湛江房产网周报|2023年第38周商品房成交网签748套，14个楼盘获批预售证

01【2023年9月11日-9月17日】

湛江房地产市场动向

据湛江房产网综合整理汇总2023年9月11日-9月17日湛江商品房（成交）网签、湛江预售证、湛江建设项目规划批前公示、湛江土地市场。湛江商品房成交网签748套，网签总面积约6.12万㎡，网签套数环比增长28.30%；湛江市有14个楼盘获批预售证，预售商品房总套数1368套，预售总面积约14.62万㎡；湛江市有1个建设项目规划批前公示；湛江市共挂牌6宗地块，挂牌总价5741万元，挂牌总面积约15.51万㎡。下面跟大家一起盘点一周湛江房地产市场动态，掌握最新湛江楼市快讯~

湛江商品房（成交）网签数据

2023年9月17日湛江市楼盘成交网签22套，成交均价10243.81元/㎡，其中住宅成交13套，住宅成交均价10587.79元/㎡，商业成交3套，商业成交均价7610.04元/㎡，其他成交6套，其他成交均价9393.07元/㎡。

2023年9月16日湛江市楼盘成交网签129套，成交均价8010.31元/㎡，其中住宅成交44套，住宅成交均价9759.67元/㎡，商业成交43套，商业成交均价5895.88元/㎡，其他成交42套，其他成交均价6835.63元/㎡。

2023年9月15日湛江市楼盘成交网签132套，成交均价9246.53元/㎡，其中住宅成交109套，住宅成交均价9088.72元/㎡，商业成交5套，商业成交均价13563.41元/㎡，其他成交18套，其他成交均价10424.36元/㎡。

2023年9月14日湛江市楼盘成交网签116套，成交均价9046.04元/㎡，其中住宅成交79套，住宅成交均价9073.70元/㎡，商业成交3套，商业成交均价13239.18元/㎡，其他成交34套，其他成交均价8295.77元/㎡。

2023年9月13日湛江市楼盘成交网签91套，成交均价9859.34元/㎡，其中住宅成交74套，住宅成交均价9767.79元/㎡，商业成交2套，商业成交均价19559.65元/㎡，其他成交15套，其他成交均价7550.07元/㎡。

2023年9月12日湛江市楼盘成交网签178套，成交均价7904.50元/㎡，其中住宅成交51套，住宅成交均价8709.81元/㎡，商业成交90套，商业成交均价6742.25元/㎡，其他成交37套，其他成交均价7758.77元/㎡。

2023年9月11日湛江市楼盘成交网签80套，成交均价9681.63元/㎡，其中住宅成交61套，住宅成交均价9445.67元/㎡，商业成交5套，商业成交均价17936.16元/㎡，其他成交14套，其他成交均价7024.09元/㎡。

湛江楼盘预售信息数据

一、嘉悦花园4-6号楼

2023年9月11日，嘉悦花园4-6号楼获得预售证，共预售31套住宅，其中，4号楼预售7套住宅，预售住宅建筑面积841.32㎡，预售证号：020-440811-2023-00042-6；5号楼预售16套住宅，预售住宅建筑面积1907.66㎡，预售证号：020-440811-2023-00041-8；6号楼预售8套住宅，预售住宅建筑面积969.71㎡，预售证号：020-440811-2023-00043-4。

二、文化公寓

2023年9月11日，文化公寓获得预售证，共预售53套住宅，预售住宅建筑面积6108.02㎡，预售证号：020-440823-2023-00055-3。

三、雅居乐锦绣雅郡5号楼

2023年9月11日，雅居乐锦绣雅郡5号楼获得预售证，共预售76套住宅，预售住宅建筑面积8049.17㎡，预售证号：001-440802-2023-00019-X。

四、福濠华庭6、7幢

2023年9月12日，福濠华庭6、7幢获得预售证，共预售151套住宅，其中，6幢预售61套住宅，预售住宅建筑面积9604.63㎡，预售证号：001-440881-2023-00020-9；7幢预售90套住宅，预售住宅建筑面积11623.32㎡，预售证号：001-440881-2023-00019-6。

五、御景华府5幢商业楼、8幢

2023年9月12日，御景华府5幢商业楼、8幢获得预售证，共预售1套住宅+1套商铺，其中，5幢商业楼预售1套商铺，预售商铺建筑面积32㎡，预售证号：020-440802-2023-00060-3；8幢预售1套住宅，预售住宅建筑面积115.71㎡，预售证号：020-440802-2023-00061-0。

六、廉江市华景公馆

2023年9月12日，廉江市华景公馆获得预售证，共预售82套住宅，预售住宅建筑面积10104.47㎡，预售13套商铺，预售商铺建筑面积1033.86㎡，预售证号：020-440881-2023-00047-4。

