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买湛江二手房必知:如何辨别二手房好坏?得看这7个细节!

2022-09-21 09:36:30    湛江房产网     房产百科    浏览:2257        

二手房的位置是新房无法比拟的,虽然二手房价格比新房贵,但基于新商品房供应不足、子女和交通便利等需求,二手房成交额已经占据了总成交额的绝大部分。买二手房可能是件棘手的事,如果你没有太多的经验,今天小编跟大家讲讲这七个指标,可能会对你入手湛江二手房很大有帮助:

1、周边配套情况

重点关注周边是否有大中型医院、综合性购物、超市、等与日常生活紧密相关的配套。这些既方便业主的日常生活,也是房子保值的支撑。

2、注意房龄问题

房子的建筑年代很重要,老房子不仅建筑寿命相对较短,住起来不方便,更重要的是超过一定年限的房子,银行贷款缩水或直接不给贷款,现在买90年代盖的房子就要小心了。

判断房龄可以从建筑外观和建筑构造两方面入手,也可通过室内不易更换的管道等物件判断。

3、关注房子隔音效果

隔音效果关系到居住的私密性和舒适度。如果你在家讲话,隔壁能听得一清二楚,恐怕不合适吧,再比如走廊的脚步声你都能听见,家人休息也会受到干扰。隔音效果可以在看房时测试一下。

4、检查防水情况

房子的防水情况要引起重视,对于夏天暴雨容易引发内涝的城市来说,防水和排水情况要更加留心,比如武汉。

5、房屋产权问题

产权要清晰,产权人本身好没有经济纠纷。如果有多位共有产权人,要跟产权人建立联系或沟通,以免部分产权人假借名义卖房,后陷入纠纷。也可避免卖方“以部分产权人不知”为由拒绝交易。

6、关注市政配套

老房子的市政配套包括燃气、供水、供电是要仔细检查的。以供电为例,每套房子都有供电容量,主要由进户表和进户线决定。供水主要检查管线老化情况,水压大校等。

7、房屋是否新近装修

买二手房也要关注下房子是否新近装修过,这主要是考虑到房子可能因为某些瑕疵被装修掩盖。常见的比如墙体裂缝、房屋防水不好,墙体出现水渍等情况。

从以上7点出发,可以全方位对某套二手房进行考察。在买房的时候,不能急躁也不能马虎,一定要多注意。住房质量问题,有些不是很容易解决,还影响日常生活。另外,很多人买二手房是为了省去自己装修的麻烦,那就一定要注意装修材料的质量和一些生活年限造成的磨损,避免买了房子后,还要花很多钱装修。解更多湛江二手房介绍,可以关注湛江房产网二手房

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