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【2022.12独家整理】湛江房产月报:楼盘成交网签2873套,新房均价10293元/㎡

2023-01-01 18:30:00    湛江房产网     房产月报    浏览:1908     房产数据     

湛江房产网综合整理,2022年12月份湛江全市新房均价为8357元/㎡,环比上涨0.42%,市区新房均价为10293元/㎡,环比上涨0.58%;湛江全市商品房网签2873套,网签面积31.49万㎡,网签面积环比上升21.9%;湛江市有43个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数6175套,环比上涨26.57%;湛江市共有15宗土地成交,成交总价约9.47亿元,成交总面积约33.73万㎡,环比下降26.55%。

湛江网签情况

据湛江房产网综合整理,2022年12月,湛江全市商品房网签2873套,网签面积31.49万㎡,网签面积环比上升21.9%。分区域来看,成交面积最多的区域分别是赤坎、霞山、麻章。

回顾12月的湛江楼市销售情况,本月网签冠 军是麻章区的金地自在城,网签105套。网签亚军是霞山区的中海金地未来城,网签95套。网签季军是赤坎区的保利天悦湾,网签82套。

从网签成交数据来看,12月份,湛江楼市交易量一直处在上升势头,更有开发商加快楼盘的入市节奏、释放折扣,密集推货来吸引购房者,这也为楼市的继续回暖带来信心。

预售证情况

从2022年12月湛江商品房预售信息数据表来看,湛江市有43个楼盘获批预售证,全市预售商品房总套数6175套,环比上涨26.57%,预售总面积为753521.46㎡,环比上涨83.66%,其中:

住宅预售套数为4120套,环比上涨40.14%,住宅预售面积为473935.62㎡,环比上涨29.62%;

商铺预售套数为459套,环比上涨83.6%,商铺预售面积为41162.26㎡,环比上涨84.07%;

车位预售套数为703套,环比下降58.38%;车位预售面积为13940.97㎡,环比下降37.43%;

公寓预售套数为273套,公寓预售面积为13688.91㎡;

办公室预售套数为621套,办公室预售面积为55303.7㎡。

从区县上看,商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是开发区、廉江市、霞山区;其中,开发区1776套,廉江市1407套,霞山区773套,麻章区619套,坡头区543套,吴川市406套,赤坎区376套,遂溪县179套,雷州市82套,徐闻县14套。

与2022年11月相比,12月商品房供应量呈上涨趋势,数据显示,12月商品房预售套数环比上涨26.57%,预售面积环比上涨83.66%;住宅预售套数环比上涨40.14%,预售面积环比上涨上涨40.14%。

2022年1月-2022年12月湛江市商品房供应套数&供应面积:

2022年1月-2022年12月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积:

截止至2022年12月底,湛江楼市总库存量为81166套,可售总面积830.19万平方米(预售+现售),库存面积环比上升2.2%。其中库存量最高的前三位分别是:开发区、吴川、赤坎。

受疫情影响,12月份湛江房地产市场回落明显,目前现在市区的楼市情况较好,有购房需求的朋友,可以多留意一下自己看好的楼盘的预售证情况!

楼盘待售、批前、备案公示情况

待售楼盘方面,截至2022年12月31日,湛江市待售楼盘共有104个,其中赤坎区有14个,霞山区有19个,开发区有15个,麻章区有15个,坡头区有9个,吴川市有9个,廉江市有5个,徐闻县有7个,遂溪县有2个,雷州市有9个。

楼盘批前公示方面2022年12月,湛江市共有4个楼盘项目进行了批前公示,其中赤坎区有2个,麻章区有1个,霞山区有1个,分别是华邦玥珑湾、新春名轩、金瑞莱公馆、合创幸福里轩。下面是各区域项目的主要信息:

一、赤坎区(2个)

华邦玥珑湾

新春名轩

 

二、麻章区(1个)

金瑞莱公馆

 

三、霞山区(1个)

合创幸福里轩

 

楼盘备案公示方面2022年12月,湛江市共有4个楼盘项目进行了备案公示,其中霞山区有3个,廉江市有1个,分别是荣岄花园、新世纪公馆、星邦悦上台、乐汇大夏。下面是各个项目的主要信息:

一、霞山区(3个)

荣岄花园

 

新世纪公馆

 

星邦悦上台

 

二、廉江市(1个)

乐汇大夏

 

相比其他区域,霞山的“存货”还是挺多的,这也就意味着给购房者的选择空间比较大,从刚需的2-3房到改善型4-5房,都能满足不同购房的需求。

土地情况

2022年12月期间,湛江市共有9宗土地挂牌出让,起拍总价约6.71亿元,挂牌出让总面积约74.15万㎡;共有15宗土地成交,成交总价约9.47亿元,成交总面积约33.73万㎡,环比下降26.55%;共有11宗土地流拍,流拍总价约24.11亿元,流拍总面积约57.59万㎡。

土地挂牌方面,2022年12月湛江市自然资源局共有9宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积538697.92㎡,总起拍价62356万元。其中,3宗是城镇住宅用地,4宗是工业用地,1宗是公共设施用地,1宗商业用地,分别位于雷州市、徐闻县、坡头区、廉江市、麻章区。

土地成交方面2022年12月湛江市共成交15宗地块,成交总面积约337283.5㎡,成交总金额94690万元。当月份土拍最高价地块出自霞山区,成交价43000万元,竞得单位为湛江润泽房地产开发有限公司,地块位于湛江市霞山区机场路南侧、紫荆大道东侧。其中1宗是城镇住宅用地,5宗是工业用地,1宗是仓储用地,1宗医疗卫生用地,1宗是公用设施用地,3宗商服用地,分别位于霞山区、麻章区、徐闻县、奋勇高新区、赤坎区、吴川市、廉江市、遂溪县。

土地流拍方面2022年12月湛江市共流拍11宗地块,流拍总面积575873.43㎡,流拍总金额241105.9万元。

12月,房企拿地逐步谨慎理性,多宗地块底价或低溢价成交。在各项新政策的出台以及推动下,楼市以及土拍市场已然呈现出“复苏”的现象。

房价情况

据湛江房产网综合整理,2022年12月份湛江全市新房均价为8357元/㎡,环比上涨0.42%,市区新房均价为10293元/㎡,环比上涨0.58%。从各区域房价梯队分布来看,开发、赤坎、霞山三大主城区住宅销售均价均超过10000元/㎡,麻章、坡头、吴川、廉江四个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队,而第三梯队是雷州、遂溪、徐闻。

总而言之,作为潜力城市的纯刚需,适时上车或许是不错的选择,湛江房价虽惯性小幅上行,但随着楼市调控的效果不断累加,已逐步趋于平稳的状态。

开盘情况

2022年12月湛江约7个楼盘入市,其中开发区2个,赤坎区2个,雷州市1个,坡头区1个,吴川市1个。

回顾12月开盘情况,可以看到房贷利率方面利好持续释出,不少购房者抓紧把握了年底低价上车的时机,减少置业成本。

开盘预告

2023年1月,湛江预计2个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中麻章区1个,坡头区1个。

随着2023年1月份的来临,湛江新房市场又一批全新项目即将登场,最终哪个项目将成为该月的楼市红盘,成为购房者心中最为理想的居所,请让我们拭目以待!

信息来源:由湛江房产网整理发布,未经允许谢绝转载

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