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房子五证不全不能买,比如缺少房地产预售许可证的情形下,签订的商品房买卖合同一般是无效的。对于购房者而言,存在法律风险。根据有关规定,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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现在虽然房价还在上涨,但是投资房产需要考虑的因素很多,一是房价涨幅能不能掩盖持房成本,二是将来房产能不能顺利变现,从目前的实际情况来看,政府开始介入控制二手房的成交价,二手房想要高溢价变现是越来越难了;并且随着楼市需求的消耗,将来的需求是越来越少的,楼市购买力也没有质的飞跃,所以将来房产变现会非常困难。
很多人有买新不买旧的想法,但显然这样的逻辑不合时宜,如今国家收紧了房地产信贷政策,很多开发商的日子并不好过,资金不能及时周转,导致在建的工程反复停工再复工,这样延期交房,房子质量差,房子烂尾的风险就会极大增加,反之,二手房房屋质量肉眼可见,买了就能及时入住,购房风险会减小很多,所以今年买二手房比买新房更保险。
房子是家庭最大的资产,很多人买了房子之后,就想把全家人的名字都写上去,这样的做法相当不明智,房本上写了孩子的名字,将来孩子独立买房时,就只能算是二套房了,需要支付更高的首付比例、契税税费和房贷利息,甚至还会被限制购房,另外在房产转让时,所有共有产权人都要到场签字,会给家庭成员增加很多不必要的麻烦。
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