您的位置:湛江房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

开发商没有预售证就卖房,继续等还是去起诉?

2020-11-21 17:48:08    湛江房产网     图说楼市    

预售证是新房销售的必备证件,那么开发商没有预售证可以买房吗?其实是不可以,没有预售证的房子是没有保障的,买没有预售证的房子无异于把钱往水里丢。如果已经买了没有预售证的房子可以联系开发商退房,因为没有预售证买房是违规的,不受合同法保护。当然有的开发商会在后续把预售证办下来,这样是没有问题的。但由于风险较大不建议买没有预售证的房子。

商品房的示意图

买没有预售证的房子可能存在哪些风险?

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而,工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2.无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3.房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。

问:虽然近几年来,国家大力整治房地产行业,不少楼市乱象都在渐渐的消失,但是还是时常会有未取得商品房预售证就出售房屋的消息传出,那么面对这样的情况购房者该怎么办呢?

答:一是等,等到开发商取得预售证;二是运用法律武器维护权益,将开发商告上法庭,申请赔偿。

现在有一种变相的认筹预售方式,即开发商学会了打各种擦边球,比如把“认筹”的名字换掉,叫“预订金”、“保号金”、或者“诚意金”等等。有些开发商干脆只登记会员,或者只是做银行验资等。楼盘无预售证便收取认筹金的现象屡禁不止。

虽是这样,但消费者应该引起足够的重视。开发商“利”字当头,甘愿冒风险。但对于很多一生只够每一次房子的消费者,买房是个大投资。切不可被蝇头小利蛊惑,要知道购买没有预售证的房子,要承担很大的风险。

商品房的示意图

如果在开发商没有商品房预售许可证情况下,签订购房协议,交付协议款。事后如果消费者不想要这套房,协议款是否能全部退还,是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说,协议金可全数退还,而是要研究好协议书的内容,如出现问题,在以后的诉讼中才能站得住脚。

对于无预售许可证,只有施工许可证,建设规划证,开发公司资质证,刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房,律师的建议是:在开发商未取得预售许可证前,销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房,不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子,在选择时一定要慎重。

在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下,签订认购书,现在要求返还五万定金退房可以。律师意见:无预售许可证的情况下,合同不生效,你有权要求退房退款并要求赔偿金。但,如果开发商在你想返还定金退房之前已经取得了《预售许可证》,你很难要求退还定金了。这时已经属于你违约了。

交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》,有风险,想退房,这时是可以退的。

在没取得预售许可证的时候,最好不要与开发商签订房屋认购协议。不签为上策。

买个商品房,要先交定金和首付,但是开发商没有正规的《预售许可证》。这种情况,可以交纳定金,但是不可以交房款,最好要有预售许可方可交房款. 或者与开发商签订协议,附加条件,如果得不到满足,你就拒交定金。

如果你买了没有预售许可证的商品房,可以要求开发商双倍赔偿已付定金,但要在开放商取得《预售许可证》之前才可,过了时限则不能要求赔偿金。

五证两书

总而言之,购房时,在签订任何协议和缴纳钱数时,一定要明析在购买房屋之前一定要仔细查看开发商的五证一书,遇到证件不全的开发商一定要倍加小心,尽量避开这些证件不齐的开发商。如果对方说,正在办理要问 清具体办好的日期,也可以等到到时再落定金也不迟。更多精彩内容,欢迎关注湛房网

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

湛江房产网APP
湛江房产网APP
手机购房助手,为湛江购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
湛江房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 荣福银苑

    荣福银苑

    待定

  • 力高滨湖壹号

    力高滨湖壹号

    待定

  • 瑞云城市花园

    瑞云城市花园

    待定

  • 金章华府

    金章华府

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:400-0759-288

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 湛江房产网 官方客服热线

    400-0759-288

    工作时间8:30-18:00

App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:19806893858

    添加我为好友

顶部