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6月8日起实行!遂溪县国有建设用地标定地价项目编制成果公告

2022-06-22 16:59:43    湛江房产网     湛江楼市    浏览:2384     最新新闻     

近日,遂溪县自然资源局发布了关于公布遂溪县国有建设用地标定地价、集体建设用地和农用地基准地价编制项目成果的公告,自6月8日起实行。


遂溪县国有建设用地标定地价项目 编制成果基本内容

 

一、 标定地价公示范围 

遂溪县国有建设用地标定地价公示范围为:遂溪县城区 规划建设区范围,主要在遂城镇范围,公示范围的总面积约 72.65 平方公里。

 二、 标定地价内涵。

 标定地价是指政府为管理需要确定的,标准宗地在现状 开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年 期下,某一估价期日的土地权利价格。具体如下:

三、 标定地价土地用途分类

参考《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017),进一步将标定地价的土地用途细分至二级类。具体如下表:

四、 标定地价公示信息表

五、 标定地价修正体系

(一)商服用地修正体系

1、基本公式

标定地价修正体系主要使用标定地价系数修正法来进行,利用标定地价成果,按照替代原则,将标准宗地的个别条件与标定地价的条件相比较,进而通过修正求取待估宗地在估价期日价格的方法。

以标定地价系数修正法估价土地价格公式为:

P=Ps×A×B×C×D

式中:

P——待估宗地价格;

Ps——标定地价;

A——待估宗地交易情况指数;

B——待估宗地估价期日地价指数/标准宗地地价期日地价指数;

C——待估宗地个别因素条件指数/标准宗地个别因素条件指数;

D——待估宗地年期修正指数。

2、交易情况修正

交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的比较实例的价格偏差,将其成交价格修正为正常市场价格。

交易行为中的特殊因素主要包括下列 9 种;

(1)有利害关系人之间的交易;

(2)急于出售或者购买情况下的交易;

(3)受债权债务关系影响的交易;

(4)交易双方或者一方获取的市场信息不完全情况下的交易;

(5)交易双方或者一方有特别动机或者特别偏好的交易;

(6)相邻地块合并交易;

(7)特殊方式交易;

(8)交易税费非正常负担的交易;

(9)其他非正常交易。

综合考虑各特殊因素对地价的影响程度,确定宗地交易情况指数。正常交易情况的交易指数原则上定为 1。《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014)中明确的主要特殊交易情况,由估价机构专业估价师根据交易情况确定。

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