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据湛江房产网综合整理,2023年1月份湛江全市新房均价为8234元/㎡,环比下降1.47%,市区新房均价为10100元/㎡,环比下降1.88%;湛江全市商品房网签2897套,网签面积31.06万㎡,网签面积环比下降1.3%;湛江市有39个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数4706套,环比下降23.79%;湛江市共有4宗土地成交,成交总价约0.58亿元,成交总面积约6.9万㎡,环比下降79.54%。
湛江网签情况
据湛江房产网综合整理,2023年1月,湛江全市商品房网签2897套,网签面积31.06万㎡,网签面积环比下降1.3%。分区域来看,成交面积最多的区域分别是霞山、赤坎、麻章。
回顾1月的湛江楼市销售情况,本月网签冠 军是麻章区的金地自在城,网签114套。网签亚军是赤坎区的公园一号,网签97套。网签季军是遂溪的碧桂园城市之光,网签59套。
湛江楼市受春节假期影响,步入传统淡季,整体楼市趋于平静,但春节“不打烊”已经成为许多开发商的共识,假期期间不少开发商仍然推出了登记享优惠、到访赠礼包等活动,以吸引购房者目光。
预售证情况
从2023年1月湛江商品房预售信息数据表来看,湛江市有39个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数4706套,环比下降23.79%,预售总面积为414022.16㎡,环比下降45.06%,其中:
住宅预售套数为2913套,环比下降29.3%,住宅预售面积为301006.5㎡,环比下降36.49%;商铺预售套数为342套,环比下降25.49%,商铺预售面积为62436.85㎡,环比上涨51.68%;车位预售套数为832套,环比上涨18.35%;车位预售面积为12113.2㎡,环比下降13.11%;公寓预售套数为72套,环比下降73.6%;公寓预售面积为8078.04㎡,环比下降40.99%;办公室预售套数为504套,环比下降18.84%;办公室预售面积为30387.57㎡,环比下降45.05%。
从区县上看,商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是开发区、吴川市、赤坎区;其中,开发区1235套,吴川市1043套,赤坎区802套,廉江市508套,坡头区461套,徐闻县328套,麻章区194套,霞山区135套。
与2022年12月相比,2023年1月商品房供应量呈下降趋势,数据显示,2023年1月商品房预售套数环比下降23.79%,预售面积环比下降45.06%;住宅预售套数环比下降29.3%,预售面积环比下降36.49%。
2022年7月-2023年1月湛江市商品房供应套数&供应面积:
2022年7月-2023年1月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积:
截止至2023年1月底,湛江楼市总库存量为81269套,可售总面积829.33万平方米(预售+现售),库存面积环比下降0.1%。其中库存量最高的前三位分别是:开发区、吴川、赤坎。
1月份湛江新房取证项目明显减少,春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主。春节7天假期,商品住宅成交88套,返乡置业存在一定热度。
楼盘待售、批前、备案公示情况
待售楼盘方面,截至2023年1月31日,湛江市待售楼盘共有139个,其中赤坎区有18个,霞山区有21个,开发区有15个,麻章区有15个,坡头区有11个,吴川市有17个,廉江市有10个,徐闻县有12个,遂溪县有5个,雷州市有15个。
楼盘批前公示方面,2023年1月,湛江市共有5个楼盘项目进行了批前公示,其中赤坎区有1个,麻章区有2个,霞山区有1个,坡头区有1个,分别是湛江华润中心、四季悦景名居、鑫盛悦珑花园、合创幸福里轩、港城壹号广场。下面是各区域项目的主要信息:
一、赤坎区(1个)
湛江华润中心
二、麻章区(2个)
四季悦景名居
鑫盛悦珑花园
三、霞山区(1个)
合创幸福里轩
四、坡头区(1个)
港城壹号广场
楼盘备案公示方面,2023年1月,湛江市共有1个楼盘项目进行了备案公示,其中赤坎区有1个,分别是颐盛芸花园。下面是各个项目的主要信息:
一、赤坎区(1个)
颐盛芸花园
从数据来看,待售项目多为近2年新楼盘,少量项目为早期拿地楼盘,相比其他区域,霞山区新楼盘最多,大部分还是以刚需为主,要买房的小伙伴,可以提前关注起来!
土地情况
2023年1月期间,湛江市共有5宗土地挂牌出让,起拍总价约0.78亿元,挂牌出让总面积约23.58万㎡;共有4宗土地成交,成交总价约0.58亿元,成交总面积约6.9万㎡,环比下降79.54%;共有1宗土地流拍,流拍总价约3.47亿元,流拍总面积约13.4万㎡。
土地挂牌方面,2023年1月湛江市自然资源局共有5宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积235780.44㎡,总起拍价7760.4万元。其中,5宗是工业用地,分别位于雷州市、遂溪县。
土地成交方面,2023年1月湛江市共成交4宗地块,成交总面积约69031.24㎡,成交总金额5756万元。当月份土拍最高价地块出自坡头区,成交价4000万元,竞得单位为湛江交投能源发展有限公司,地块位于湛江市坡头区龙头镇莫村海东快线以西。其中2宗是工业用地,1宗是公用设施用地,1宗商服用地,分别位于徐闻县、坡头区、雷州市。
土地流拍方面,2023年1月湛江市共流拍2宗地块,流拍总面积133984.63㎡,流拍总金额34660万元。
开年首月的成交量不如意,或许受房地产行业整体资金环境仍然高度收紧的情况下,开发商也在观察、适应市场行情的变化,因此对土地市场的布局也会趋向谨慎。
房价情况
据湛江房产网综合整理,2023年1月份湛江全市新房均价为8234元/㎡,环比下降1.47%,市区新房均价为10100元/㎡,环比下降1.88%。从各区域房价梯队分布来看,开发、赤坎、霞山三大主城区住宅销售均价均超过10000元/㎡,麻章、坡头、吴川四个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队,而第三梯队是廉江、雷州、遂溪、徐闻。
当前湛江房地产各个区域房价变化幅度大致与上月持平,说明以‘三支箭’为代表的一系列政策,缓解了房地产企业恐慌性降价的情绪,预计后续价格方面也会有积极的表现,购房者置业预期和置业信心有望逐步恢复。
开盘情况
2023年1月湛江约11个楼盘入市,其中开发区2个,廉江市1个,麻章区2个,坡头区3个,吴川市3个。
从一月开盘情况来看,市场整体进入淡季周期,推新平缓,各片区楼盘大多以持销和蓄客为主,陆续推出新春优惠活动,及返乡置业活动,主要通过线上、微信朋友圈等形式进行推广宣传。
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