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很多人在买房的时候都希望房子得房率越高越好,其实这是一个误区,并不是越高越好,其实是有合理值的。 并不是越高越好。很多人有这样一个误区,认为房子的得房率越高越好,但是要告诉大家其实并不是那样的。如果一套房子的得房率是100%,那么就意味着这套房子没有楼梯以及过道等公共区域,这样一来自然会降低生活的舒适度。 得房率越高那么公摊面积就会越小,虽然公摊面积的存在让很多人都十分的头疼,但是合理的公摊面积会提高大家的生活质量。如果一个小区的得房率很大,公摊面积很小,那么就说明这个小区楼梯的宽度以及电梯等公共设施不是很完善。 楼梯以及电梯间还有过道等公共区域是为了满足我们日常的生活需要,所以公摊面积的存在并不是一件坏事,反而会提高我们居住的舒适度。
现在虽然房价还在上涨,但是投资房产需要考虑的因素很多,一是房价涨幅能不能掩盖持房成本,二是将来房产能不能顺利变现,从目前的实际情况来看,政府开始介入控制二手房的成交价,二手房想要高溢价变现是越来越难了;并且随着楼市需求的消耗,将来的需求是越来越少的,楼市购买力也没有质的飞跃,所以将来房产变现会非常困难。
很多人有买新不买旧的想法,但显然这样的逻辑不合时宜,如今国家收紧了房地产信贷政策,很多开发商的日子并不好过,资金不能及时周转,导致在建的工程反复停工再复工,这样延期交房,房子质量差,房子烂尾的风险就会极大增加,反之,二手房房屋质量肉眼可见,买了就能及时入住,购房风险会减小很多,所以今年买二手房比买新房更保险。
房子是家庭最大的资产,很多人买了房子之后,就想把全家人的名字都写上去,这样的做法相当不明智,房本上写了孩子的名字,将来孩子独立买房时,就只能算是二套房了,需要支付更高的首付比例、契税税费和房贷利息,甚至还会被限制购房,另外在房产转让时,所有共有产权人都要到场签字,会给家庭成员增加很多不必要的麻烦。
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