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近日,朋友圈被大量密集转发一则关于“年后房贷利率上调,首套房4.1%利率进入倒计时”的消息。
4.1%利率进入倒计时
“利率止于2022年年底”
“过完元旦恢复到4.7-4.9”
“上浮一下5.0时代又要回来了”
近日,央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告。本次报告特别指出,9月29日出台的政策将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。
这意味着,首套利率4.1时代即将过去!
对于刚需改善需求的释放,年底前是购房红利窗口期。
央行将现阶段我国商业性个人住房贷款利率采用“三层定价机制”,三个层面分别为:
1
全国层面
11月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2
地方层面
9月29日,国家出台了“因城施策”针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市(根据国家统计局公布的70个主要城市数据,符合条件的有23个),将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。各城市政府在全国层面的政策底线基础上,按照“因城施策”原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限;
从文字表述上来看,“年后自动恢复原有政策”,指向的是9月份发布的《阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》。
根据国际统计局的有关数据显示:
湛江符合了这个标准,可享受利率基点的下调。
3
商业银行层面
商业银行层面,各地方银行有自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
对应文件可参阅5月15日央行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。商业银行综合考虑资金成本、信用风险等因素,与借款人协商确定具体利率水平。
这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款,而且是阶段性的,2022年底到期后原有政策将自动恢复。
有购房需求的,个人建议还是在年前这1个多月时间内,抓紧出手,现在银行额度还可以,征信优良的情况下,基本1个月之内可以放款。
央行放话,4.3利率止于2022年底或成为购房窗口期,2022还有最后20多天,所有政策都要在20多天收回。到2023你将发现,所有的优惠没了,政策没了...今年能买,就不要等明年。
抓紧时间上车,还能赶上这一波红利。
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