你好，奥园冠军城是由中国房企24强中国奥园集团倾力打造约60万㎡吴川最大的城央综合体大盘。项目总占地约14万㎡，总建筑面积约60万㎡，是集大型商场，风情商业街、黄金盒子、商旅大厦、农贸市场、幼儿园、托老所于一体的多种业态体量大盘。

　你好，金海小区项目雄踞创业大道、海港大道，正处繁华城央，畅享城市交通主动脉，出行便捷。周边更有万和城广场和金沙广场，清源小学，海滨中心小学，清源市场、吴川中心市场等优质配套资源。吃喝玩乐应有尽有，生活所需一应俱全。坐拥醇熟生活配套，着力打造吴川豪宅扛鼎之作，为城市精英阶层打造一个繁华都心的奢适宅。

麓城茗轩的交付标准是毛坯房,精装修。

你好，龙湖方圆天璞的开发商是湛江市嘉辰置业投资有限公司

你好，金悦华府项目总建面约28万㎡，是集星级酒店、酒店公寓、主题商业街、住宅洋房为一体的综合型智能社区，是城芯人居的向往，是献给富有远见的财富精英阶层的城市再升级。

你好，荣基满芳庭的规划机动车停车位428个、自行车停车位273个，感兴趣楼盘更多信息就联系我吧

你好，宝江天盈的物业费不高2.28元/㎡/月。如果感兴趣这个楼盘的其他方便可以联系我

鼎龙湾整个景区是由英国最大的工程顾问公司阿特金斯设计的，该公司也设计了迪拜七星级帆船酒店和上海深坑酒店。

锦绣家园的楼层状况是： 1号楼地下1层、地上32层；2号楼地下1层、地上32层；3号楼地下1层、地上26层；5号楼地下2层、地上32层；6号楼地下2层、地上32层；7号楼地下2层、地上26层；8号楼地下2层、地上32层；9号楼地下2层、地上32层；10号楼地下2层、地上25层；11号楼地下2层、地上26层；12号楼地下2层、地上29层；13号楼地下2层、地上32层；15号楼地下1层、地上32层

雅居乐明珠湾的占地面积有315792.28㎡

银帆公馆是精装修交付的

爱琴海国际广场附近有湛江市霞山区培英幼儿园、乐童幼儿园、霞山区实验小学、湛江市第34小学、湛江市第二十二中学等学校

去中海金地未来城可以坐1路、13路、15路、24路、44路和65K路6条公交去到

广弘天誉华庭附近的商场有世贸广场、国际广场、福隆广场、永达广场、新华文化广场、昌大昌超市等

中海金地锦城5、6号楼2023年12月份，3号楼2024年7月份

验房不通过是就不用收房的。验房不合格的话，业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。 如果出现严重的安全性结构问题。如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。

一、看交房日期是否逾期 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。建议大家不要在交房时间头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，建议往后推几天比较好。 二、物业费不能乱 目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。 三、缴纳契税签协议 契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。 而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。 四、先验房再办理手续 现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。 五、建议业主集体收楼 购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。 六、遇配套问题先收房 房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

一、测量房间的实际面积 　　购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。 　　二、验水电 　　水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。 　　重点是检查以下这几个细节： 　　1、注意检查下水管道是否通畅无阻塞，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。 　　2、检查一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。 　　3、为了确保日后的用电安全，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。 　　三、检验墙体状况 　　有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。 　　1、检验墙壁是否有空鼓的现象 　　毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，说明有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况，所以一定要引起注意。 　　2、测量墙面的垂直度和平整度 　　除了要检查墙面是否平整度外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了可以用目测之外，还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。 　　四、检验楼地面状况 　　1、检查地面是否平整 　　地面不平一般来讲有两种情况，一种是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;另一种是大面积不平，这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来。如果出现不平一定要重新找平，否则无论铺瓷砖还是铺地板都会受到影响。 　　2、检查地面是否有开裂和空鼓的现象 　　地面是否开裂一般目测就能看出来，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。 　　3、检查地面是否有起砂现象 　　如果地表面有浮灰、浮沙的话，那么地面就会变得很松软、强度差。那么，什么情况会导致地面起砂呢?一般水泥标号不标准或过期、沙子的含泥量过大、水泥砂浆比例不当、养护不到位等都会造成地面起砂。 　　五、检验门、窗安装质量及配件 　　门窗工程关乎业主的居住安全，因此业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型号和材料是否与合同上的一致外，还要检查门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏等。

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理，该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 3、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

1、整体形状方正 整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些溢出来的边角。 2、偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 3、房间大小适中 房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。 4、动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。