你好，云海一号的规划设计4幢45层住宅楼（裙楼为商业）、1幢54层商业大楼（含五星级酒店）、1幢45层回迁公寓、3层地下室及配套设施

一般实践中，物业服务费规定以月为单位交纳，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。 还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。 物管级别基准价上下浮动幅度浮动范围(元/米2·月)

半年未入住的房子算空置房。空置房的认定标准就是最近连续半年以上无人居住的房子。空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

二手房欠物业费要不要交可以看合同规定，如果合同里没有提及要买家解决前任房主的物业费的话是不用交的，这些物业费仍然属于前任房主的欠款，新房主没有义务负担。如果物业要求结清的话，直接让物业去找前任房主就行了，物业不可以通过任何方式要求新房主交不适当的费用，有恶劣行为的可以向房管局的物业科举报。

买车位还要交管理费。一般来说，购买车位的合同会约定物业提供保洁、保安、照明等服务，所以需要缴纳车位管理费。具体如何交纳以购买车位合同的约定为准。 《关于印发物业服务收费管理实施办法的通知》第15条规定，电梯、增压水泵等高能耗设施运行所需的电费，住宅小区内非公共地下机动车停车库、车位的照明和通风的电费、保洁、秩序维护等费用按实际发生额向受益业主分摊。具体分摊办法由双方协商确定。第22条，物业服务收费实行明码标价制度。收费项目、收费标准、收费范围及服务内容应当在经营场所或收费地点醒目位置公布，并接受业主和价格主管部门的监督。

毛坯房交房物业费要交，不管是毛坯房，还是全装房，只要开发商通知收房，并且已经交房就需要缴纳物业费。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。因此收房的时候一般都是需要缴纳物业费的。

1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。 3、物业管理区域绿化养护费用。 4、物业管理区域清洁卫生费用。 5、物业管理区域秩序维护费用。 6、办公费用。 7、物业管理企业固定资产折旧费用。 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 9、经业主同意的其它费用。 物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。

1、未签物业合同 虽说大多数情况下，购房者接房就要开始计算物业费了，但要注意，物业公司是按照签订的物业合同中的规定办事的，如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费，当然一个小区的业主有哪些多，物业公司不可能跟每一位业主都签合同。如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，这种情况是合理的，那么业主就不能拒交物业费了。 2、物业擅自提高收费标准 物业费用的收取是有相关规定约束的，物业公司不能随意变更物业费的收取标准，如果物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主有理由拒交多余物业费标准的一部分费用。对于已经交了的业主，可以请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 3、未经相关部门批准 物业公司想要从事经营项目，必须要有合法的手续，物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司在还没有获得批准的情况下收取物业费用，业主可不必交物业费。各位在交物业费用之前也可以要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。 4、房屋还未交接 正如上面所讲，购房者如果还未接房的情况下，是不需要缴纳物业费用的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过有一点需要注意，目前有很多购房者接了房，但未入住，就以为不用交物业费，这种想法是不正确的，在这种情况下还是要正常交物业费的。

1、以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。 2、业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50%来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100%的物业管理公共性服务费用来缴纳。 3、国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。 4、业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主

出租房的物业费一般房屋所有权人缴纳，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。 根据法律规定，业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

业主不交物业费，物业不可以停水停电。物业应当采用诉讼或者仲裁，要求业主支付物业费。根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

开发商没交房之前不需要交物业费，物业费是从交房那天开始算。但如果是业主的原因未收房，那就需要交物业费的。因为征收物业管理费是从开发商或物业公司发出收房通知开始计算，按照购房合同，从收房通知发出之日起，这套房子已经是你的个人财产了，管理费也应由你来支付了

空房闲置要交物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。物业费在开发商通知业主交房就需要缴纳了，房屋空置的可以向物业公司申请减免物业费。

买房之后，是需要缴纳物业费用的，小区物业管理中涵盖了日常养护、清洁绿化、安全保卫等等。 　　1、日常养护：对于一个物业来说，配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命。 　　2、清洁绿化：对一个住宅小区来说，搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境，培养人们亲近自然的意识，热爱自然、热爱生活。 　　3、安全保卫：在现实生活中，每个人都希望有安全感。物业管理应切实做好安全保卫工作，将不安全因素消灭在萌芽状态，让业主和使用人无后顾之忧，确保人们的生命财产安全。 　　4、消防工作：物业管理应高度重视消防工作，一定要保证消防设备处于良好待用状态，并培训一支业余消防队伍，一遇火情可立即作出反应。另外，还要提高业主和使用人的防火和自救意识。 　　5、房屋共用部位的维护与管理：物业在使用过程中会出现很多问题，须有一支全天侯的维修队伍，随叫随到，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人。

小区在入住之后一般就是要交物业费的，像购买的新房，一般是从收房拿钥匙开始就要交物业费了。交物业费与是否验房没有关系，物业费从业主收房拿钥匙开始就需要交了。如果业主没验房直接办理了收房手续，从办理收房手续开始就要交物业费;如果业主没验房也没有办理收房手续，那么等到了收房规定的最迟期限，开发商会默认业主已收房，这时也会开始计算物业费。

　　主要包括以下项目： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 　　3、物业管理区域清洁卫生费用;经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 　　4、物业管理区域绿化养护费用; 　　5、物业管理区域秩序维护费用; 　　6、办公费用; 　　7、物业管理企业固定资产折旧; 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

在开发商交了房之后，后续的物业费由业主缴纳，可是有的业主因房屋装修不能在短时间入住，那么不在小区住可以不交物业费吗? 1、房子空置一年物业费：房屋不管空置多长时间都是要交物业费用的，不过对于空置一年以上的房子，物业费是可以打折的，其折扣为7折。如果说业主未及时办好相关入住手续，六个月后才入住的话，同样可以按百分之七十来交纳物业费。 2、空置5个月物业费：对于房子空置了5个月，或者两三个月才去住一次的情况下，物业费需全部缴纳没有优惠。

更换物业公司的步骤有：召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；竞标公示评标，签署物业管理协议；安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。

验房的时候，让物业或者开发商陪同一起去验房。验房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出，方便将来房屋的整修。若他们没有在场，您根据出具的验房报告及验房师提供的相关建议，结合查验房屋问题的大小轻重，和物业或开发商沟通让对方尽快整改。