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现在买房一般都会选择贷款,而且除了银行贷款以外,还会有很多公司也是会提供这样的服务,但是大多数大家在买房的时候,都会选择通过银行来进行办理带来,因为这样会有保证一些,下面湛江租房来跟大家说说办理银行房贷需要具备哪些条件?房贷断供后银行如何处理?希望可以给大家带来帮助。
(图源:网络)
办理银行房贷需要具备哪些条件
基本上以下五条就可申请银行贷款买房
1、签订认购书
申请者与已和银行签约的房地产开发公司签订认购书,并向房地产开发公司交纳首期购房款;
2、申请贷款
申请者到银行办理按揭贷款申请,提交相关资料,缴纳各项费用并填写法律文件;
3、银行审核
银行对申请者的资料进行审核,若是不合格的,银行会退回申请者提交的资料和费用;
4、办理保险
审核通过以后,申请者办理保险、公正和抵押登记手续,并备案;
5、发放贷款
以上事宜均办妥后,银行发放贷款,申请者开始还款。
如果房贷断供,购房者会有哪些损失?这里不讨论什么原因断供,因为银行不会考虑原因而酌情宽恩给你的。如果购房者断供,可能出现的情况有以下几种:
1、你的房子会被银行收回
这是肯定的,无论是主动还是被动断供,房子都会被银行收回。
2、补差价
房贷的债务责任是无限的,也就是说,如果你的房子资不抵债,你仍然需要偿还剩余部分房贷。无论你是失业还是待业,这部分债务不会因为你湛江租房的经济状况改变而改变。
3、信用状况恶化
这个社会越来越强调信用,信用是一个人的无形资产。房贷断供属于严重的信用问题。断供的人不会获得来自银行的任何贷款,也很难申请信用卡。断供后即使将剩余欠款还清,该信用记录仍然会保留5年时间。
4、银行账户被冻结
一旦进入强制执行阶段,购房者银行账户将被限制使用,严重者单位不能通过银行卡给你发工资、缴存公积金。
5、即便是唯一住房,也可能被赶出去
很多人认为,对于是名下唯一一套住房的购房者来说,断供并不会导致房子被强制执行。实际情况并非如此,一般银行只会给半年的宽限期,超过宽限期仍然会强制执行,除非你是低保户,根本找不到地方住。
(图源:网络)
房贷断供后银行如何处理
对于断供的购房者,银行一般会依照借款合同执行以下步骤:
1、起诉借款人(业主);
2、根据判决书申请强制执行;
3、拍卖房产,如果终流拍则以物抵债并继续追缴剩余欠款。
说说断供给银行造成的影响,直接的影响当然是坏账增加。要知道银行的资产本来应该是资金,而不是房子,持有房子还需要承当过户和持有成本。如果在某些房屋不值钱的城市,房子往往资不抵债,银行也只能承担损失了。
对于银行来说,一旦断供形成,损失基本上就注定了,为了预防断供,银行可以采取的措施是审核贷款人的各种资料来提高贷款门槛,一句话,贷给能按时还款的人。
(综合来源:网络)
总的来说,对于预期自己即将断供的购房者,需要及时处理掉房产或许是优选择。若家中出现大病大灾,房子在这个时候实际上是一笔可变现的资产,及时变现能够解决眼前的危机,也能避免因断供而衍生的各种问题。当然,从经济学的角度来说,好掌握好卖房的节奏,别被别人知道了你的底牌而卖不上价。想要了解更多湛江租房动态,欢迎关注湛江新房房价!我们会实时发布最新楼市信息,同时还可以了解湛江楼盘最新价格,最新优惠活动,动态等信息,帮您以实惠的价格买到好房。
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