七、明景华府

2023年9月12日，明景华府获得预售证，共预售2套住宅，预售住宅建筑面积235.65㎡，预售证号：020-440823-2023-00056-0。

八、荣业德信嘉园5、6幢

2023年9月13日，荣业德信嘉园5、6幢获得预售证，共预售8套住宅，其中，5幢预售5套住宅，预售住宅建筑面积531.72㎡，预售证号：020-440823-2023-00057-X；6幢预售3套住宅，预售住宅建筑面积318.06㎡，预售证号：020-440823-2023-00058-8。

九、荣业志德楼

2023年9月13日，荣业志德楼获得预售证，共预售1套住宅，预售住宅建筑面积113.73㎡，预售证号：020-440823-2023-00059-6。

十、吴川时代广场1-3号楼

2023年9月14日，吴川时代广场1-3号楼获得预售证，共预售199套住宅+204套商铺，其中，1号楼预售160套住宅，预售住宅建筑面积20495.87㎡，预售82套商铺，预售商铺建筑面积3171.84㎡，预售证号：020-440883-2023-00026-0；2、3号楼预售39套住宅，预售住宅建筑面积4488.24㎡，预售122套商铺，预售商铺建筑面积3647.39㎡，预售证号：020-440883-2023-00027-X。

十一、湛润天地商业中心9幢

2023年9月14日，湛润天地商业中心9幢获得预售证，共预售199套住宅，预售住宅建筑面积25210.71㎡，预售证号：001-440802-2023-00020-2。

十二、盛和园52号楼

2023年9月14日，盛和园52号楼获得预售证，共预售96套住宅，预售住宅建筑面积10900.82㎡，预售证号：001-440884-2023-00019-3。

十三、盛和华府

2023年9月15日，盛和华府获得预售证，共预售58套住宅，预售住宅建筑面积7132.1㎡，预售8套公寓，预售公寓建筑面积927.16㎡，预售证号：001-440881-2023-00021-7。

十四、云湖花园1、3号楼

2023年9月15日，云湖花园1、3号楼获得预售证，共预售168套住宅+17套商铺，其中，1号楼预售94套住宅，预售住宅建筑面积9592.01㎡，预售11套商铺，预售商铺建筑面积369.97㎡，预售证号：001-440802-2023-00022-9；3号楼预售74套住宅，预售住宅建筑面积8418.34㎡，预售6套商铺，预售商铺建筑面积222.04㎡，预售证号：001-440802-2023-00021-1。

湛江建设项目规划批前公示

1、2023年9月11日，湛江市自然资源局发布蓝湾江畔花园1-2、4-8号楼、幼儿园（9号楼）及地下室《建设工程规划许可证》批前公示，项目由湛江盛业投资有限公司投资投资建设。

湛江土地挂牌

1、2023年9月13日，一宗编号为JWGC2023007号物流用地被挂牌出让，地块位于《廉江市良垌镇沙田仔片区控制性详细规划》A-01-20-A地块，地块面积20100.2㎡，起拍价645万元，将于2023年10月19日拍卖。

2、2023年9月13日，一宗编号为JWGC2023008号工业用地被挂牌出让，地块位于廉江市石岭镇沙塘片区A-04-17-05地块，地块面积3629.81㎡，起拍价135万元，将于2023年10月19日拍卖。

3、2023年9月13日，一宗编号为JWGC2023009号工业用地被挂牌出让，地块位于《安铺（横山）镇金山工业园控制性详细规划修改》JSB2-11地块，地块面积87141.12㎡，起拍价2910万元，将于2023年10月19日拍卖。

4、2023年9月13日，一宗编号为JWGC2023010号工业用地被挂牌出让，地块位于《廉江市新民镇丹竹塘片区控制性详细规划》A-01-03-A地块，地块面积9049.59㎡，起拍价353万元，将于2023年10月19日拍卖。

5、2023年9月13日，一宗编号为JWGC2023011号工业用地被挂牌出让，地块位于《广东廉江经济开发区控制性详细规划修改》E-11-01-A地块，地块面积17933.53㎡，起拍价863万元，将于2023年10月19日拍卖。

6、2023年9月13日，一宗编号为JWGC2023012号工业用地被挂牌出让，地块位于《广东廉江经济开发区控制性详细规划修改》E-11-01-B地块，地块面积17254.07㎡，起拍价835万元，将于2023年10月19日拍卖。

湛江房产新闻信息

<1>征地！赤坎百姓村“三旧”改造项目新进展！

2023年9月11日，经广东省人民政府批准，需将湛江市赤坎区南桥街道百姓村经济联合社属下的0.1914公顷集体建设用地征为国有建设用地。

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<2>仅剩余795米！广湛高铁湛江湾海底隧道即将贯通

9月8日上午，广湛铁路湛江湾海底隧道工程最后一块管片封顶块混凝土顺利浇筑完毕，湛江湾海底隧道管片预制生产任务圆满完成，为湛江湾海底隧道按时贯通，奠定了坚实基础。

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<3>合湛高铁最新进展：设计预留了北海北站，不具备接入北海机场条件

