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这个问题首先就是要注意购房者的需求,要是房子买来是用作结婚的,对房子没有“处女情结”还好,要是有的话还是选新房好。但如果对房子没有“处女情结”或者只是买来住的话,可以考虑未来的二手房。未来二手房的销售者大都是现在的炒房客,而政府一直在针对炒房客,尤其是房产税会对炒房客造成很大的威胁,所以他们就会急于将手里的房产抛售出去。那么等到上面所说的抛售潮来临的时候,二手房自然是会比新房便宜的。况且二手房能直接入住,也不用再装修,会很方便。
现在虽然房价还在上涨,但是投资房产需要考虑的因素很多,一是房价涨幅能不能掩盖持房成本,二是将来房产能不能顺利变现,从目前的实际情况来看,政府开始介入控制二手房的成交价,二手房想要高溢价变现是越来越难了;并且随着楼市需求的消耗,将来的需求是越来越少的,楼市购买力也没有质的飞跃,所以将来房产变现会非常困难。
很多人有买新不买旧的想法,但显然这样的逻辑不合时宜,如今国家收紧了房地产信贷政策,很多开发商的日子并不好过,资金不能及时周转,导致在建的工程反复停工再复工,这样延期交房,房子质量差,房子烂尾的风险就会极大增加,反之,二手房房屋质量肉眼可见,买了就能及时入住,购房风险会减小很多,所以今年买二手房比买新房更保险。
房子是家庭最大的资产,很多人买了房子之后,就想把全家人的名字都写上去,这样的做法相当不明智,房本上写了孩子的名字,将来孩子独立买房时,就只能算是二套房了,需要支付更高的首付比例、契税税费和房贷利息,甚至还会被限制购房,另外在房产转让时,所有共有产权人都要到场签字,会给家庭成员增加很多不必要的麻烦。
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