.11平方米。其中,长盈城市花园网签套数1448套,位居榜首,第二名是万合隆广场,网签套数505套,第三名是廉江碧桂园大成花园,网签套数403套。

徐闻县网签:

2021年湛江徐闻县商品房网签套数共5293套,网签总面积543079.05平方米。其中,徐闻鼎龙城网签套数2208套,位居榜首,第二名是碧桂园凯旋城,网签套数538套,第三名是山湖海海泊湾,网签套数375套。

2021年土地篇

据湛江房产网综合整理汇总,2021年湛江市共有194宗土地挂牌出让,总起拍价约257.15亿元,挂牌出让总面积约1017.53万㎡;共有151宗土地成交,总成交价约107.85亿元,成交总面积约793.84万㎡;共有61宗地块流拍,流拍总金额76.73亿元,流拍总面积约213.11万㎡。

1、土地挂牌方面

2021年湛江市自然资源局共有194宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积10175344.96㎡,总起始价2571473.718万元。

其中,76宗是城镇住宅用地,73宗是工业用地,13宗是商住用地,8宗是商服用地,7宗是零售商业用地,6宗是教育用地,6宗是商业用地,2宗是仓储用地,1宗是公共设施用地,1宗是娱乐用地。

按区域来看,徐闻县挂牌宗数排名首位,起拍总价超11亿,其次是霞山区挂牌宗数排名第二,起拍总价超107亿,第三名是开发区,起拍总价超17亿。

2、土地成交方面

2021年湛江市共成交151宗地块,成交总面积7938363.982㎡,成交总金额1078491.89万元。整年土拍最高价地块出自赤坎区,成交价7.55亿元,竞得单位为湛江市中盛茂业投资发展有限公司。第二名是金地集团拿下的霞山商住用地。第三高价则由湛江交投集团竞得,拿下霞山104039.23平米商住地块。

其中,68宗是工业用地,56宗是城镇住宅用地,7宗是商住用地,6宗是商服用地,6宗是仓储用地,3宗是教育用地,2宗是公共设施用地,1宗是港口码头用地,1宗是医疗卫生用地,1总综合用地。

按区域来看,徐闻县挂牌宗数排名首位,成交总价约1.6亿,其次是霞山区、开发区挂牌宗数并列排名第二,第三名是遂溪县,起拍总价超4.98亿。

3、土地流拍方面

2021年湛江市共流拍61宗地块,流拍总面积2131093.23㎡,流拍总金额767272.11万元,其中商住性质地块42宗,占87.77%。而在12月出现了大量的流拍情况,共24宗土地流拍,总面积超82万㎡。

2021年供应篇

1、商品房供应套数&面积

2021年湛江商品房新增预售项目共150个,新增供应套数达66052套,供应面积为648.84万平方米,其中住宅54622套,住宅供应面积为595.24万平方米。分月份来看,3月和12月商品房新增供应量最高,均超过8000套。其中,供应量最多的是3月,供应套数8240套,供应面积80.04万㎡;排名第二的是12月,供应套数8203套,供应面积57.61万㎡;9月以供应套数7604套、供应面积81.27万㎡的数据位居第三。

2、商品房供应分析

2021年湛江住宅供应量排名首位为吴川市,供应套数为8762套;徐闻县紧跟其后位居第二,供应套数为6306套;霞山区住宅供应量排名第三,供应套数为6203套。

2021年房价篇

2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%,处近七年最低水平,较2020年收窄1.02个百分点。从以下图表中可以看到,湛江房价在上半年中保持稳定上升,在7月份达到全年最高点,从10月份开始,逐步下降,12月达到全年最低点。分区域来看,中心城区的开发区、赤坎区和霞山区房价长期保持在10000元/㎡以上。

赤坎区:

开发区:

霞山区:

麻章区:

坡头区:

廉江市:

遂溪县:

吴川市:

徐闻县:

雷州市:

2021年成交篇

1、各月份商品房成交情况

2021年湛江全市商品房成交48529套,同比下降5.1%;成交面积509.56万㎡,同比下降5.4%。

2、各区域商品房成交情况

分区域来看,2021年商品房成交面积最高的前三位分别是开发区70.11万㎡、吴川66.93万㎡、徐闻58.16万㎡。

3、各区域商品住宅、商业库存情况

截止至2021年底,湛江住宅库存50517套,库存面积558.69万㎡,住宅库存面积最多的区域分别是吴川、开发区、赤坎。(数据包括期房和现房,但不含车位)

截止至2021年底,湛江商业库存29300套,库存面积259.06万㎡,商业库存面积最多的区域分别是开发区、霞山区、赤坎区。(数据包括期房和现房,但不含车位)

2021年预售篇

根据2021年湛江预售证数据汇总表来看,湛江市有157个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数67776套,预售总面积为6760879.67㎡;其中住宅预售套数为54761套,预售面积为6011049.62㎡;商铺预售套数为3843套,商铺预售面积为310640.23㎡;公寓预售套数为5143套,公寓预售面积为304230.06㎡;写字楼预售套数为1364套,写字楼预售面积为81920.95㎡;酒店预售套数为497套,酒店预售面积为23579.04㎡;车位预售套数为2168套,车位预售面积为29459.77㎡。

1、湛江各类型商品房获批预售情况

从数据显示,2021年湛江全市预售商品房总套数67776套,其中住宅预售套数为54761套,商铺预售套数为3843套,公寓预售套数为5143套,写字楼预售套数为1364套,酒店预售套数为497套,车位预售套数为2168套。

2、湛江各区域商品房获批预售情况

从区县上看,霞山区7188套,赤坎区6464套,开发区10268套,麻章区5664套,坡头区4618套,廉江市6694套,遂溪县5801套,徐闻县6657套,吴川市10628套,雷州市3794套。

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