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购房者在购买房屋的时候肯定都是有在自己的房产证上面写上自己的名字,但是在房产证上面写上自己的名字之后也是可以去变动的,那这时就需要去进行房产更名或者过户的,下面湛江二手房带大家了解下房产更名和房产过户的两者区别。
房产更名如何办理
房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前,想要把房屋过给其他人的操作,这个时候房屋的产权证还没有正式办理,所以就要从开发商处更名,开发商收回原先的合同,重新给你签一份,开发商会收取一定的更名费。
1、婚姻期间
在办理房产证更名时,如果夫妻双方的婚姻关系是存在的,那么在婚姻存续期间房产就是属于夫妻的共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理房产证增名手续,那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻期间
若不是处于结婚期间如果想要办理房产证更名,是不能直接去添加配偶名字的,如果想要去办理房产更名,那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。如果在办理的时候没有去进行产权转移登记手续,但是当事人之间订立了书面赠与合同,并且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
房产过户怎么办理?
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。
1、签订买卖合同
如果是因为房屋买卖需要过户房产,首先就要确定买卖双方的交易意向,一般买家交了定金之后,双方就会约定好时间签合同。
2、办理过户手续
办理过户手续需要的资料有很多,所以为了节约时间成本,大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件,买卖双方都要到场办理。
3、缴纳税费
办理房产过户手续还需要交一笔费用就是税费,不同的二手房税费的种类和计算都有不同,所以大家要注意一下自己交易的房屋。
4、领取证书
只要按照步骤完整的提交资料和缴纳税费,购房者就可以领到属于自己的合法产权证书,产权证到手之后,还需要付清所有房款,而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。
以上是湛江二手房对房产更名vs房产过户的相关介绍,希望通过阅读本文之后,大家能够对此有所了解。
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