湛江市公路事务中心9月8日消息：经过交通、公路、铁路部门多方的积极努力和多次会议有效沟通对接，日前，合湛铁路与我市干线公路交叉方案研究推进会在湛江市交通运输局召开，湛江市公路事务中心参加，对其中8处跨越干线公路的立交方案进行讨论，会议基本达成一致，铁路设计部门完成图纸修编并提交铁路方审查。

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<4>最新消息！湛海高铁可研报告拟于9月底完成批复

湛江市发展和改革局消息：8月31日，湛海高铁又迎来里程碑式的新进展，经湛江市发展和改革局积极组织协调，湛海高铁社会稳定风险评估专家评审会议在雷州市顺利召开。

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<5>最新！国家统计局发布：2023年8月湛江房价环比下降0.6%，二手房环比下降0.5%

2023年9月15日，国家统计局发布了2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据湛江房产网综合整理汇总，湛江8月份新建商品住宅销售价格指数环比下降0.6%，湛江二手房环比下降0.5%。

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<6>补偿标准150万元/公顷！麻章将征收115.293亩地，作为瑞云北路医疗项目用地

2023年9月10日，为实施城市建设，经组织有关部门论证，麻章区人民政府拟征收麻章镇集体土地7.6862公顷（合115.293亩），作为瑞云北路医疗项目用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，现将有关内容和事项公告如下：

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<7>湛江落实“认房不用认贷”！即日起执行！

9月14日，湛江市三部门联合发布《关于优化湛江市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

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<8>2023年1—8月份全国房地产市场基本情况

据湛江房产网综合整理，1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；1—8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%；1—8月份，房地产开发企业到位资金87116亿元，同比下降12.9%。

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02【2023年9月11日-9月17日】

湛江楼盘行情

湛江楼盘活动及优惠信息

<1>湛江金地中海锦城最新推出特价房-单价8674元/㎡起

金地中海锦城，金九“放价” ，单价8674元/㎡起，劲省17万，限量10套，劲爆1成首付名额，一站鼎盛/高铁新城/央企大城。（活动有效期，以案场实际情况为准）

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<2>湛江招商国际邮轮城最新推出特价房-限时单价132XX元/㎡

渠道再放猛料，务必把握别错过，湛江招商国际邮轮城，限时单价132XX元/㎡，南向精装海景房，即买即入住，配建公立学校，教育一步到位。（活动有效期，以案场实际情况为准）

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<3>湛江钰海豪庭最新推出特价房-单价9字头起

金秋钜惠，钰海豪庭单价9字头起，观海现房，限时购房送车位，即买即收楼即办证，建面约85-130㎡三至五房，活动截止2023年9月30日。

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<4>湛江嘉悦花园最新推出特价房-首付5.6万起

嘉悦花园首付5.6万起，剩下30年月供，单价6字头抢无遮挡大四房，现房，购房无风险，购房可抽永久车位使用权。（活动有效期，以案场实际情况为准）

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<5>湛江中海金地未来城最新推出特价房-至高优惠34万元

特价房源返场啦！中海金地未来城，还剩9套高性价比的，特价房至高优惠34万元，首付12万起/一年免还款/免息/免手续费。（活动有效期，以案场实际情况为准）

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<6>湛江瑞云城市花园最新推出特价房-总价9字头起

瑞云城市花园，精装湖景房特批7折起置业，最后4套，卖完就清栋，总价9字头起，揽一线瑞云湖景，实景准现房，今年买明年住。（活动有效期，以案场实际情况为准）

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<7>湛江达智佳境花园最新推出特价房-总价71万起

郊区价，买赤坎中心三房，达智佳境花园总价71万起，月供2千多，全屋精装带大金中央空调。（活动有效期，以案场实际情况为准）

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<8>湛江博达誉峰最新推出特价房-壕装价10XXX元/㎡起

来【博达誉峰】一步到位，壕装价10XXX元/㎡起，湛江首个交楼即发证项目，首付4万起/一年免还款/免息免手续费，轻松首付0压力上车，以上优惠信息仅限2023年9月11日-9月17日期间有效。

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<9>湛江爱琴海国际广场最新推出特价房-单价9字头起

湛江爱琴海国际广场，供应商“让利”工抵笋房，单价9字头起，抢央景楼王，准现房，现房，都有特价，18小学分校已经开学，活动时间：2023年9月15-24日。

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*<10>湛江华发新城最新推出特价房-总价58万起

云媒科技渠道独家福利，教师节，特价房提前享，湛江华发新城，限时特价，总价58万起，抢双国企准现房。（活动有效期，以案场实际情况为准）

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注：以上数据由湛江房产网综合整理，仅供参考